スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。
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[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01
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固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】
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5720:
匿名さん
[2018-04-16 18:38:20]
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個人的には頭金は運用に回したいタイプですのでスーパーフラット8は選択肢にありませんが・・・
一応計算してみました
変動金利（3500万、35年、頭金なし、ボーナス返済なし、元金均等）
A 団信を収入保障保険に換算した保険料
B 頭金2割（700万）を入れず、35年間複利運用した際の元利合計金額
C 住宅ローン利息
スーパーフラット8（2800万、35年、頭金700万、ボーナス返済なし、元金均等）
D 団信を収入保障保険に換算した保険料
E 月々の返済額の差額2万を35年間積立複利運用した際の元利合計金額
F 住宅ローン利息
A+B-CとD+E-Fどちらが大きいかを比べます
大きい方が得となります
A 約230万（アクサダイレクト、保証金額10万、年金支払保証期間5年、契約年齢40歳、払込期間70歳満了）
B 約2760万（年利回り4％）
C 7,463,393円（変動0.5％ 11年後1.5％ 21年後2.5％ 31年後3.5％）
D 約186万（アクサダイレクト、保証金額8万、年金支払保証期間5年、契約年齢40歳、払込期間70歳満了）
E 約1800万（月々の返済額の差額2万を毎月積立、年利回り4％）
F 5,538,603円（当初10年1.00％、11年後1.25％）
A+B-C＝22,436,607
D+E-F＝14,321,397
変動金利の方が約800万の得
利回り2％でも変動金利の方が約50万の得という結果になります
よって、10年ごと1%以下の金利上昇、利回り2%以上で運用できる方は変動