シエリア高槻松原町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

情報が欲しいので、投稿させていただきます。

高槻と高槻市駅のどちらも使いやすい場所を探してましたが、希望のマンションがなかなか出てこず、やっとでてきました！長い期間待っていたので、たのしみです！！
おいくらくらいになるんでしょうねー！
情報をいただければありがたいです！

安満遺跡公園も近いみたいなので、家族や友達とも、これから楽しめそうです！！！

公式URL：https://www.cielia.com/m/takatsukishi68/index.html

※ホームページより貼り付けました
所在地 大阪府高槻市松原町82番1・82番2(地番)
交通 阪急京都線「高槻市」駅徒歩4分、JR東海道本線「高槻」駅徒歩13分
用途地域 第一種住居地域、準住居地域
地域・地区準防火地域
敷地面積 2278.82m2
土地権利/借地権種類定期借地権(転借地権)
借地権の種類と期間一般定期借地権(転借地権)/引渡日より2091年8月31日まで(解体工事期間含む)
借地権の賃料月間未定
借地権のその他費用未定
建築面積 915.67m2
建築延床面積 5340.95m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 ・地下1階・地上9階
総戸数 68戸(うち非分譲住戸1戸含む)
間取り 1LDK+F～3LDK
住居専有面積 57.13m2～75.36m2(各戸防災備蓄倉庫含む)
アルコーブ面積 3.27m2～5.42m2
バルコニー面積 12.32m2～18.19m2
テラス面積 43.37m2～49.47m2
駐車場 48台(機械式:43台、平面式:3台、非分譲タイプ専用:1台、管理用1台)
自転車置場 136台(上下式:38台、スライド式 3人乗:28台・普通:62台 サイクルポート:8台
バイク置場 2台(使用料:未定)
ミニバイク置場 3台(使用料:未定)
販売スケジュール 2019年8月下旬予定
設計・監理 株式会社聖建社建築事務所
施工会社 株式会社森組
管理会社 関電コミュニティ株式会社
事業主 関電不動産開発株式会社

[40: 検討板ユーザーさん]

定借は本気で計算したら損やからなぁ。
パッと見が安いけど諸々入れて全部計算したら1000万は上がるんちゃう？
そんで手元には何も残らない、中古途中で売れへんかもしれん。
だからシニアに最適やねん。

[41: 匿名さん]

>40

負の遺産を残されたら、残された方が困るんじゃない。

[42: 匿名さん]

定借じゃなくても、築20年、30年経ってる中古マンションなんてよほど立地が良くない限り売れにくいと思う

[43: 職人さん]

購入後10年以内の売却を念頭に考えてますが、むしろそういう人向きなのか、あるいは逆に厳しいのか、誰か詳しい人居ないだろうか。

[44: 購入経験者さん]

>>43

10年で売るなら定借とか関係ないかと思います。
60年残存期間がありますしね。
ここは駅近で売却もしやすいでしょうし、初期投資抑えれて逆にいいと思います。

[45: 職人さん]

>>44
まぁ需要があれば、短期間での売却目線ならやはり有利ですかね。

あとは定借も気になりますが、立地的にも幹線道路と阪急に挟まれた土地というのは、排ガス・騒音のことを考えるとかなりネックですね。
完成予想図見てると、171号線沿いに駐車場作ってある程度の距離は稼げるのでしょうが、それでも南側住戸は最上階でもベランダで洗濯干すのは厳しいような・・・
そして北側に行けば行くほど阪急の騒音も気になるという。

[46: 購入経験者さん]

>>45
短期間の売却こそ有利かと。

利便性の良いところでお考えなら、騒音や周辺環境に対してある程度目を瞑らないとどこもネックになり買えない気がします。
利便性の良い場所＝売却に強い場所ですからね。。
良い物件に出会えるといいですね。

[47: 匿名さん]

