ブランシエラ川崎大島ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ブランシエラ川崎大島についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.branchera.com/ms/kawasaki104/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155021

所在地：神奈川県川崎市川崎区大島5丁目24-2（地番）
交通：JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅、
　　　京急本線・京急大師線「京急川崎」駅より臨港バス15分、「臨港病院前」バス停下車徒歩4分
間取：2LDK＋S・3LDK
面積：68.51㎡～70.72㎡
売主：株式会社長谷工不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：104戸（他にフロントオフィス(管理事務室）1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階
用途地域：第二種住居地域
地域・地区：第3種高度地区・準防火地域
駐車場：43台（機械式31台、平置き12台〈車椅子使用者優先駐車場1台・専用駐車場8台 含む〉）
自転車置場：177台（2段ラック式上段61台、下段88台、平置き28台）

建物竣工予定時期：2025年4月
入居予定時期：　　2025年6月
販売開始予定時期：2024年4月

バルコニー面積：11.02㎡～14.04㎡
サービスバルコニー面積：4.73㎡
ルーフバルコニー面積：38.65㎡
アルコーブ面積：2.35㎡～2.88㎡
専用庭面積：15.15㎡～19.26㎡
建ぺい率（指定）：60%
容積率（指定）：200%
敷地面積：3,683.67㎡
建築面積：2,065.17㎡
延床面積：8,374.30㎡

KAWASAKI LIFE CORE
便利と安らぎの真ん中へ。

「ラゾーナ川崎プラザ」や「アトレ川崎」など、大規模商業施設が集積する
JR「川崎」駅を生活圏とする暮らしの舞台。ふだん使いの利便施設が徒歩圏内にいろいろ。
便利で安らぎに満ちた住宅エリアに「ブランシエラ川崎大島」は誕生します。

ゆとりある3LDK中心・全104邸「ブランシエラ川崎大島」DEBUT

- JR「川崎」駅利用「東京」駅18分、「横浜」駅7分〈2駅5路線利用可〉
- ショッピングをはじめ多彩な魅力 JR「川崎」駅生活圏
- 小学校と公園に隣接・三面接道の開放感 川崎区の住宅エリア
- 快適で経済的、環境にもやさしい ZEH-M Oriented

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[19: 匿名さん]

>>18 周辺住民さん
市のサイトを見ると中学校は渡田中学校とのことですが、遠いですよね。
学校の評判とかご存じでしたらお教えくださいませ。

[20: デベにお勤めさん]

>>19 匿名さん
この地域の子供たちは川中島中学校に進学する人がほとんどです
簡単な申請をするだけです
藤崎小学校からくる一部の子がヤンチャな印象です
毎年、数名は市立川崎中高一貫校を受験して進学します

[21: 周辺住民さん]

>>20 デベにお勤めさん
↑すみません。まちがえました。周辺住民15です。建設業ですがデベではないです。

[22: 匿名さん]

こことはエリアが違いますが、市バスの塩浜営業所の向かいに積水ハウスが290戸のマンションを建てるそうです。すごい環境ですが始発のバスで座れるメリットはありそうです。（周りにスーパーがありませんけど・・）

[23: 匿名さん]

3LDKの間取りを見ると、ラージストレージ2.3畳が目を引きます。ここに買ったものなどもストックしておけると、部屋をすっきり見せることもできそうでした。

>>市バスの塩浜営業所の向かいに積水ハウスが290戸のマンションを建てるそう
このニュース、気になります。
スーパー新規出店するなら、人気がすごく出そうです。

[24: 匿名さん]

駅までバスで行くしかないのは気になるところではあるけど、
価格面は期待できそうな感じはする。

子どもがいる人にとっては
学校と公園が隣接しているので、安心感はありそうですし。
公園はこの辺り、小さいところも含めて結構ありますよね。

[25: 通りがかりさん]

ハザードマップは真っ赤ですかね？
最低三階以上でないと水浸しになる可能性ありますか？

[26: 周辺住民さん]

>>25 通りがかりさん
40年以上住んでいますが床下浸水もしたことはありません。
東京湾を大津波が襲う、または、多摩川が川崎区側で決壊するとかがなければ大丈夫と思いますが、心配であれば３階以上が良いと思います。
可能性が無いとは言えません。

[27: 匿名さん]

交通がぱっと見選択肢が多くて便利そうに思えたけど、
実はどの駅からも遠くてバス利用一択な感じなのかな。
あとはたぶんどの方向も平坦だろうから自転車利用？
ちなみに利用できそうな3駅の徒歩の所要時間は20分台～30分台。
Googleマップで最寄り駅を調べてみたら鈴木町駅で最短で徒歩21分とのこと。
歩けなくはないけど通勤には疲れる距離かもしれません。
バス便はたぶん充実していると思うけど。

[28: 匿名さん]

ここはバスを使うのが一番便利だと思います。
この辺り、結構路線バスの姿は見かけるので、本数もそれなりに多いのではないでしょうか。
都バスはそこそこ遅くまで運転しているので
使いやすいといいなという希望は持てるカモ。

[29: マンション検討中さん]

近くの社宅跡地でもマンションやるみたいですね。
聞いたら価格250万ぐらいを予定してる見たいですね。

[30: 匿名さん]

バスだと所要時間や到着時間が正確に読めないのが不安点ではありますが
本数が多いなら遅れてきたバスに乗って予定の時間に到着というのもアリだと思います。
そのへんのところは現地でチェックする必要もあるかなとは思うけど。
駅前の駐輪場の事情がわかりませんが平坦地なので自転車通勤もアリかなとは思います。
Be-Fitは何気ない特徴のような感じもしますが限られた空間ではとても大事なポイントだと思います。

[31: 口コミ知りたいさん]

>>29
気になります。建築申請等情報ありますか？

[32: 匿名さん]

>>29 マンション検討中さん
昭和電工の社宅跡かしら。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10090185

[33: 匿名さん]

>>30 匿名さん
Be-Fit、デカい納戸をドンと作って、各部屋のクローゼットは一切ない。
部屋が広いと思ってもそれは収納スペースがないから。
コストカットとはいえ、自分でクローゼットを作ったら大きな負担になる。
これって本当に買い手のためになるんかな。

[34: 匿名さん]

アクセス重視の場合は、駅まで徒歩１５分の立地は悩ましいですが、
小学校と公園が隣接しているので、子育て世帯には嬉しい立地だなと思います。
来月から販売開始なのですが、そろそろ価格出てくるでしょうか。

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん
徒歩15分でなくてバス15分です。あしからず。

[36: 匿名さん]

>>32 匿名さん

行ってみました。
当物件とはバス停1つ分離れてますね。
バス通りから入った場所なのでとても静かです。
大島八幡神社という小ぶりな神社に近接してました。

現在は従前の建物の解体が終了して更地状態です。
今から施工会社を決めて工事が始まると思うので、
当物件から1年くらい後の入居になるのではないかと予想します。

おそらくバス停徒歩1分の物件になると思いますが、
本物件に比べてバス停の選択肢が少ない場合は、将来不安ですね。

[37: 匿名さん]

自転車で当物件からJR川崎駅近くの駐輪場まで20分を切るかな、という距離感です。
国道を上手く横切れた場合は、もう少し短縮はできそうですが。
駐輪場は駅近くにいくつかあり、当日利用でも全く止めるところがなかった、という経験はないですね。

[38: 匿名さん]

最寄り駅が複数・・と思ったけど、いずれも遠いですね。
駅まで徒歩というよりは自転車行く人のほうが多い？
駅から離れているほうが静かで治安がいいんだろうけど、不便なのは困るかなぁ。