デュオヒルズ戸田公園ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

デュオヒルズ戸田公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/toda/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154907

所在地：埼玉県戸田市本町四丁目1306番（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅東口へ徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・3LDK＋Re:room
面積：62.30㎡～75.03㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：大末建設株式会社　東京支店
設計・監理：株式会社陣設計
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

総戸数：住戸45戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建
用途地域・地区：第一種住居地域
駐車場：敷地内駐車場31台（平置3台、機械式28台）・敷地外駐車場15台
自転車置場：90台（二段ラック式）
バイク置場：1台

竣工予定時期：2025年2月下旬予定
入居予定時期：2025年3月下旬予定
販売スケジュール：2024年4月上旬

バルコニー面積：6.4㎡～17.9㎡
ルーフバルコニー面積：6.8㎡
テラス面積：12.5㎡～17.2㎡
敷地面積：1,537.51㎡
建築面積：901.62㎡
延床面積：3,631.71㎡（内容積率対象面積 3,074.66㎡）

暮らしが変わる、新発想レジデンス「デュオヒルズ戸田公園」Debut!
A new concept residence that will change the way you live. Duo Hilles Toda Koen.

シン・レジデンス

その邸宅は、新しい発想に満ちている。
都心へ伸びるスピーディーなアクセス能力と
清らかな住環境というロケーションメリット。
デザインの先進性とともに、
家族の「今」と「これから」を見つめ、
固定概念を捨て真の快適を追い求めた住まい。
あなたはまだ、本当の暮らしやすさを知らない。

- JR埼京線快速停車駅「戸田公園」駅徒歩5分
- 都心主要駅へ直結 池袋へ直通13分、新宿へ直通19分
- ショッピング、学校、公園など すべてが徒歩5分圏内
- fitキッチン、arauラックなど 新発想の工夫を満載
- 南向き中心 2LDK 62㎡台～3LDK 75㎡台
- 地域子育て応援タウン認定 県内初認定(戸田市)

銀座レジデンスギャラリーにて 2024年4月コンセプトルームオープン(予定)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[300: 評判気になるさん]

坪350だと少し頑張れば川口クロスや武蔵浦和ステアリや大宮スカイや川越タワーが買えたんだよなぁ

[301: 戸田公園住みたい]

昨日見学行ってきましたが、まだ一期なのにもう半分以上の部屋が要望で埋まっていました。一番高い間取りはドクターとか経営者とかが要望入れているようです。

[302: 荒川好き]

買いたいですが、線路が近いようで、騒音が気になります。どなた現地に確認されましたか？

[303: 荒川好き]

250mぐらい直線距離あるかな

[304: 検討板ユーザーさん]

>>300 評判気になるさん

買えんだよなというか、なぜ買わなあかんのか。川口なんて外人ばっかりで論外だし、武蔵浦和は中途半端に遠いし、大宮、川越なんて検討すらしてないぐらい場違い。戸田公園はほぼ東京なので、そもそも武蔵浦和、川越、大宮の検討者とは被らない。唯一川口は被るが、外人ばかりなのに無駄に高い川口駅近に都内並みの金出すなら断然戸田公園だな。

[305: 口コミ知りたいさん]

>>304 検討板ユーザーさん
その発想でも戸田公園はないわ。とにかく都内に近けりゃいいとか、そんな偏った嗜好にはなりたくない。もっとまともな街を探そうや。あと実情は何も知らないくせに他市を避けること自体が偏ってる。

[306: 通りがかりさん]

>>305 口コミ知りたいさん

別にあんたに否定される筋合いないんだが笑。それぞれ価値観が違うんだし、なぜ当てはめようとするのか。武蔵浦和や大宮、川口のようにゴミゴミした場所に価値を感じない人もいるんだという事を認識した方が宜しいかと。

[307: 評判気になるさん]

>>304 検討板ユーザーさん
貧乏人でしょう

[308: 名無しさん]

>>306 通りがかりさん
埼玉のくせに

[309: 口コミ知りたいさん]

>>304 検討板ユーザーさん
資産価値を重視して考えるなら圧倒的に川口、武蔵浦和、大宮、川越ですけどね。
永住するなら好きなの買いなされ。

[310: 口コミ知りたいさん]

>>309 口コミ知りたいさん

埼玉に資産価値求めんの草。浦和、大宮駅前以外は資産価値などない。東京もんに鼻で笑われんぞ

[311: eマンションさん]

>>310 口コミ知りたいさん
川口クロス、武蔵浦和ステアリ、川越タワーは含み益確定ですよ
いい加減に現実見た方が...

[312: eマンションさん]

>>311 eマンションさん

いくらがいくらになったんだ？都内や晴海と比べても遜色ないか？川口、武蔵浦和レベルで含み益なんて言葉使うの恥ずかしくないか？それは含み益というより、市況の変化ってやつで御多分に洩れず、全てのエリアが上がってるよ

[313: 口コミ知りたいさん]

川口と武蔵浦和は坪単価400万円が見えるところまで来てるな。
新築時の坪単価が350万円だったので10～15%は上がっている。
どちらも次の大規模再開発が見えているのでもう1段階上がるだろう。
坪単価350万円で買えた人おめでとう。

[314: eマンションさん]

>>313 口コミ知りたいさん

武蔵浦和や川口なんて元値が既に高いんだからこれから上がった所で、たかが知れてるわ。それに比べて戸田公園は数年連続して地価上昇率県内一位になるぐらい、利便性に対してまだまだ安いし、ここ数年の地価上昇率見ればどっちが得するか？現にこの物件価格も3年前の同様の駅近新築価格より坪単価で100万近く上がってるよ、30から40%近く上がってる。大事なのは上昇率な。ただ、都心部の投資物件とは異なるので、投資目的ならもっと良い所がある。

[315: 通りがかりさん]

戸田は中古価格が新築価格にまったく追い付いていないので資産性は厳しいと思う

[316: 名無しさん]

>>315 通りがかりさん

今まではな。これからは正直分からんよ。なんせ、新築で坪単価330万越えだからな。これは初だろ？この物件が即完するようなら、戸田公園の新築のベースが一気に上がるわな。新築に手が届かない、でも子供の関係やらで住む地域は買えたくない。そんな人はどうする？中古買うしかないな。そうなるとどうなるかは猿でも分かる市場原理ってやつやな。つまり、この物件の価格が市場に受け入れられるかどうかが大きな分かれ目になるが、都内と比較したらまだまだ安いのは明白なので、即完は間違いないと思うな。まぁ黙って見てみようや。

[317: マンション検討中さん]

>>316 名無しさん

一年後の答え合わせ楽しみ

[318: 口コミ知りたいさん]

>>306 通りがかりさん
武蔵浦和や大宮も川口も別にゴミゴミはしてないが、戸田公園ののどかさにはどこにも勝てないだろう。何も無さすぎて吐き気がするほどに。

[319: マンション検討中さん]

>>318 口コミ知りたいさん

人それぞれ価値観が違うって話してると思うんだけどなぁ笑