中古マンションの値段の決め方

[ambo]

築１３年、新築当時４０００万円が１８００万円で販売されています。
現在の住まいに近いので購入を希望しています。３ＬＤＫで９７㎡、１階。
販売会社と交渉中ですが、どれくらい値切ることができますか。
現在は畳と天井・壁紙の張替え、仲介料を込で１６８０万円と仲介者。
当方の希望は１５８０万円と１００万の開きがあります。１５８０万円の根拠は５万円の家賃２５年分です。

５５歳なのであと２５年くらいはマンションで生活できればと考えています。

[2: 匿名さん]

1680万円の端数を切らせて、1600万円で。

[3: ambo]

仲介者には本当は購入したいのですが、その素振りを見せないで値段交渉していきます。

[4: 匿名さん]

地価高騰と言われてますので、横から他人に持っていかれないように御注意を。

[5: ambo]

部屋がカビ臭かったので仲介者に尋ねたら半年空き家状態、しかし、近所の話では３年も空き家。これがカビの原因でした。仲介者を信用できない物件は買えません。みなさん、ありがとうございました。

[6: 匿名さん]

なんだ、もう終わり？

[7: フンパル]

戸建ては築年数経つと上物の値段が無くなる（土地代だけ）そうですが
マンションって何年でそうなるのでしょうか。
近くの１９７２年築が３ＬＤＫで１８００万円で、その近くの１９５９年築
の３ＤＫが１５００万円で出ているのですが。