相談させてください！
不動産屋紹介の工務店により、仮審査を申し込みました。
このときは全くの無知であり、不動産屋の言う通りにことを進めていました。
このときまで工務店側とは1度も会わせられないままで、次の顔合わせ時に請負契約と同時に本申し込みを行うと聞かされました。
全く会って話もしないままに工務店と契約を結ぶことが腑に落ちず、「今の不動産屋のさんの進め方では即契約は出来ない」と伝え、結果、別の工務店にお願いすることとなりました。
その後、不動産屋（工務店）から契約破棄になった代金として設計料の請求がありました。
工務店とは全く契約関係のことはかわしていないどころか、一度もお会いしてない状態で、仮審査を不動産屋を通してお願いはしましたが、請求に応じないといけないものなのでしょうか。
なにかアドバイスなどあれば、ご教授ください。
[スレ作成日時]2012-10-27 20:50:09
注文住宅のオンライン相談
仮審査後の工務店変更について
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1:
匿名
[2012-10-27 21:18:04]
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2:
購入経験者さん
[2012-10-27 22:30:41]
不動産屋とは、土地の契約をした仲介会社のことですか？
もしそうであれば、その土地は建築条件付きではありませんか？ 仮審査とは、住宅ローンの事前審査のことですか？ もしそうであれば、自分で銀行の事前審査申込書に記名・押印をしましたか？ その時に添付されていたであろう工務店のプランや見積書は見ましたか？ 別の工務店とは既に請負契約をしたのですか？ などの事実関係を開示しないと、アドバイスしにくいでしょうから落ち着いて もう一度、状況を書き込むことをオススメします。 |
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3:
匿名さん
[2012-10-27 22:31:23]
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4:
主です。
[2012-10-27 22:51:23]
厳しい意見も含めありがとうごばいます。
言葉足らずだったかと思いますので整理します。 不動産屋=仲介会社です。 建築条件付きではありません。 事前審査の申し込みは不動産屋さんの仲介で私が記名等しています。 工務店が作成した図面と簡易な見積書は確認しています。 詳しい仕様書は不動産屋から「見ても分からないだろうから」とその段階では確認してません。 別の工務店とは請負契約を済ませています。 |
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5:
匿名さん
[2012-10-27 23:06:36]
>>4
>事前審査の申し込みは不動産屋さんの仲介で私が記名等しています。 「仲介」でって…まるで、他人事のように… >詳しい仕様書は不動産屋から「見ても分からないだろうから」とその段階では確認してません。 えっ？ どんな仕様の内容の家なのか確認もせず…ですか？ 言われるがまま流される方が、性に合っているのなら、 入居まで流されてしまった方が、楽かもしれませんよ… |
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6:
主です。
[2012-10-27 23:25:14]
その時点の自分は本当に無知であり、また、予算が無いというところから入ったこともあり、仕様を自由に選ぶことさえも出来ないというような感じのことを聞かされていました。
なので、低予算でお願いをしているのだからという立場上強く言えないのと、こんな感じで契約が進んでいくのが通例なんだろうと思わさせられていたというのが正直なところです。 そういう意味ではもっと勉強した上で家づくりにかかるべきだったと今は猛省しています。 その反省があり、その後は工務店探しから契約関係まで全て納得のいく形ですすめることができています。 なので、勉強代だと思って支払うことも考えましたが、素人である私たち側に不安を与えながら進めた不動産屋の説明力や営業力の無さがこういう事態を招いたとも思います。 |
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7:
購入経験者さん
[2012-10-27 23:32:50]
了解です。結論から言うと一切応じる必要はありません。
契約してないのに破棄とか設計料とか明らかにおかしいです。仲介が建物紹介料を 得られない代わりに少し取りたいと思ったのでしょう（そんな奴らです）。 強く出れば何も言わなくなると思いますよ。ただ土地の決済がまだでしょうから、 少なくとも終わるまでは適当にうまく付き合わなければなりません。 請負契約済みなら、本申込みも出されたのでしょうかね？ 無事に土地の引渡しが済んで、良い家を建てられるとイイですね。頑張って下さい。 |
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8:
匿名
[2012-10-27 23:35:38]
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9:
匿名
[2012-10-28 04:34:37]
こういう情報弱者がいるから悪徳がはびこる。
料金が発生する趣旨を口頭、または文書で提示しないと金はとれない。 |
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10:
契約済みさん
[2012-10-28 06:28:27]
悪いけど、まだまだ無知だと思う。
低予算だからこそ複数見積もりなのに。 今からでも勉強しないと、さらにむしられまくるよ。 ちなみにそんな請求一切応じる必要はないし、ぶち切れてもいいレベルのアホ業者。 |
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11:
主です。
[2012-10-28 07:40:19]
様々なご意見ありがとうございます。
この1件があってからの工務店選びは複数の工務店を自分の足で直接伺い、見積り、仕様、工務店としての代表の方の家づくりに対する思いなどを把握したうえで、工務店側と一緒になって全ての仕様を自分たちで決められる工務店を選ぶことができました。 今は、半年かけてようやく決済の日を迎えるまでやってきたのですが、決済日が決まったと合わせて、前工務店の支払いが不動産屋から命じられたのです。 不動産屋にはまだ支払うとも支払わないともなにも言っていません。 支払いには応じなくてもいいという意見をみなさんから聞けただけでも、少し安心しました。 後日、請求書をあげてくるみたいなので、反論してみます。 |
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12:
匿名さん
[2012-10-28 09:33:32]
ありがとうございます。安心してくると別の疑問がでてきました。土地自体は後の工務店から購入することは可能でしょうか？
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13:
匿名さん
[2012-10-28 13:41:26]
土地の売買契約を結んでいるのであれば、違約金か手付金を払うようになると思うよ。 それから請負契約を結んだ工務店が宅建業免許を持っていなければ土地の仲介自体できませんよ。
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14:
匿名さん
[2012-10-28 13:42:52]
>12
もうすぐ決済ということは、そこまでその不動産業者が 売主の了承を得たり、手続きをしたりしているのでしょうから 今更無理だと思いますし、工務店は不動産業者とも違います 仮に不動産も手がけられる工務店だとしても、そこまで 話が進んでいる商談を横取りするような不義理をお願いされても しないと思いますよ 変に今、波風をおこなさなくてもいいんじゃないでしょうか それから不動産契約と設計料の支払いは別物です 不動産業者が混同するような物言いをしても きっぱり断っていいです これは今すぐ言ってもいい内容だと思います それで相手方が「じゃぁ、この不動産取引も無しで」と 言ってきたら契約不履行の請求と同時に別の業者との 不動産取引を進めるのがいいのではないでしょうか |
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15:
主です。
[2012-10-28 16:04:40]
NO12の質問は、私の質問では無いのであしからず。
今はとりあえず請求書を待ちます。 これが工務店の社印入りなのか、設計事務所のものなのか、はたまた有り得ないとは思いますが、不動産屋のものなのか。 請求があったところへ直談判しにいこうと思います。 |
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16:
主です。
[2012-10-30 22:33:47]
話し合いが先ほど終わりました。
結果から言うと、不動産屋側に引き下がっていただけました。 みなさんありがとうございました！ |
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