グランセリオ八幡山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランセリオ八幡山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：栃木県宇都宮市下戸祭1-103（地番）

交通：東武宇都宮線 「東武宇都宮」駅 徒歩20分、関東自動車「競輪場前」バス停 徒歩2分

用途地域 第一種住居地域、準住居地域
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建
敷地面積 1,315.97㎡
建築面積 266.13㎡
建築延床面積 3015.06㎡

売主：株式会社平成コーポレーション
〒323-0822 栃木県小山市駅南町1-12-31 TEL.[phone]
栃木県知事（2）第4860号

設計・監理 有限会社船田建築設計研究所

施工会社：株式会社保坂建築事務所


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

開放的な立地で住みやすい場所だと思います。
月に数日の競輪開催日を除けば静かです。
1フロア3戸、駐車場もマンションにしてはたっぷり。

ただ、このあたりは中堅ハウスビルダーの新築戸建てが同じくらいの値段です。建物面積は100㎡前後かそれ以上で駐車場は2～3台分が標準。

なのでマンションという居住形態に魅力を感じる人向けでしょうね。
面積的にも子育て世代よりもリタイアした夫婦２人暮らしかな。

[2: マンション検討中さん]

1さん　貴重な情報、有難うございます！駐車場は、1台確保出来れば助かりますが、夫婦で二人暮らしですと、間取は2ＬＤＫがメインでしょうか？

[3: 匿名さん]

>>2

間取りは東西の妻側が3LDKで真中が2LDKですね。
2LDKは主寝室のウオークインクローゼットの大きさによって2タイプあるようです。
ご夫婦2人なら2LDKでもじゅうぶんでしょう。

ただし気をつけたいのは周りの部屋からの音です。
この立地でこの間取りだと子持ちの居住者が大部分になります。
小さい子どもの声や足音はどうしても聞こえますし、全体の雰囲気としてそういう音に寛容になる（クレームを言いにくい）でしょう。
3LDKは3方向に開口部があり外からの音が聞こえやすいので、自分が発する音に鈍感になりがちです。他方、真ん中の部屋は比較的静かなため両側からの音に悩まされる傾向があります。

大人2人暮らしと子育て世帯の騒音レベルは全然違います。
ご予算が許すなら最上階、さらに余裕があるなら最上階角部屋をおすすめします。
まあ世帯構成に関係なく騒々しい住人はいますけどね。

[4: マンション検討中さん]

3　匿名さん

間取に関する詳しい情報、有難うございます！とても具体的な説明で参考になります。近いうちに、モデルルームへ足を運んでみたいと思いますが、コロナの影響で、なかなか、腰が上がらなくて、見学は様子見でしたが、時間が調整出来次第、予約見学してみたいと思います。

[5: マンコミュファンさん]

>>2 マンション検討中さん
全然売れてない感じ。大幅値引きしないかな？

[6: マンコミュファンさん]

>>2 マンション検討中さん

>>2 マンション検討中さん
全然売れてない感じ。大幅値引きしないかな？

[7: 匿名さん]

駅から徒歩40分
開示価格2700万から4000万だっけ？
駅から徒歩10分のマンションでもこの値段ですね。
2000万から3000万かつ管理費＋積立金＋駐車料金2万以内が妥当

[8: 口コミ知りたいさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9: マンション検討中さん]

ホームページが無くなりました。
新築で売るのは諦めたんですかね。

[10: マンコミュファンさん]

>>9 マンション検討中さん

売主の平成さん大丈夫なの？

[11: マンション検討中さん]

>>10 マンコミュファンさん
売主が変わりましたよ。
東京のデベになってる。