ブランシエラ三鷹下連雀ローレルコートってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ブランシエラ三鷹下連雀ローレルコートについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.branchera.com/ms/mitakashimorenjaku/

所在地：東京都三鷹市下連雀八丁目488-1（地番）
交通：JR中央線「三鷹」駅からバス8分　「三鷹農協前」バス停下車徒歩3分
　　　徒歩2分の「三鷹農協前」バス停からJR中央線「三鷹」駅までバス15分
　　　JR中央線「吉祥寺」駅からバス11分　「三鷹農協前」バス停下車徒歩2分、
　　　徒歩3分の「三鷹農協前」バス停からJR中央線「吉祥寺」駅までバス18分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.05㎡～80.21㎡
売主：株式会社長谷工不動産
売主：近鉄不動産株式会社　首都圏事業本部
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：新日本建設株式会社
設計・管理：株式会社現代綜合設計
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：66戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階建
用途地域：第一種住居地域
駐車場：20台（平置）（身障者用1台・専用カーポート1台・荷捌き１台含む）
自転車置場：140台（平置4台、3人乗りラック20台、2段ラック式46台、スライドラック式70台）
バイク置場：7台

建物竣工時期：2025年10月下旬
入居予定時期：2025年12月中旬
販売開始予定時期：2024年9月下旬

バルコニー面積：7.50㎡～20.85㎡
サービスバルコニー面積：1.55㎡・1.71㎡
ルーフバルコニー面積：20.92㎡～23.02㎡
テラス面積：11.80㎡～13.23㎡
専用庭面積：6.51㎡～18.29㎡
建ぺい率（指定）：60%
容積率（指定）：200%
敷地面積：2,095.24㎡
建築面積：1,016.18㎡
延床面積：5,096.94㎡

吉祥寺を嗜み、三鷹に和む。

ふたつの街に彩られ、豊かさを紡ぐ下連雀の邸。

住みたい街「吉祥寺」の
洗練と賑わいを愉しみ、
住みやすい街「三鷹」に息づく
都市性と自然美に彩られる日常を。
そして暮らしは、歴史と文化が
脈々と息づく「三鷹市中心エリア※1」、
下連雀に、穏やかに紡がれてゆく。

「吉祥寺」「三鷹」2駅利用可能

-「三鷹農協前」バス停下車徒歩2分
- 南向き中心
- 1LDK 50.05㎡～3LDK 80.21㎡ 3LDK中心
- 全邸ウオークインクロゼット採用
-「省エネ」と「地球環境」に配慮した ZEH-M Oriented

※1.「三鷹市の中心エリア」とは、「三鷹市域全体でみた地理的重心（市域の外周円の中心点）
　　と人口重心（市域内の人口が全体として平衡を保つことのできる点）は、ともに
　　市民センターの近くにある。」という報告書内容に基づく見解です。
　　（出典：三鷹市ホームページ_三鷹まちづくり総合研究所「庁舎等建替えに向けた基本的な
　　　枠組みに関する研究会」報告書（平成29年6月21日）より）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

アクセス面ではあまり良いとはいえないですが
間取りはいろいろタイプがあって、選択に悩みそう。
代表間取りの中にはなかったのですが、物件概要に専用庭のような記載があるので
もしかすると、１階には庭付きプランがあるのかもしれません。
それなら１階も悪くないのかな～と、期待度の高いマンションですね。

[2: 匿名さん]

南向きの3LDKで63㎡ですか・・・。
狭いですね。
お値段が手ごろでも子ども2人の我が家には無理です。

[3: 匿名さん]

　このエリアにマンションを探しています。スーパーいなげやの跡地ですね。マンションになるんですね。三鷹駅吉祥寺駅までバスで10分以内。東八道路にも近いので車生活にも便利そうですね。立地的には南北に通るむらさき橋通り沿いなので、駅近になるほど南側にマンション隣接で、どうしても西向きか東向きなのに高価格。なるほど！バスで10分行くと南向きのマンションも可能になるのですね。ただ狭いプランが多いですね。単身者、ディンクス、老夫婦がターゲットでしょうか？　それならペット可？この辺りはファミリー向け中規模マンションが多く、外観の高級感も様々。今回価格もお安くはないでしょうから、構造や仕様はもちろんですが、外観の方は特に高級感を出してほしい。最近のマンションは、コスト削減で、吹き付け部分がかなり多く、中には建物の裏はほぼ吹き付けだったり玄関側は柵だったりと、がっかりすることが多いです。新築なのに高かろう悪かろう！では最悪。ブランシエラさん期待しています！

[4: 匿名さん]

『ブランシエラ三鷹下連雀』の詳細情報は未定なので、期待を込めて送信させていただきます。『ZEHマンション』？？？思わずググって知識を得ました。なるほど！こちらのマンションはZEHマンションなのですね。ところで話は飛びますが、マンションの広告は裏の玄関側のデザインがあやふやなことが多いような気がします。出来上がってみて、エッ！！というのはよくあることらしいですし。目立つ所以外、壁がほぼ吹き付けだったり、腰壁がなく鉄格子で玄関扉が丸見え。プライバシーがなく雑然と安っぽくなっていたり。玄関が北向きなら冷気も玄関扉に直接あたるので心配です。ZEHマンションなら構造状、断熱効果に優れているので、その分、タイルを少なくして吹き付けにしたり、玄関側の腰壁がなくても大丈夫ということなのでしょうか？中身（構造）って素人にはわからないし、蓋を開けてみたら吹き付けだらけで、ただただ安っぽいデザインにしか見えないのでは？とも思います。ZEHマンションで外観も手厚いプランなら素晴しいのですが。価格との兼ね合いで難しいのでしょうか。吹き付けとタイル貼り　修繕工事で結局費用がかかるのは吹き付けですよね。吹き付けも昔よりはるかにレベルアップしているとはいえ、色々諸々考えていると、吹き付けの多い新築マンションは、今後築年数を重ねると後悔しかないような気がします。今回、長谷工さんのブランシエラ三鷹下連雀の新築マンション！！期待しかないです。

[5: 匿名さん]

Hタイプを見ています。

収納のウゴクロが動くので、洋室2部屋の大きさを変えられたり、ウォールドアでドアを開けておいたりできるのに注目しています。
やはり、子どもがいずれは巣立っていくと思うので、子供部屋の問題が解決できる間取りはいいですね。
あと、床暖房はついていないんでしょうか？床暖房は、ちょっと高くなってもついていたらよかったです。