プレシス浦和元町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレシス浦和元町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/saitama/urawamotocho_560037/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154902

所在地：埼玉県さいたま市浦和区元町3丁目11番 他（地番）
交通：JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：59.53㎡～85.06㎡
売主：一建設株式会社
販売代理：アートランド株式会社
施工会社：株式会社吉原組
設計・監理：株式会社光和設計
管理会社：伏見管理サービス株式会社

総戸数：40戸（他管理人室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
地域・地区：第二種中高層住居専用地域、準防火地域、日影規制4h-2.5h/4.0m、20m高度地区
地目：宅地、雑種地
駐車場：敷地内に11台（機械式7台、平置き4台）
駐輪場：敷地内に73台
バイク置場：敷地内に平置4台

竣工時期：2025年5月下旬（予定）
入居時期：2025年6月下旬（予定）
販売予定時期：2024年3月下旬

バルコニー面積：8.40㎡～16.59㎡
建ペイ率：60%
容積率：200%
敷地面積：1391.38㎡
建築面積：723.62㎡
延床面積：3256.48㎡

AIR & GREEN
天王川コミュニティ緑道隣接。
空と緑を享受し、非日常へと誘うレジデンス。

-「北浦和」駅 徒歩10分 ×「浦和」駅へ1駅2分
- 浦和区元町の閑静な住宅エリアに誕生 駅周辺にはスーパー・グルメスポットも充実
- 3LDK～4LDK 全13タイプの多彩なプラン

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[7: 匿名さん]

南東とは言え、ほぼ東向きで日当たり悪そう...

[8: 匿名さん]

高校が近くてよいね。

[9: 匿名さん]

植栽も含めて建物の佇まいが良い感じになりそうに思います。各最上階はルーフバルコニー付きになる感じでしょうか。

西南向きの部屋も一部あるみたいなので、日中の日差しが欲しい人はそちらを選ぶと良いかもしれません。ルーフバルコニーは北側になるのかな？その点はちょっと残念かも。

Dタイプは63㎡弱しか無いとは思えない感じのプランに思えました。西南向きのワイドスパンで、開放感が感じられそうです。

[10: マンション掲示板さん]

>>9 匿名さん
で、いくらくらいになりますか？

[11: 匿名さん]

西南側に3階？建のアパートと隣接し、3階以下だと開放感なさそうです。

[12: マンション掲示板さん]

>>11 匿名さん
で、いくらくらいになりますか？

[13: 匿名さん]

周辺環境は何でもそろっているし住むには便利そうだなという印象です。
伊勢丹もあるので買い物には不便しないでしょうね。
駅前は特に飲食店や商業施設などが充実していることから車がなくても生活できるというのはメリットがあります。
ただ、朝の通勤ラッシュはかなり混雑しているんでしょう。それを覚悟しないと住めないですね

[14: 匿名さん]

高そうだな

[15: 匿名さん]

プランが１３タイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。
駅まで徒歩１０分程度、だからこそ周辺は割と静かで住みやすそうですね。
価格はどれくらいなのか気になります。坪単価どれくらいでしょうか。

[16: 匿名さん]

ここができる辺り、戸建て街っていうイメージが昔は強かったんですが
今はけっこうマンションもできているのですね。

周りの道路があまり車通りがない上に道も広いわけじゃないので
朝の子供たちの通学時間帯などは
車の運転はなるべく控えないとならないかも？

[17: 検討板ユーザーさん]

増えましたねマンション

[22: 管理担当]

[No.18～本レスまでは、複数のスレッドで同じ内容の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[23: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹好き

[24: 匿名さん]

このマンションの場所から北浦和までって結構遠い感じがするのですが、
徒歩10分なんですか…あくまでこれは不動産の決まりごとの中での所要時間で、
実際に歩くと15分弱くらいはかかるかもしれませんね。
それでもまだ、歩いて行ける範囲ではありますが。
自転車使えると一番よいのだけど、駅の近くに停められるかどうか。

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん
Googleマップで計ると800mですから10分で間違いないですね。

[26: 匿名さん]

Googleマップって便利だなっていつも思うんですが、あれって坂道とか考慮されてるんでしょうか？単純に距離と時速の計算みたいな感じなのかな？
ちなみに航空写真も見てみたら、みごとに建物が広がってます。いつの写真かわからないけど高さの高い建物はほとんど無い感じでもあります。
坂道も見たところ無い感じでずっと平坦に見えるので、単純計算で10分は妥当かもしれません。

[27: マンコミュファンさん]

平均坪単価300万位？

[28: 匿名さん]

坪単価、どれくらいい、いきますかね…^^;
今、本当に浦和エリアは特にめっちゃ高い印象。
少し前のニュースで、
子どもの教育に熱心な人たちがさいたま市に移り住んでいる、というのを見て
だからファミリー向けマンションがこんなに増えているのかと思いまして。
人気があるならば、値段も上がりますね。

[29: 匿名さん]

１期分の価格帯出ましたね。
５，４００万円台～７，８００万円台のようです。
平均坪単価は３００では足りないくらいなのではないでしょうか。
北浦和まで徒歩圏だから、妥当な価格設定のように思います。

[30: 匿名さん]

＞子どもの教育に熱心な人たちがさいたま市に移り住んでいる

そうなんですか、知らなかったです。
良い学校とかがあるんでしょうか。
さいたまの格も上がっていきそうですね。

3LDK・4LDKのみのマンションだからファミリーが中心になるんでしょう。
ただちょっと狭めな感じかな都内のコンパクトよりは広いけど。