街道沿いの住み心地ってどうですか

西東京市周辺で土地を購入し新築を考えていますが、予算上建坪率６０容積率２００の街道沿いに７５m2くらいの土地にＲＣ造で３階建てをと思っています。
しかし、そうすると９ｍくらいの街道に敷地が面することとなり、不動産屋からは排ガス振動騒音等のためやめておいた方がよいとも言われます。
私は現在片側２車線道路の交差点のマンションに住んでいますが、大規模マンションで少し奥に入ったところなのです。
どなたか街道沿いの土地に戸建てを建てて住んでいらっしゃる方がいましたら、住み心地等教えていただければ嬉しいです。

[No.2 by 住宅営業さん＠ 2006-02-09 17:34:00]

こんにちは。
私も街道沿いの生活者です。
土地は約２００坪で、南道路のため極力道路から離して建築しました。
道路沿いで購入した理由は、
・車が大きいため細い道（4ｍ道路等）が不便
・価格が安いため通常の１．５倍ほどの土地が買える
・子供に大きな庭を与えたい

騒音に関しては、外断熱住宅またはＲＣ住宅にすれば気密が高い（Ｃ値0.5程度）ため窓を閉めた状態では外の音はまったくといっていいほど
聞こえません
・樹脂サッシ+空気層が１２ミリ以上のペアガラス（出来れば１４ミリ以上の空気層）ジャロジー窓は絶対だめ
・すべての引き違い窓にシャッター
・道路がどちら側か分かりませんが、道路側は小さな窓。
・就寝時はシャッターをすべて閉める。

振動に関しては軽量鉄骨住宅はびっくりするほど揺れるのでやめてください。

排ガスは私も心配した事のひとつです。
熱交換型計画換気システム+結局ダイキンの光クリエールの清浄機を家の中に３台置いて
（対応畳数２４）自動運転。
洗濯物は二階バルコニーにサンルームをつけました

結論としては、住環境に関するこだわりは人それぞれと思います
空気の綺麗な事が絶対と考える人、土地の広さを絶対と考える人、周辺環境を第一に考える人、・・・

[No.3 by ＭＡＴＵ 2006-02-09 23:12:00]

住宅営業さん、早速のご回答ありがとうございます。敷地が２００m2もおありになって
羨ましい限りです。騒音対策も、排ガス対策も万全に取られているのですね。
私は３０坪くらいの建坪が欲しいのですが、周辺の土地の坪単価が１００万以上するので
狭いくて容積率の大きい街道沿いに３階建てか、それとも駅徒歩圏外にもう少し広い土地を
求めるかで考えています。
現在大通りの交差点から少し入ったマンションに住んでいますから、郊外の９ｍ道路沿いでも
大丈夫かとも思うのですが、今度購入したら一生ものだけに悩んでいます。
ちなみに他の掲示板で話題になっているＲＣ−Ｚで建てるつもりでいます。

[No.4 by ＭＡＴＵ 2006-02-09 23:14:00]

↑すみません。「敷地が２００坪もおありになって羨ましい」の間違いでした。

[No.5 by 匿名さん 2006-02-10 11:36:00]

迷っているのならやめた方がいいと思います。『一戸建ての騒音対策』というスレがあるので参考にしてみては
どうでしょうか。けっこう後悔して苦しんでる人の話が多いですよ。ちなみに私も住宅街の入口の角地の狭い
敷地めいいっぱいに建てた家に住んでました。それでも車の騒音にはなかなか慣れず引っ越しました。

[No.6 by 匿名さん 2006-02-10 11:47:00]

青梅街道ですか。
いつも走っていますが、騒音もそうですが、振動もかなりありそうです。
200〜300坪あればいいでしょうが、75平米ではちょっと。

[No.7 by ＭＡＴＵ 2006-02-12 01:46:00]

ありがとうございます。そうですか、やっぱり止めた方がよいですかね。騒音対策スレはチェックしてみます。街道から２〜３軒引っ込んだところでは、随分違いますかね？住んでいる方いらっしゃったら教えてください。ちなみに街道は新青梅ではなく、東京街道です。

[No.8 by 匿名 2010-06-02 21:17:19]

鳴程。熟成してるんですね。日程はいかほどですかね。