固定ローンの選択で悩んでいます。
3年1.45%、5年2.05%(期間中△1.2%)
金利の上昇を考えると、少しでも長い5年固定が安全かとも思うんですが、
5年の金利分払っているつもりで貯金して、
3年後の組み換え時にその分繰上げ返済にあてるのもありかなと・・・
みなさんだったらどちらを選びますか?
(似ている話出ていたらすいません。)
[スレ作成日時]2006-09-15 11:35:00
「3年ローンで繰上げ返済」と「5年ローン」の比較
2:
匿名さん
[2006-09-16 00:49:00]
前提は35年ローンの短期固定3年0r5年ってことですよね?
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3:
匿名さん
[2006-09-16 04:28:00]
私も同状況です。
3000万借入 3年1%、5年1.8%(保証料0.2込)です。 1%で月に25000円も差がでます。 当初1%借りると、月に5万も差がでます(元金の減り分) 180万+ 3% 3年後 元金2850万 1% 3年後 元金2780万-180万=2600万 と250万も違ってきます。。。 最初は、金利の割合が高いので元金を減らした方が得策かなと思って。。 その後、優遇が0.4に減るので借り換え。ある程度、金利が上がっていても耐えられるかなと考えています。 年収700なので、このほかに年100万は繰り上げも可能 |
4:
匿名さん
[2006-09-16 06:49:00]
02さんへ
35年前提です。 |
5:
匿名さん
[2006-09-16 07:57:00]
漠然と決めると5年固定にしてしまうでしょう。
でも02さんのように細かく計算する必要があります。 数百万円の違いが出るので私のような貧乏人は必死で計算しました。 私は他にも毎月の貯金額やバランスシートも考えました。 今回2回目のローンですが、結果として3年固定にしています。 1回目のローンは何も考えず住宅金融公庫の10年固定でした。 今から思うと変動や短期固定にしておけば、同様に総支払額で数百万少なかったんですが。(後悔) |