洗濯物は室内干し・浴室干しと割り切るのが一番良いかもしれないですね。
クォリテイには掲載されてませんでしたが新築マンションなので浴室乾燥は付いてますよね？
ここだと外に干すといっても西向きなので時間が掛かりますし（夏はそれでもすぐ乾きますが）。
高性能の機能を使ってさっさと乾かした方がQOLは上がりそうかなと個人的には思います。

[48: 名無しさん]

>>47 匿名さん

MR見に行きましたが、ちゃんと浴室乾燥機はついてましたよ！
その他、設備については特に安っぽいと感じる部分も無かったですね。
ただ、ちょっと各部屋の収納は少なめかなぁと思いました。間取り変更オプションで、部屋数減らして広い部屋を確保しつつ、収納をWTCにしているプランもありました。

ただまぁ、色々考えた結果、今回は購入見送りました。やはり定借は厳しい。将来資産価値ゼロになるのが確定している、売ろうにも需要が限られる。あと500万安ければ手放しで契約していたかもしれませんが。

[49: 名無しさん]

所有権もある程度の年数が経てば資産価値はゼロに等しいし、よほど好立地じゃないと売れない。
土地持ってて価値があるのは一戸建て限定のような気がします。

[50: 匿名さん]

負の遺産っていう意味では所有権の方が可能性高くないか？
所有権だと解体しましょうってときにいきなり1000万以上請求されるし、子供に迷惑かけないのはむしろ定借だと思ってたけど。

[51: マンション検討中さん]

サロンに行きました。定期借地権の説明と資金計画が主でした。「定期借地権にはあまり良いイメージはないと思うが、20年以内なら買手はつくと思う」「転勤しても貸せばよい」と言われましたが、スーモには売れるのは10年以内と書いてありました・・・。
スマートキーや防災倉庫など設備面は良いなあと思いました、でも、ローンに加えて管理費、修繕費、借地権、駐車場などで5万円以上払い続ける余裕はないので、見送りたいと思います。

[52: 通りがかりさん]

実際購入された方の意見が聞きたいです。
周りの環境、生活面のことについて。
どんな感じですか？

[53: マンション比較中さん]

今日　営業のはなしききましたけど　定借の理論は支離滅裂でしたね
関電でなく　下請けの営業みたいですね。
世間の現実と　かけはなれてましたよ。
１７１と線路に挟まれていて　かなりうるさい環境ですね
個人の好みなんで　なんともいえませんけど　
売れ具合の　現実で判断されては　どうですか。

[54: 匿名さん]

思い切りとお金がない人は家を買えない。家を買うこと自体が100％正解というわけではないが、家を買いたいと思うなら、思い切りとお金は必要。まぁ、欲しけりゃ買えばいいだけの話。それができないのは、思い切りとお金がないからでしょ。

[55: ご近所さん]

この物件の建築現場の人達の振る舞いがひどい。昼食を食べたのか、お昼はオラオラ歩きで171号線を我が物顔で渡るは、歩道もオラついて威嚇して歩くは。。。
こんな人たちがしっかりした建物を建てられるとは到底思えない。。現場の人とすれ違うと気分が悪いです。

[56: マンション検討中さん]

サロンに行った後、実際歩いてみましたけど、フロントから改札まで6~7分掛かります(信号に引っかからなければ)。確かに徒歩4分で阪急の駅内には入れますが、そこから改札までが長い。
4分に魅力を感じている人は要注意。

[57: 匿名さん]

公式HPに「申込完売御礼」と出ましたね。

[58: 通りがかりさん]

完売しましたね！

[59: 通りがかりさん]

>51
すごく正しいと思います。分譲マンションの場合、所詮、敷地利用権ですから。
近い将来、建て替え問題の分譲マンションがわんさか出てきますよ。余剰容積もないでしょうし。
立退拒否、占有者、反社などなど、将来的な建て替えには少し考えるだけで、問題がたくさんあります。
所有権マンションを分譲してる方が無責任に感じるくらいです。