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ビギナーさん [更新日時] 2008-02-01 15:38:00
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子供の学校の関係で、都心に住みたいと思っています。

見つけたのが、借地権(旧法)の建売戸建ですが、
いろいろ付け焼刃では勉強してみて、法律上は
借手が守られていることはわかるのですが、
まだ確信を持って問題ない、と思えない状況です。

・20年後の更新料の支払い時に地価が高くなっていて
 想定より支払いが発生するのではないか
・売却はしにくいのではないか
  (そもそも借地が認識されていない、ローンがつきにくいなど)
・結局長い目で見たら、所有権と同じくらいの支払いが発生して不利か

など、皆さんはどう思われますでしょうか。
土地20坪、建物30坪、3階建、日当たりは非常に良好
駅徒歩10分くらいで環境は問題なしで非常に気に入っている
ただし、価格は結構する(ローン限度ぎりぎり)

以上です。よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2008-02-01 12:28:00

 
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都心の借地権について

2: 不動産営業 
[2008-02-01 13:45:00]
まず、銀行でローン付けの確認をされたほうが良いですよ。物件にもよりますが、非常に難しいです。(5年前の話ですが)
3: 匿名さん 
[2008-02-01 13:52:00]
お受験で文京区に住みたいということですか。
持ち家じゃないと面接通りませんか?
賃貸マンションの方がいいんじゃないですか

「3階建ての建売とマンションの価値」スレにも言えますが
この板は地方の方が多いので、土地20坪なんて意味通じないですよ。
レスが少ないようなら2ちゃんに行った方が
よっぽどためになりますよ。
4: #1です 
[2008-02-01 15:37:00]
説明不足ですみません。

すでに合格は頂いており、電車で1hくらいかけて通わせようと
思っていたのですが、やはり近くのほうがと思いました。

なので、伺いたい論点は、受験とは関係なく、
周りの環境、建物等(建売ですが)気に入っていた時に、
「借地権(旧法)」ということで大きな制約があるのであれば、
それも考慮の上、購入したい、ということです。

今認識している問題点は、
上記1で書いたことですが、ずっと住むことを考えるとそれも
許容できるのかなと思っています。

その他に考えられる問題点があるかどうか、伺えればと思いました。
よろしくお願いします。
5: #1です 
[2008-02-01 15:38:00]
ちなみに、銀行には確認済みで、ローンは通ります。

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