リビオ浦安北栄ブライトってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオ浦安北栄ブライトについての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/urayasu/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154630

所在地：千葉県浦安市北栄二丁目714番1、2、3、4、715番1、2、7、9（地番）
交通：東京メトロ東西線「浦安」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.27平米～78.02平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売提携(代理)：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：42戸
構造・規模：鉄筋コンクリ―ト造、地上5階建
用途地域：第一種住居地域、第二種高度地区

駐車場：9台(機械式9台)
自転車置場：72台(上段29台、下段43台)
バイク置場：2台(平置き2台)
ミニバイク置場：7台(屋根あり5台・屋根なし2台)

建物竣工時期：2023年12月中旬(予定）
入居予定時期：2024年 4月下旬頃入居(予定)
販売開始予定：2023年12月上旬（予定）

バルコニー面積：9.14平米～15.84平米
サービスバルコニー面積：1.68平米～4.32平米
ルーフバルコニー面積：19.24平米～28.24平米
建ぺい率：60％
容積率：200％
敷地面積：1,438.08平米
延床面積：3,204.12平米(容積対象床面積／2,862.21平米)

浦安の真髄。
この街が初めて出逢う、リビオの新発想レジデンス。
東京メトロ東西線 快速停車駅 「浦安」駅 徒歩8分

- 東京メトロ東西線「大手町」駅 直通22分 「日本橋」駅 直通20分
- 3LDK中心 南東・南西向き住戸92%超
- 小学校へ徒歩3分 保育園・幼稚園も充実
- 千葉県初！
　ガス衣類乾燥機「幹太くん」標準装備
　収納空間を有効活用「収納ラボ」対応クロゼット
　調光調色照明「遠藤照明」標準装備

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[84: 匿名さん]

ガス衣類乾燥機 乾太くん、これは便利そうですね。
渇きもかなり早いと聞きますが、場所をとるのではないのかな～。
浴室乾燥機のほうがスマートな気もするのですが、
ガス代としてはどちらも変わらないのでしょうか？

[85: マンション掲示板さん]

>>84 匿名さん

洗面所へのガス配管は新築時かスケルトンリフォームしないと引いてこれないのでマンションとしては攻めの設計ですね。

場所はどうしてもとりますよね。ドラム式で充分、棚が欲しかったという人は外して売り払って棚をつけるしかない。

浴室乾燥は家族がお風呂に入ってからしか使えないとか、それなりの時間占有しなければならないとか不都合はあると思います。なので一人暮らしやDINKSには浴室乾燥で充分。子どもが居ると乾燥機派も出てくるのでは。

ガス代は機種や強弱設定、洗濯物の容量、気温湿度などで変わりますが、
効率としては乾燥させる庫内容量が段違いですので専用乾燥機の方に分がありそうです。

私がネットで調べた感じでは乾太くん一回50円～70円
、ガス浴室乾燥機１時間40円～50円という感触でした。
浴室乾燥１時間で終わることはまず無いので専用機の方が安いのではと思いました。
浴室乾燥の8時間ほどかけて行うエコモードのコストは探せませんでした。

棚などは内装でさっくり作れてしまうはずなので、
新築時オプションとかで選べたら良かったですね。
もちろんつけない住戸も配管済みで。

いらない人にとっては邪魔な設備ですからね。

引き合いはあるでしょうけど、人を選ぶ物件です。

[86: 匿名さん]

乾太くんは、そもそも74㎡以上の部屋にしか設置されていないようで、ボリュームゾーンの65㎡には関係なさそうですね。

[87: 匿名さん]

85さん、乾太くん情報ありがとうございます。
かなり場所をとりそうですよね。攻めの設備。
便利でも場所が狭くなるのはちょっと・・・。ドラム式洗濯機も大きいので外すことになる人は出てきそう。
最初から設置なしでいけるのか聞いてみる必要はあるのかな。
取り外したら穴とか開いて見た目も悪そうですしね。

[88: 匿名さん]

乾太くんは全室標準装備ではなくファミリータイプのみに設置されているのですね。
設備・仕様に千葉県の新築分譲マンションにおける標準実装は本プロジェクトが初となると書いてあるので全室標準装備かと勘違いしてしまいました。

[89: 匿名さん]

既に7～8戸ほど成約していましたね。
角住戸から埋まっているようです。

[90: 匿名さん]

