切り盛り土混在の土地、買いますか？

[購入検討中さん]

知人が注文住宅購入で非常に迷っています。
他は全て気に入っているけど、地盤に対する不安だけが消えないようです。
その地盤は、切り土と盛り土が半々で混在、盛り土部分は約３ｍ。
谷埋め盛り土はリスクが高いということはわかっていますが、
ＨＭ側は、地盤調査の結果強度もあるということで、
問題ないと言っているようです。
この言葉を信じても良いのでしょうか。
それとも、やめるようアドバイスしたほうが良いのでしょうか。
地盤関係や建築士などの意見も聞いているらしいのですが、
何を信じれば良いのかわからなくなったらしく、混乱しています。
貴重なご意見をお聞かせいただけますでしょうか。
よろしくお願いいたします。

[15: 匿名]

どこの会社？

[16: 匿名さん]

それ書いたら名誉棄損の可能性があるから、あくまで一般論が良いと思いますよ

[17: 匿名さん]

３mの盛りなら、宅地造成法にかかると思うが、造成法はクリアしているのだろうか？

[18: 購入検討中さん]

スレ主です。
これだけの情報で、絶対に大丈夫、という意見はいただけないと思います。
その中で、杭打ちやその他方法で解決できるよ、というような前向きな意見もあるかと
私自身は少し期待をしていました。
（地盤以外は気に入っているのは知っていたので、後押しをしてあげたかったのです）
しかし、やはりやめておいたほうが良いとの意見が多かったため、この旨を伝えました。
高い勉強代を払うことになりそうです。

いろいろと優遇のある今年のうちに、と焦るのはやめるとしても、
この狭い火山国日本で、今後住みたい場所に良い地盤の土地が見つかり、
さらにそこを気に入るＨＭが所有している可能性って低いのかな、とも思っています。
実際、検討している土地も多くの人がすでに家を建てられているようですし、
みんなどこかで妥協やある程度の覚悟をして購入されているのでしょうか。
私も少し混乱してきました。
大きな買い物ですし、難しいですね。

[19: 匿名さん]

宅造法違反の土地なら、無償解約だね。

[20: 匿名さん]

重要事項説明書をきちんと読んで、告知義務違反の有無を精査してください。
場合によっては、白紙解除も可能ですが、かなり困難であることは事実です。

[21: 匿名さん]

宅地造成等規制法
第二条 　この法律において、次の各号に掲げる用語の意義は、それぞれ当該各号に定めるところによる。
一 　宅地　農地、採草放牧地及び森林並びに道路、公園、河川その他政令で定める公共の用に供する施設の用に供されている土地以外の土地をいう。
二 　宅地造成　宅地以外の土地を宅地にするため又は宅地において行う土地の形質の変更で政令で定めるもの（宅地を宅地以外の土地にするために行うものを除く。）をいう。

宅地造成等規制法施行令

（宅地造成）第３条　法第２条第２号の政令で定める土地の形質の変更は、次に掲げるものとする。
1．切土であつて、当該切土をした土地の部分に高さが２メートルを超える崖を生ずることとなるもの
2．盛土であつて、当該盛土をした土地の部分に高さが１メートルを超える崖を生ずることとなるもの

以下の条項には技術水準が書かれている。
もし、その土地がこれに該当するのであれば、その業者の感じでは、手続きなしで造成を行っているような気がする。

[22: 匿名]

法的な裏付けなんて先の地震では何の保証にもならない
盛り土がすべて悪い訳ではないが
１区画で切り土と混在し強度が均一でないのはちょっと…
俺なら、他が全て希望どおりでも絶対買わない

[23: 匿名さん]

きちんとした地盤調査報告書には、保証会社の考察が記載されています。
この考察はきちんとした根拠の上で書かれておりますので信頼できます。
保証会社は調査会社とちがって、建物が傾いたら補修費用を負担せねばなりません。
それって数百万円します。なので数万円の手数料欲しさに建築会社に有利な考察を
書こうなんて思いません。

重要なのは、地盤に対して保証がキチンとなされるかどうかですが、ほかに問題があります。
ビー玉が簡単に転がるくらいまで傾かないと補修してくれない事です。

[24: 匿名さん]

地盤保証は、ビ－玉が動くくらいに傾いても、それが地盤によるものか、建物の施工精度によるものか区分が難しく、どちらの負担にするのか、トラブルが発生する。

＞23は「書こうなんて思いません。」
当事者になっているところが気になるがそれは、さておいて。

調査報告は、ひな形のとおりに考察を作るだけだから、誰でも書ける。
表現も考察されるの程度。
大切なのは、それが客観的な立場で行われた調査であり、決して御用調査でないことである。
保証はするが、保証会社がつぶれたり、住宅会社がつぶれたりすれば、そこまで。
この業界、計画倒産する会社もあると聞く。
この掲示板でわかることだが、特に大手以外の会社は気をつけた方が良い。

確かに数万円の調査で、リスクを負うのは損であるが、保証会社は大手損保の保険に加入しているから、痛くもかゆくもない。保険料が上がるリスクと住宅会社からの定期の調査依頼を天びんにかけている会社もある。
彼らにとって、購入者は客ではない。客は住宅会社だ。

だから、第三者的な立場の調査会社に調査させるこ都が重要、それも一見さんで。
依頼都結果を天びんにかける必要が全く無いからね。
そして依頼先の調査会社、これは絶対大手が良い。

キチンとした調査が行われているのなら、一戸建て程度の荷重で、不同（等）沈下など起きるわけがない。

[25: 匿名]

「キチンとした調査に基づいた建築がなされているのなら」
でしょ

[26: 匿名さん]

法的云々というよりも、最近地震が多いから心配だね。
盛土が崩れる…という恐れもあるから。

[27: 匿名さん]

「キチンとした調査に基き、地業が行われ、建築しているのなら」でしょ

[28: 匿名さん]

たとえ保証があったとしても、補償は金銭だけのこと。
もし崩落したら、復旧するまでに、心身ともにすり減ってしまいますよ。
危ない土地は、買わないが吉。

[29: 匿名さん]

なんで、切り盛りしてる土地なんか買いたいの？
平坦地を買えばいいでしょう。
今、売れなくて困ってるんだからね。

[30: 匿名さん]

適法な鉄筋コンクリート擁壁だよね。
崖や、コンクリブロックじゃなく。
なら、３ｍでも４ｍでも適法だし、盛り土部分が境目から崩落することはありませんよ。

平地なのに、鉄筋コンクリート擁壁で１ｍほど地盤をあげることがありますが、
それも問題なしです。
どこへ崩れるというんですか？

[31: 匿名さん]

> なら、３ｍでも４ｍでも適法だし、盛り土部分が境目から崩落することはありませんよ。

今、震災で続出してるんだよ。
事実に目をつぶってもねえ。

[32: 購入検討中さん]

スレ主です。
以前、告知義務違反の可能性、との意見がありましたが、
その証明って難しいのでしょうか。
まだ迷っているようでしたが、例えば解約した場合、
損害賠償など含めると高額になるとの情報も見ましたので
不安に思っております。
ここで伺う内容ではないとわかってはいるのですが。。

[33: 匿名さん]

重説違反の内容は何？

[34: 匿名さん]

２種類の基礎を使うと建築基準法に触れるが、切り盛り２種類の地盤はどうでもいいの？