中古住宅購入について

[匿名さん]

築18年のツーバイフォーの中古住宅購入を考えているのですが、２Fで多少ビー玉が転がるような箇所を発見しました。このような住宅は危険なのでしょうか？それとも築年数の古い住宅ではよくあることなのでしょうか？

[15: 匿名さん]

屋根や外壁は重要です。スレートやセメント瓦は劣化しているものが目につきます。雨漏りがしたら一大事です。

[16: 匿名さん]

キッチン、お風呂周りなど、水を扱うところもリフォームの必要があると思います。
外壁も見た目では分らないかもしれませんが、例えばサイディングの場合、
１０数年で再塗装の時期。また、２・３年で目地の補修があります。

[17: 匿名さん]

新築、中古に限らず、メンテナンスは必要ですから
外壁や屋根（スレートなど）は、１０年が目安でしょうし
水回りは、２０年とか？（材料や使い方によってかなり差があるとは思います）
雨どいや配管なども、材料によって、かなり差が出ると思います

[18: 匿名さん]

雨どい一つ取っても、銅、ステンレス、アルミ、ガルバ、樹脂など・・・

中古となれば、ガルバは無しとして、銅は酸性雨でいつか穴が開く
もし屋根の谷を銅で葺いてあるならば、いずれ雨漏りするので
葺き替えを必要とする。樹脂は経年変化で、波を打ってくるから
いつかは、交換が必要だろう。ステンやアルミならば、心配ないが
あまり普及していない
結局、新築を買う（作る）以上に、知識がないと、下手な物を
掴まされる可能性があるってことを覚えていた方がいいでしょう

築１８年の住宅、いいものであれば、最低限のリフォームでも
十分住めると思うが、手抜きのものであれば、全面リフォームもありえる

[19: 匿名さん]

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[20: 匿名さん]

私も中古検討中です。東京西部の急行20分圏で駅歩15分圏内。どん詰まりで日照良、閑静。
56坪4000万円台後半。売主地元の職人築で15年。１Fはビー玉転がして止まり問題ないかと。
問題はリフォーム代。3-400万で屋根・内外壁・台所はカバーしたいのですが困難？リフォームはピンキリ
で難しいが。ちなみに売主は売出値を土地代だけで見ていてほぼ相場。週末妻と2度目の
見学。不動産屋は壁と水周りクリーニングだけでOKと言ってます。駅前大型商業施設内にある
業者なので一応信用に足ると思ってますが。

[21: 匿名さん]

土地代のみで相場であれば買って損はないと思います
ただリフォームは一箇所に手を付けると次から次へと
結局、すべてに手を入れることになるやも知れません

入居前にある程度リフォームするか、先ずはクリーニングに
とどめて、１０年後とかに大規模リフォームするかの判断に
なると思いますよ

[22: 匿名さん]

私は２年前に中古購入しました。確かにローンは新築より選択が少なかったかな。借りれても少ない。今はもう
ちょい借り易くなってきてるみたいですね。ほんと、中古は面倒ですよ。手続きも新築より手間かかったし。
引越しのタイミングが難しくてもめました。売主は新築購入だったのですが、その工事が長引いて、私たちの
入居が遅れてしまいました。こっちは１日でも家賃を払いたくないから不動産やとのやりとりで必死でした。
あと、売主のあまりにもお粗末な引渡しのため、そうじが大変だった。クリーニング代をけっちったためしょうがない
んですけど。ちょっとくらいそうじして出て行けよと思いましたね。昨年の大掃除でキッチンの引き出しをはずしたら
レトルト食品のやらカレールーなどがごっそり未使用で出てきたときはあきれてしまいました。引き出しの奥に
落っこちてたんですね。

[23: 21さん]

　そうですね。クリーニングにとどめて落ち着いてから、どんなリフォームするかゆっくり
考えるのが良さそうですね。所で中古物件はどれ位値引きしてくれるものでしょうか？10％
が理想ですが到底無理なのでしょうか？

[24: 続きです]

　20です。敷地は南4.5m位置指定道路にどん詰りで接道。従って敷地左端の2ｍ正方
形部分が私道で、2辺各2mでしか接道していません。南に古アパートが建ち、車入れる
場合若干越境し、車2,3台はいれる形。アパートは北側は未使用、車乗入れ時の若干の
越境は家主住人売主間で全くトラブル無いらしい。ただ将来アパート建替か家主が土地を
売り新築された場合、建築主がその空場所を駐車場にしそうです。今は塀等がなく
楽に通行できますが塀等により妨害される可能性があり心配です。アパートは約80坪。
2分割されたら奥は現北側空場所を駐車場にしそうです。週末不動産屋に再確認し
ますが位置指定道路のドン詰り部分を仲良く双方で共用するべく相互に敷地境に壁
等作らない協定を結べるものでしょうか。先住者の通行権を後から来た人が認めな
いとなると使いにくい土地になってしまいます。

[25: 匿名さん]

私は隣人に依存しなければいけない要素が強いのでやめたほうが良いと思いますね。
もっといい土地をじっくり探されたほうが・・・・

[26: 匿名さん]

その土地で建て替えが出来るか下調べした方がいいと思います

[27: 24]

こういう条件だから売主は築10数年、そこそこ立派な和風住宅を評価０、土地代だ
けで売るのでしょう。周辺のいい土地は優に坪100万超でとても手が出ない。南日照
は良好で、東日照も塀を隔てて道がありまあ良い。50坪超。仮にアパート家主が土地を
売り購買者が新築しても幅2.83mあり車は斜めになるがはいります。１種低住専40-80
地域の為、高さ・隣地との距離は保たれる。再建築可で十分検討に値します。

[28: 匿名さん]

[29: 中古を買うには]

事情あって、実家の家（築15年ほど）を買いたいと思っています。
購入後は２世帯用にリフォームをしたいと考えています。
中古を買うときの融資額は新築を買うときより厳しいと聞きましたが、どれくらい違うものでしょうか？
また、リフォーム代は購入費とまとめて借り入れることはできませんか？

[30: 入居済み住民さん]

昨年築20年超物件を買ったときの実体験。
リフォームローン単体は利息が高いので、まとめて借りるというか
住宅ローンに混ぜて借りたかった。

１つは不動産屋提携。リフォーム代上乗せは無理。
ただ物件価格は100%に諸費用分10%までの上乗せ可。
110%までのオーバーローン。

１つはリフォーム代まで見られるが、両方とも査定が入り
結果物件価格80%＋リフォーム代80%相当まで。
結局は物件価格の95%相当程度だった。

１つは査定したがほぼ問答無用で物件価格の80%まで。
リフォームは合算不可。

借入可能額と借入条件は反比例してるので、結局借りたのは３番目。
頭金が若干不足気味だったので一部リフォームを後回しにした。
やはり中古物件は相応に頭金が無いと辛いのかもしれない。


銀行によるんで、物件チラシを持って足で稼ぐか、
不動産屋かリフォーム業者に、借りられるなら買いたいと宣言し
探してもらうのがいいかな。

[31: ２９です]

３０さん
お礼が遅くなりまして、すみませんでした。
丁寧なアドバイスをありがとうございました！
まずは自分の足で情報を収集してみたいと思います。ありがとうございます！

[33: 匿名さん]

中古は現金で買ってリフォーム費用をローンにすればいいと思う。

[34: 匿名]

↑価格によるんでない？
うちのまわりは築20以下だと6000万とかざらにある

[35: 購入検討中さん]

中古といってもピンからキリまでありますからね。