坪単価のトリック・・・？ 最初は安く・最終的には何処も同じ

[物件比較中さん]

広告に坪単価25万・・・26万・・・など書かれていますが
これも別・あれも別
最終的には、坪50万だって。

いろいろな会社に訪問したら、平均50-60万円が相場でした。

皆さんの意見はどうでしょうか!!

[32: 24]

　うわ～、やっぱ2年経っても
25-27みたいな盲目バ○丸出しってまだいるんやね。
予想通り過ぎて（大笑）
正直建ててからもう2年も経ってるのでつぶれちゃってもいいし
あかの他人に勧める気もないし。

[33: 匿名さん]

みんな知ってると思うけど
大手HMは下請けにやらせるとこがほとんどだから
その下請けに直接頼めば同じもので2,3割は安い

[34: 匿名さん]

>>30
県民共済はガチだけどさいたま市より南側で第二産業道路、
大宮バイパスより内側の整形地で駅から徒歩圏は大抵の土地は
建築条件付では？
県民で家建てたブログをみると土地からだと市街化調整区域や
狭小といった一癖あるぁゃしぃところばかりだし。。。
その点、タマホームだと土地探しまでがんばってくれますよ♪

[35: 匿名さん]

坪単価○○万円って折り込みチラシなどに載せている所は、
さようなら～

[36: 匿名はん]

>>30
>>ウチは材木運搬費とか仮設トイレ設置費とか。

仮設トイレは施主で手配するとか、建設予定地の隣が
公園で公衆トイレ付だからいらないだろ!って
言ったら、その分値引きしてくれるのかしら??

[37: 匿名]

>>31
細かいこと言われないように始めから総額で見積出せよ

[39: 匿名さん]

「坪単価はどうでもいいから、これだけ全部やって幾ら？総費用でそれ以上は払えませんので」

そう言って見積もり取ればいい
なんだか後からゴチャゴチャ言い出す会社は危険だから、早々に手を引く事。

[40: 匿名]

しかし、皆が言う坪単価てどの辺りまでなんだろう？

「一般的に家にあるもの」なら外構とかも含むだろうし、「かかる金全て」なら、ローン保証料や保険まで入るし、はたまた単に「家という建築物の制作費」なら、仮設トイレや建築中のフェンス代、大工の車停める駐車場とか、かからない可能性のあるものはすべてオプションになるよね。

[43: 物件比較中さん]

質問です。

同じ間取り、同じ室内建具、同じ設備、建材を使用し、かつ木造軸組工法
の場合、

大手HM
地場工務店
設計事務所

どれが一番安くて品質がいいでしょうか？
構造の仕組みで異なってくる部分もあるとありますが
やはり

設計事務所＞大手HM＞地場工務店
でしょうか？

[44: 匿名]

大手HMで木軸をやっているのは、国内では住友林業しかありませんから、坪70〜80万程しますから一番高いですね。一番安く済むのは地場工務店ですが、品質で住友林業を上回れるかはわかりません。設計事務所もピンキリですが、一般的な所だと地場工務店の価格プラス200万程だと思います。

[46: 匿名さん]

費用計上の範囲を統一してもらえるとありがたいですね。

[47: 匿名さん]

昔の運輸省の燃費基準 10・15みたいに
業界団体なり国土交通省に建設地の統一基準を決めてもらって
そこに建築した場合にいくらとやってくれると判断しやすいのにね。

[48: 匿名]

ミサワもＭＪWoodという商品名で木造軸組やってるよ
ただ工務店に丸投げするだけの商品だけど

[49: 匿名さん]

同じ間取り、同じ仕様というが、工務店で建てると、どうしても見た目が野暮ったくなる。

ＨＭと比べると、雨といや軒周り、玄関周りとか細かい部分に違いがあり、ＨＭの方がセンスが良い。

建築に興味が無い人にはわからないだろうが、細かい所まで感心を持って見て廻ると、そのセンスの違いが見えてくる。

[50: 匿名さん]

>43
まず同じ間取りになることが在り得ないから比較する意味が全くない。
安いか高いかで考えるのではなくて
同じ値段での満足度で比較するといい。
例えば設計事務所だと工務店より一回り小さい家になっても
無駄なところなくかゆいところに手が届く住みやすい家になるかもしれない。
同じ値段で面積ばかり大きな家ができても
廊下ばかりで居室は狭いとか、使い勝手悪い家じゃ
金出した分の価値はない

[55: 販売関係者さん]

おなじ間取りで比較すると良いという意見がありますが、反対はしませんが賛成もし兼ねます。

○キッチンや風呂、洗面、クローゼット、シューズボックスと言った設備関係
○窓の種類・数・大きさ
○断熱材の種類・厚さ・施工範囲

をすべて同一の物にして比較する事は不可能かと思いますので。

単純に安さだけを求めて仕様は関係ないという方には良いかもしれませんが。

[56: 匿名さん]

>>44
積水ハウスのシャーウッドも木軸でしょ。
ベルバーンで人気だけどここも坪単価は高いね。

[57: 瓦版]

メーカにより見積の書き方が違うので、各社から貰ったらそれを自分で統一して坪単価を出して比較するようにしました。
例えばA社は設計費、登記費、工事の安全対策費込み、B社はは本体と別途とか

[58: 匿名さん]

一条工務店など多くのハウスメーカーは縦軸が坪単価で横軸が述べ床面積になった
高速道路料金表の様な物を持っていて基本坪単価は一発で出ます。
後は標準装備がどこまで付くか？とOPTION価格と付帯工事費用になります。
（坪単価が施工面積か？と述べ床面積か？もあります）

[59: 通行人]

建物工事費だけ見てはだめ、その他や追加もチェック