土地を購入して、家を建てます。(正しくは現在建築中)
諸費用込みの頭金に1000万用意しました。
A銀行に融資3000万の枠をもらいました。
土地代1600万の内1300万がローンです。(3年固定・1.5%)
これから家のローンを申請しようと思ってます。
1700万借り入れ予定ですが、10年固定で金利2.75%です。
来年の5月に500万満期になります。(投資モノなので中途解約不可)
実は、この500万を3年後繰上げしようと思ってました。
金融に疎くて、10年固定の金利が2.75%もするとは思ってませんでした。
悩んでいるのは、1700万のローンを1年固定にしておいて、繰上げ返済後10年固定にした方がいいのか?もしくは最初の考え通り、1300万を3年後繰り上げ返済すべきか?と言う事です。
どのような方法がよいでしょうか?
[スレ作成日時]2005-09-13 17:15:00
土地と家のローンを別々に組んだ場合
2:
匿名さん
[2005-09-17 22:32:00]
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どちらを先に繰上げ返済した方がいいのかは、その時点になってみないと分かりませんが、繰上げ返済の効果は
・出来るだけ早い時点で
・金利の高い方を
が一番効果があるそうです。
ただ、3年固定がこの先どれだけ金利が上がるのか、そこをどう見るかが人によって違うので、分かりませんが。