オーベル浮間公園ってどうですか？

[匿名さん]

情報少ないけど、お願いします。


所在地：東京都北区浮間4-24-6番（地番）
交通：ＪＲ埼京線「浮間舟渡」駅徒歩4分
総戸数：36戸（他に管理事務室1戸）
予定販売価格：2,900万円台〜5,200万円台※100万円単位
予定最多価格帯：3,400万円台・3,800万円台※100万円単位
間取り：2LDK〜4LDK
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上6階建

売主：有楽土地株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成サービス株式会社（予定）

[27: 匿名さん]

駅近、南向き、大きな公園が近いのになかなか完売しませんね。
なんでだろう？

[28: 匿名さん]

マイナス要素は液状化、浸水、周辺環境ですかね。良くも悪くも普通のマンション。

[30: 匿名さん]

浮間水再生センターなんてのも近くに…浮間ってそんな場所。

[31: 匿名さん]

値引きをしていると聞いたのですが、どのくらいしているのでしょうか？
皆さん定価で買っているんですか？

[32: 匿名]

えっ、まだ完売しないの？
駅近、南向き、長谷工仕様、お買い得だよ。

[33: 匿名さん]

入居早3ヶ月でまだまだ空室多い様子。
長谷工仕様は仕方ないにせよ、内装のチープさ、
南向きの３F以下は手前のタクシー会社で見通し悪い、などがネックとなっているのだろう。

[34: 匿名さん]

３００万値下げのチラシが…

[35: 働くママさん]

子育て環境はとても良さそうですね。近くにウェルシアがあるのが便利そうですね。

通勤には少し不便かなとも思いますが。快速が止まらないのが難点ですよね。

[36: 匿名]

300マン値上げならたまげますが、値下げなら納得です。

[37: 匿名さん]

間取りは家族向けで文句ないんですよね、隣接の環境に完璧を求めるとなかなか手が出ない人もいるのかもしれません。

戸数が少なくて物寂しさを感じるというケースもあると思いますがあまり敷地内交流を気にしなくて良い点は、人によっては好感だと思います。

我が家としては100戸以上はあるマンションが希望なのですがここは東京のどこへも出やすく、それに駅近です、周辺が賑やかそうなだけに検討に入れることにしました。

[38: 匿名]

値下げは400マンだ！

[39: 匿名さん]

36戸だとちょうどいいのではないでしょうか。
戸数も少ないと安全だし、どういう方が住んでいるというのも把握しやすいですよね。
何よりもエレベーターを待たなくてもいいのがいいと思います。

[40: 匿名]

南側のタクシーのモータープールがなくなって背の高い建物が立つ可能性がありますね。よって手が出せません。

[41: 物件比較中さん]

専用庭のあるタイプが気になっていますが、どうでしょうか。
日当りとかさほど気にしなければ、角部屋だしいいなと。

部屋が広く感じそうですよね。

[42: 匿名さん]

専用庭のあるタイプ、ステキですよね～。専用庭のあるタイプに決めた場合、管理はどうなるのでしょう。芝の手入れ等は各家庭でするような形になるのでしょうかね。それとも、専用庭の使用料が月額で600円～1010円かかるようなので、そこから維持管理費として使われるのでしょうか。手入れは業者に入ってもらうようになるのかなぁ。その辺が気になります。

[43: 匿名さん]

>42

どこかで見たけどほとんどのマンションは管理側が専用庭の手入れもするんじゃなかったっけなあ、
共用扱いだから、とのことです。

でも自分でやりたくなる時たぶんありますよね。芝の長さだとか、手入れに来てもらうまで待てない時とか、気になることも時にはあると思います。

庭って置いちゃいけない物とかあるのかな。

[44: 匿名さん]

43さん
レスありがとうございます。やはり、専用庭のお手入れは管理側の対応になるんですね。そうなると、きっと業者に入ってもらうような形になりますよね。業者に入ってもらう場合は、立ち合い等必要になるんだろうなと思うと、少し面倒くさいというか。共用扱いなので仕方がないと言えば仕方がないのですが。

[45: 匿名さん]

庭は洗濯物は一階だから干しても問題ないですよね？

広いみたいだしせっかくならガーデニングにも手を出したいな。

手入れが入るとのことだからどこまで自由にしていいのかラインがわからないんですけど、この点詳しい人いますか？
手を加えたり変えちゃいけない部分とか、知っておかないといけないですよね。

[46: 匿名さん]

あくまで友人が住んでいるマンションの話ですが…
土は掘ってはダメで、
何かを植えたい時はプランターに植えるのだそうです。
芝が敷かれているので
それを掘り返さないようにとのことなのだそうです。

[47: 匿名さん]

目の前にタクシー会社がありますけど、朝方の騒音ってありますか？