幹太くん、そうなのですか。
どこかのマンションに1LDKにも付いていたような記憶があるのだけど、
気のせいだったのかしら。
幹太くんの紹介のところにG1t・G2・H・J・Kタイプのみ採用と書いてありました。
だったらもう少し控えめに紹介してくれてもいいのになと思ってしまいます。
でもその分の価格も物件価格に含まれているのでしょうから、
希望価格で希望の部屋を買えればそれで良いのかもしれません。

[91: 匿名さん]

完成後の物件を見たほうが納得して契約しやすいのかなと個人的には思うのですが
既に成約されている方がいらっしゃるのですね。
もう見学に行かれた方がいらっしゃれば、
見学の雰囲気や見学されていた方の年齢層など教えていただけると嬉しいです。

[92: 匿名さん]

少し前に乾太くんが不要というお話が出ていますが、もしかすると標準装備されている設備を外す事はできるかもしれませんが、その分の価格を差し引いて値引きしてもらう事はできないでしょうね。
基本的に食洗機と同じで使わない人は設置したままだと思います。

[93: マンション掲示板さん]

>>91 匿名さん
小さいお子様がいるファミリー中心です。
新浦安側の埋立エリアとは異なり、昔からある住宅地に位置していますので、その雰囲気が好みにマッチすれば、住心地は良さそうに感じました。

[94: 匿名さん]

この辺りも落ち着いていて、子育て環境としてはよさそうですよね。
実際に、お休みの日は子供さんを連れた方の姿も多く見かけます。
あれだけファミリーがいる、ということは
子どもがいる家庭にとって暮らしやすい証左なんでしょう。

[95: 匿名さん]

何といっても小学校まで徒歩3分というのは大きい。
学校は近い方が事件事故に巻き込まれるリスクが下がりますからね。
あと入学したての1年生が長い距離を通学するのは大変そうだけdp
ここまで近いとそういう心配はしなくていいなと親としてはすごく安心。

[96: 匿名さん]

入居はもうすぐなんですね。
となると、もうマンション自体がオプションでできることはほとんどない状態になっていると思われる。
するとしてももう、壁紙変えるとか
その程度のことになってくるのかも…？あとはフロアコーティングくらい？

[97: マンコミュファンさん]

>>96 匿名さん

竣工直前でもオプションて出来るんですね。
壁紙の変更って入居後に自分でやるものかと思ってました。

どこの物件もオプションの説明って現地に行かないと聞けないですよね。
ホームページである程度わかると嬉しい。

[98: 匿名さん]

オプションも竣工している場合は付けられるものは決まってくるでしょうね。
吊戸棚やミラー設置、カーテン、エアコン、フロアコーティングや壁紙の変更くらいならできるんじゃないでしょうか。
その他の工事が必要なオプションに関しては要相談になってくるのかな
設計の変更やカラーセレクトがある場合は決まったカラー以外の変更は不可でしょう。

[99: 匿名さん]

オプションて、通常は購入者さんたちの内覧会のときに決める感じでは？
事前に教えてもらえたりするとあらかじめ選んでおけるからいいと思うのだけど、どうなのかしら。
12月13日に竣工済み、4月上旬頃入居(予定)となると、できることは限られてくるかもしれませんが。

3月12日の時点で、先着順が9戸、1期5次が2戸、1期6次以降未定ということなので、入居後も販売が続きそうな感じでしょうか。

[100: マンション検討中さん]

>>99 匿名さん

竣工売りの限られた案件でないと内覧会でオプション受けることはないかと、
内覧会って引き渡し前の「これで間違い無いですよね、キズとか不具合無いですからね」という確認会ですから。
エアコンやカーテン、エコカラットなどは内覧会後に施工が多いと思いますが、その契約も内覧会前が多いと思います。

[101: マンション掲示板さん]

物件概要をみると先着9戸と1期6次で20戸残りとなるとまだ、13戸しか売れてないってことですよね？
もう入居も始まるのにかなり苦戦してるのかな？

[102: 匿名さん]

計算してみました。たしかにそんな感じみたいです。
ただ、スレを遡ってみたら販売が12月から開始、竣工も12月のようだったので完成と同時の販売だったみたい。
だからまだ3ヶ月か4ヶ月経過したばかりなので、苦戦というほどではないのでは。
あらためて価格を見たらけして安くはないというか、高いように感じたので、だれもが飛びつく物件ではないのかも。

[103: 匿名さん]

ふつうに高いんだと思います…
浦安自体、駅からある程度距離があっても高いことが多いように思いますが
ここの場合はさらに徒歩圏内ですからね。
物件価格が高くなるのはさもありなんというか。
この立地だったらふつう、
とてつもなく人気が出るように思われます。