エクセレントシティ千葉 THE FRONTってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ千葉 THE FRONTについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/cs/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155053

所在地：千葉県千葉市中央区新町17番17（地番）
交通：(1)JR総武線快速・総武本線・中央・総武各駅停車・成田線・内房線・
　　　　 外房線・成田エクスプレス「千葉」駅徒歩5分
　　　(2)京成千葉線「京成千葉」駅徒歩5分
　　　(3)千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩7分
間取：1LDK＋S(納戸)～4LDK
面積：53.92m2～78.84m2
事業主・売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・管理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

総戸数：30戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上11階
用途地域：近隣商業地域
駐車場：敷地内に16台（横行昇降式 地上4段 地下2段15台 平置き車庫1台）
自転車置場：敷地内に60台（1段固定式43台、2段式17台）
バイク置場：敷地内に3台（平置き）

建物竣工時期：2025年2月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）
販売開始予定時期：2024年4月下旬

バルコニー面積：10.40m2～13.56m2
室外機置場面積：2.28m2～10.76m2
建ぺい率：54.93%（許容90%）
容積率：　397.33%（許容400%）
敷地面積：518.66m2
建築面積；284.89m2
延床面積：2,402.22m2（容積率計算対象外面積341.46m2を含む）

- JR総武線快速始発駅「千葉」駅徒歩5分
- 2LDKタイプ53m2台～4LDKタイプ78m2台
- 全戸WIC+SIC完備。先進の設備仕様。ZEH‐M Oriented認定マンション
-「千葉」駅徒歩5分圏内初。駅前を庭とする全30邸

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[9: 匿名さん]

管理費修繕積立のとりっぱぐれということで一番厳しいのは未納かな。督促しても支払われなかったら裁判するしかないけど、それなりに額がかさまないと動けないし、そのための費用も掛かる。

[10: 匿名さん]

ワンフロアの数が少なければ住民の方と顔を合わせることも少なくなって
住みやすそうです。プライバシー性も高まるので、顔を合わせるのが嫌いな方にとっては良いですね。
ただ気になるのは国道から近いことによって車の騒音が気になりそう。お子さんがいらっしゃる場合も車の走行量が多い道を
歩くというのは危険度が増すので気になる点です。

[11: 匿名さん]

建物の形状と出ている間取りを考えると、全体的にほとんどがファミリー向けの物件の広さなんですね。
駅に近い場所ですので
もっと単身者とか二人暮らし向けに特化していくのかと思っていました。

子どもでも中学受験を考えている家庭の場合は
駅に近いメリットは大きいでしょうね。
通塾もそうですし、仮に合格してからのことを思うと、千葉駅まで徒歩ですぐっていうのは大きなアドバンテージに感じられます。

[12: マンション検討中さん]

>>1 匿名さん
大和地所レジデンスが登録しているみたいですね。

[13: 匿名さん]

立地は悪くないから5000万くらいからかなぁ
4000万円台で買えるなら検討したい物件

[14: マンション検討中さん]

予約ほとんど埋まってて凄く人気ですね。

[15: 通りがかりさん]

小中の学区はどこになるのでしょう

[16: 匿名さん]

>14

来場者は多いけど見込客が現れずってところで販売開始が予定より遅れてるのか。

[17: マンコミュファンさん]

>>13 匿名さん
その程度の貧乏人はお呼びじゃないですよ

[18: マンション検討中さん]

>>16 匿名さん
新日本建設に開示請求されるって言われて半年くらい行方不明になってたビビリじゃん(笑)

[19: 検討板ユーザーさん]

最安値
住戸

5,000万円から

西向き
４車線道路
二面接し

駅から徒歩５分

ZEH

価格設定
低め

即買いですよ

リセールバリュー
ありあり

[20: マンコミュファンさん]

>>19 検討板ユーザーさん
安いかも…。。。

[21: マンション検討中さん]

これは凄いね
良すぎて逆に何か怪しいと思うっちゃうレベル

[22: 検討板ユーザーさん]

でも54平米の2LDKが5000万代だったら坪305万～ですよね？
一番条件の悪いパンダ住戸が坪305万ってことは平均的な部屋で坪330万とかになるのでは？

[23: 匿名さん]

>22

坪３３０万だとエクセレントタワーより高いじゃない。

[24: 匿名さん]

>12

権利関係クリアしてるかモデルルームで確認だね。入居後にマンション名変える羽目になると大変。

[25: 匿名さん]

もしも坪300万～という話が事実なら
千葉駅近の板マンとしては更に価格が上がった印象ですが、リセールどうなのですかね？

グラディスやまだ販売中のメイツでも平均坪単価は280万程度だったと思いますが。

[26: マンション検討中さん]

情報戦かな予約しないとわからなそう

[28: 管理担当]

[NO.27と本レスは、ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[29: 匿名さん]

価格情報ありがとうございます。
想像していたよりは少し価格は安めなのかなという印象ですね。
１階プラスごとに100だったら良心的かも。