オープンレジデンシア本郷壱岐坂ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

オープンレジデンシア本郷壱岐坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/ikizaka/

所在地：東京都文京区本郷二丁目3番5(地番)
交通：東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅 徒歩6分
　　　都営三田線「水道橋」駅 徒歩5分
　　　都営大江戸線「本郷三丁目」駅 徒歩7分
　　　JR中央・総武線「水道橋」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅 徒歩10分
　　　JR中央・総武線「御茶ノ水」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.76m2～70.48m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
設計・監理：有限会社ヒロ建築設計工房
管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

総戸数：22戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上10階建
用途地域：商業地域・近隣商業地域
駐輪場：22台

建物完成予定：2025年8月下旬
入居予定年月：2025年9月下旬
販売予定時期：2024年4月下旬

バルコニー面積：5.25m2～9.94m2
建ぺい率：76.01%
容積率：500%(商業地域)、400%(近隣商業地域)
　　　　495.48% 按分容積率
敷地面積：209.33m2(建築確認対象面積)
　　　　　209.48m2(売買対象面積)
建築面積：159.10m2
延床面積：1,286.11m2

THE VERY TOKYO
文京の高台、東京の中の東京へ。

いにしえの面影を感じながら、都心を謳歌する。
文京区本郷二丁目。その高台を舞台に、
「これぞ、東京」と実感できる暮らしが広がっている。
この地で、かけがえのない人生と、きらびやかな日々を。

POSITION 本郷壱岐坂
文京の高台で、歴史ある壱岐坂通りに面する地。
都心でありながら徒歩2分の場所には豊かな緑も。

ACCESS 4駅5路線利用可能
最寄り駅は東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅と
都営三田線「水道橋」駅。快適に大手町、東京、銀座へ。

LOCATION 大手町1.8㎞圏内
仕事も遊びもアクティブに。大手町エリアをはじめ、
この地を拠点に東京ライフを思う存分に謳歌。

- 4駅5路線利用可
- 東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅 徒歩6分
　※都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩7分
　都営三田線「水道橋」駅 徒歩5分
　※JR中央・総武線「水道橋」駅徒歩8分
- 1LDK～3LDKの多彩なプラン 全戸角住戸

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 通りがかりさん]

オプレジくん、頑張っとるね!

[2: 購入経験者さん]

立地めっちゃ良いところにありますが、坂が多くないか気になります。
少なくとも水道橋駅に行く場合はありそうかな？

[3: 匿名さん]

>>2 購入経験者さん
水道橋駅へは下り坂、帰りは上り坂です。

とはいえ、緩やかな坂ですが。

[4: 匿名さん]

>>2 購入経験者さん
区内だとJRよりも地下鉄の方が使い出があります。恐らく最も使う駅はメトロの本郷三丁目。ここまではフラットです。

[5: 通りがかり]

予定価格の3LDKの坪単価が680万円と立地の希少性を考えても高すぎる。

[6: マンション検討中さん]

>>5 通りがかりさん
3LDKは最上階だけだからなのではないでしょうかね？（希望を込めて）

[7: 匿名さん]

>>5 通りがかりさん

私もそう思う

[8: 匿名さん]

人気の文京区の物件。
ただでさえ坪単価は高いので、最上階となると
価格はかなり高くなってしまうのでしょう。
680までいってしまうと、手が出せないですね。。。

[9: 周辺住民さん]

ここで坪680ならもうちょい頑張ってブランズ本郷申し込む方がいいじゃん