共有地の分筆について

[のぶやん]

はじめまして。現在、とある住宅建築用の土地を商談中のものです。この土地は前面に位置指定道路（持分あり）で側面にその奥に住まわれている方（Ａさん）と１／２持分の幅員２．８ｍの私有地（道路ではない）があり、Ａさん宅はこの土地を介して前面の位置指定道路に接しています。（この土地をＡさんが所有していたら旗竿になります）
そこで契約する前また建築する前に、現在の所有者（元オーナーから買い取った不動産屋）に分筆の交渉をしてもらいたいと思っています。上記にあるとおり、横に半分は当然無理で、縦に半分でも２ｍを切ってしまいますが、共有者の通行許可などでＡさんは再建築が可能でしょうか。または他に良い方法、例えばＡさんに２ｍを確保して、自分の予定の方は足りない分を奥の土地から相殺してもらうなど・・。
よろしくお願いします。