レーベン東川口IIprojectってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レーベン東川口IIprojectについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-higashikawaguchi2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155157

所在地：埼玉県川口市戸塚4丁目13番5,6,18（地番）
交通：埼玉高速鉄道「東川口」駅 徒歩10分
　　　JR武蔵野線「東川口」駅 徒歩10分
間取：2LDK・3LDK
面積：65.33m2～90.34m2
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

総戸数：63戸（他、管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建
用途地域：第1種中高層住居専用地域
駐車場：33台（機械式32台、車椅子使用者優先平置1台）
駐輪場：97台（平置7台、2段ラック式90台）
ミニバイク置き場：4台

建物竣工予定：2025年8月下旬
引渡可能年月：2025年9月下旬
販売開始予定：2024年7月下旬

バルコニー面積：9.03m2～12.48m2
専用庭面積：8.55m2～15.05m2
テラス面積：10.72m2～12.48m2
ルーフバルコニー面積：27.36m2～38.20m2
敷地面積：2,352.36m2

ON THE FEEL
LEBEN HIGASHIKAWAGUCHI II PROJECT

ここに、別世界。
穏やかさと豊かさにつつまれる駅南の別宅地、ゆとりと利便性をともに享受できるこの地で
心の安らぎを諦めることなく、理想を超える暮らしを実現する。

約7年振りとなる「平均専有面積73㎡超」、「住居専用地域」に誕生するプレミアムレジデンス※

- 充実のマルチアクセス 2路線利用可
- JR武蔵野線・埼玉高速鉄道｢東川口｣駅南口より フラットアプローチ徒歩10分
- 大通りから一歩奥まった 閑静な第1種中高層住居専用地域
- 穏やかな採光につつまれる 南向き中心の配棟計画 (全63邸中36邸)
- ゆとりの住空間を実現 平均専有面積73㎡超
- オリジナルウォーターシステムなど 先進の設備仕様を標準装備

※東川口駅南口最寄りで供給された新築マンションで、平均専有面積73㎡超の物件は、
　2017年以来約7年振りとなります。 「工業市場研究所調べ」（2024年3月時点）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

ギリ徒歩10分圏だけど微妙な場所だね。
閑静な住宅街でもないしスーパーが絶望的に遠い。

東川口だから三本木が買うんじゃないか？

[2: 評判気になるさん]

>>1 匿名さん
周辺は閑静な高級住宅地ですよ。
静かで住環境としてはかなり良い立地と言えます。

[3: マンコミュファンさん]

>>1 匿名さん
レーベンだしね。

東川口は住みやすそうで好きです。

[4: 匿名さん]

>>2 評判気になるさん
高級ではないだろ。アパート、町工場、倉庫、住宅が混在した街。すぐ横には高圧線。
買い物はジェーソンだろうか。

[5: マンコミュファンさん]

>>4 匿名さん
確かに高級住宅街かも
https://sansyuu-hi.jugem.jp/?eid=220#gsc.tab=0

[6: 匿名さん]

>>5 マンコミュファンさん
2007年の記事ｗ
そこは戸塚南でこっちとは別の町だし、その記事書かれた以降はミニ戸建てとか増えて高級さは薄まってるよ。

[7: 匿名さん]

まってました

[8: 評判気になるさん]

「平均専有面積73㎡超」が売り文句になる時代なのか…？

[9: eマンションさん]

>>6 匿名さん
戸塚南地区は確かに雰囲気が高級感ありますよね。
それは今もなお変わりません。
あの辺りは昔から埼玉のたまプラーザとか一部から呼ばれてましたね。
ただしここの建設地は戸塚4丁目であの辺りとはちょっと違います。
それでもフラワーロードから日光御成道までの区間もなかなか雰囲気が良く閑静な住宅地ではあると思います。

[10: 匿名さん]

ここが出るなら浦和美園の新築3物件にはもう興味ないかな。

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん
利便性が全然違いますからね。
縦横に動ける立地は価値があると思います。

[12: マンコミュファンさん]

浦和美園は始発でさいたま市ということで人気がありそうです。ひとそれぞれの好みですが

[13: 口コミ知りたいさん]

>>12 マンコミュファンさん
始発の強みは座れることだが、東川口からでも楽々座れるからね。

[14: 匿名さん]

>>13 口コミ知りたいさん
美園から乗ってきて東川口で乗り換える人が意外と多いですよね。とくに学生とか。
あと県内勤務で南浦和や浦和・大宮方面へ行く人もいるようです。

[15: マンション検討中さん]

>>14 匿名さん
美園なぜか人気ありますよね。利便性なら圧倒的に東川口が上なのに、なんででしょうかね。

[16: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん
そりゃ川口に住みたくない人が多いからだろ。
美園は合併前は浦和市だったわけで。

[17: マンコミュファンさん]

>>16 匿名さん
ただそれだけの理由ならやはり東川口を選びたくなりますね。利便性も生活のしやすさも、浦和美園より圧倒的に東川口の方が上ですから。