土地と家のローンを別々に組んだ場合

[悩む妻]

土地を購入して、家を建てます。（正しくは現在建築中）
諸費用込みの頭金に1000万用意しました。
Ａ銀行に融資3000万の枠をもらいました。
土地代1600万の内1300万がローンです。（3年固定・1.5％）
これから家のローンを申請しようと思ってます。
1700万借り入れ予定ですが、10年固定で金利2.75％です。
来年の5月に500万満期になります。（投資モノなので中途解約不可）
実は、この500万を3年後繰上げしようと思ってました。
金融に疎くて、10年固定の金利が2.75％もするとは思ってませんでした。
悩んでいるのは、1700万のローンを1年固定にしておいて、繰上げ返済後10年固定にした方がいいのか？もしくは最初の考え通り、1300万を3年後繰り上げ返済すべきか？と言う事です。
どのような方法がよいでしょうか？

[2: 匿名さん]

500万円繰上げ返済するのであれば、手数料が掛かってもお金が入った時点で繰上げ返済したほうがいいです。
どちらを先に繰上げ返済した方がいいのかは、その時点になってみないと分かりませんが、繰上げ返済の効果は
・出来るだけ早い時点で
・金利の高い方を
が一番効果があるそうです。
ただ、３年固定がこの先どれだけ金利が上がるのか、そこをどう見るかが人によって違うので、分かりませんが。