シーンズ高槻ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

シーンズ高槻についての情報を希望しています。
公式URL：https://ogud.co.jp/scenes/takatsuki46/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154989

所在地：大阪府高槻市南松原町78番3（地番）
交通：阪急京都線「高槻市」駅まで徒歩6分
　　　JR京都線「高槻」駅まで徒歩16分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：54.35㎡～70.51㎡ (専用防災備蓄倉庫面積/0.40㎡～0.84㎡含む)
事業主（売主）：大阪ガス都市開発株式会社
販売提携（代理）：株式会社アクラス
販売提携（代理）：株式会社クレビオス
事業企画：エムアンドライフ株式会社
施工会社：不二建設株式会社
設計・監理：株式会社永都設計
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

総戸数：46戸（他に管理事務室）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建
用途地域：準住居地域・第2種中高層住居専用地域
駐車場：28台(平面駐車場9台、機械式駐車場19台）
自転車置場：92台（スライドラック式61台、昇降式31台）
バイク置場：3台
ミニバイク置場：1台

完成(竣工)予定：2024年2月下旬予定
入居(引渡)予定：2024年8月下旬予定
販売開始時期：2024年5月中旬予定

バルコニー面積：8.60㎡～10.41㎡
サービスバルコニー面積：1.43㎡・1.61㎡
アルコーブ面積：2.31㎡～6.33㎡
敷地面積：1424.38㎡（建築確認申請対象面積）

クロスしよう。
ここちよく、かしこく、かっこいい。

ここは、都市の多彩な魅力がクロスするポジション。
あらゆる楽しみを取り込んで、よりアクティブに、
よりナチュラルに、よりスマートに、快適な毎日を。

明るく開放感が心地よい全邸南向き。

エコロジーでエコノミーな暮らしを育む、
自分の生活感にフィットした、かしこいスタイルの住まい。

実際の住戸を見てから選べる
「安心」「納得」など多彩なメリットがある全邸完成後の販売を実現
MERIT 01 外観や共用部の雰囲気を体感できる
MERIT 02 収納や設備等の細部までリアルに確認できる
MERIT 03 全邸南向きの日照や眺望を確認できる
MERIT 04 お支払いやお引越し計画も立てやすい
MERIT 05 家賃の負担を軽減できる

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[12: 匿名さん]

間取り見ると床暖房の記載がないですが最近の物件で床暖房のないところってあるんですかね？
現地はフェンスなどが外れて全体が見えるようになってました。

[13: 口コミ知りたいさん]

>>5 マンション掲示板さん
大抵、完成後販売は値段が高いイメージです
立地というより戸数的にものんびり売っていくつもりなのでしょうね
最近はどこも売り急がなず、値下げもしないで欲しい人にだけ売るってスタンス
仰るとおり300万スタートくらいを予想します

[14: 匿名さん]

駐車場、かなり狭そうでターンテーブル付いてました。国道側に3台ほど、ピロティに数台、奥に機械式？と分かれてます。
外から見た感じ、54m2と70m2の間の広さの部屋がありそうに思います。

[15: マンション検討中さん]

プレディアも出ましたね。
こことは直接競合にはならなさそうですが。

[16: 匿名さん]

紙のチラシで見たら床暖房書いてありました。Cタイプも出ましたね。
171は右折レーンが少なくて渋滞しやすいですよね、、

[17: 匿名さん]

床暖房は気持ちが良いらしいですから、あっても損はないと思います。光熱費を節約したい場合は、もったいないけど使わなければ良いだけですし。後からつけるのは無理そうなので、あって良かったのではと思います。ほぼ南向きのプランならば、日中陽が当たれば暖房は不要かもしれませんし、寒い日でもエアコン不要で床暖房だけで過ごせる可能性も考えられるのではと思います。

[18: 匿名さん]

今はマンション価格が高くなっていて、高槻駅に近いいうのもあり
７０００万円台なら高過ぎるということはないのかもしれないです。
もちろん、間取りがあまりにもコンパクトというのであれば別ですが。

外観デザインがちょっとなぁ～とは思いますが
実際の物件を見て検討できるのはいいですよね。

[19: 匿名さん]

外観、公式サイトのCG見る限り、ライトアップしている感じだとステキですけどね。
実際の仕上がりがどうなるのか。
あまり大きく異なることってないように思うけれど…
ここで気になることがあるとすれば、エネファーム採用な点でしょうか。
これって正直、コスパ的にどうなんですか？
調べてみても、いろいろと意見があってよくわからないです。

[20: 匿名さん]

エネファームはお湯をたくさん使う家庭には良いかもしれませんが、一人暮らしとかお風呂はシャワーだけとかの人には向いてないんじゃないですかね。50m2台の部屋にも標準でついてるのはどうなん？と思います。災害時に備えてという点ではあると安心かも。部屋の価格にいくら乗ってるのか不明なのでコスパはわかりませんね。

[21: 匿名さん]

外観デザインは、シンプルといえばシンプル。
でも規模がこりくらいなら、もう少しスタイリッシュでもよかったのかも。
エネファームはエコで良いというイメージでしたが、家族の人数にもよるのかもしれませんね。

[22: マンション検討中さん]

説明会行かれた方お値段いかがでした？

[23: 名無しさん]

>>22 マンション検討中さん
思ったより安かったかな

[24: eマンションさん]

>>23 名無しさん

最大7000万とかですか？

[25: 匿名さん]

駐車場と駐輪場が残念でした
奥の駐車スペース、ターンテーブル＋地下ピット式って入出庫すごく時間かかりそうだし、修繕費高そう、、、自転車は昇降式の上段は電動自転車乗せるのきついし
宅配ロッカー小さめだったのも気になります
遠隔でオートロック解除して玄関先に置いてもらったりできるようですが

[26: 評判気になるさん]

最大の値段きくのってなんか意味あります？
ふつーは、安い値段聞きそうなのに
業者さん、なのかな笑

[27: マンコミュファンさん]

>>26 評判気になるさん

狭い部屋に興味無いからね。

[28: 通りがかりさん]

>>20 さん

>>20 匿名さん
エコキュートとエネファームは違います。
お湯沸かして溜めるのがオール電化で使われるエコキュート。エネファームは、給湯器では無いね。
こちらはエコジョーズとエネファームが設置されてるはずです。電気を作るのがエネファーム。

[29: マンション掲示板さん]

>>28 さん

エネファームもお湯を作って貯めてますよね。バックアップの給湯器は必要ですが。

エネファームはガスから取り出した水素と空気中の酸素を反応させ電気と熱を発生させる。この熱でお湯を作りタンクに貯める（65℃）。タンク容量は25L？
タンクのお湯と水道水と混ぜてぬるま湯にしたあと、バックアップ熱源機（給湯器）で給湯温度まで温める。タンクのお湯が減った分、発電しながらまたお湯を作る。
タンクのお湯がいっぱいになれば発電停止。

なのでお湯をたくさん使えば発電量が増えて電気代は下がる
停電してもガスと水道が供給されていれば発電可能

と理解していますが違いますか？

[30: 匿名さん]

建物内モデルルーム、予約満席だそうです。なかなか人気ですね。

>>エネファーム
実家でエネファームやエコキュートなど導入するかと言っていたのをちらっと聞いたことがあったので、標準装備？でついているのはいいと思いました。
かなり高額ですよね？
電気代も安くなるならなおさらです。
よく理解はできていませんが、実費で払うなら高い設備を導入してくれているならありがたいと感じちゃいます。

[31: マンション検討中さん]

結局いくらぐらいなんでしょうね