エクセレントシティ稲城南山ヒルズってどうですか？

[マンション比較中さん]

エクセレントシティ稲城南山ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ex-ms.com/inagi/

所在地：東京都稲城市大字東長沼字八号2472番の一部、外4筆（15街区7画地）（地番）
交通：京王相模原線「稲城」駅より徒歩9分
間取：1LDK+S(納戸)～4LDK
面積：53.61m2～85.39m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スレッドを東京23区の板から東京市部の板へ移動しました 2018/6/22 管理担当]

[1: 匿名さん]

住環境は良さそうですが、
駅から9分というのは微妙です。
今のご時世ではちょっと遠いような気もしますが。

[2: 匿名さん]

駅からの帰り道の上り坂が結構キツイっすね。

[3: 匿名さん]

行きは下り坂・帰りは上り坂が一番キツイパターンですね。
駅までの往復は電動自転車があれば楽そうですが。
地図を見ると現地は大規模プラウドの南側のようで。
駅から距離があると夜間の帰宅が心配になりますけど、こういった環境なら
ある程度人通りはあるのでしょうか。
現地前も空き地のようで、将来的にはマンションになりそうかなあ。
眺望が変わりそうなところは考慮しておいた方が良さそうですね。

[4: 匿名さん]

土地勘がない者ですが、坂があるのですね。

その風景自体は私は嫌いじゃないかな。

ちなみに細かいことになりますが傾斜などどんなものでしょうか？
電動自転車が必要になるくらいでしょうか？
永住を考えるとよく考える必要のある環境ですよね。

[5: 匿名さん]

確かに坂が多いとちょっと気になります。
実際に歩いて見るとかが重要です。
意外と忘れてしまう大切なことかと。

[6: 匿名さん]

出来までの距離はまあまあ…かなぁ。
一応歩いていくことができる範囲に1つ有るので、困ることはないと思います。

保育園も多いエリアですが、そもそも子供がいる家庭が多いエリアでもあるのではないでしょうか。保育園の入りやすさはどうなのかなぁというのは子供さんがいる家庭にとっては大きいでしょうね。

[7: 評判気になるさん]

近くのオーベルまで歩いたことがありますが、約9分はかかりました。なので、プラス1分くらいはかかるかと思います。

[8: 匿名さん]

坂が多い＝デメリットばかりではありません。
今回の豪雨があると、丘の上、坂の上はメリットと感じられることも。逆に土砂崩れが心配です。

>>保育園も多いエリアです
子育て中のママにとってはありがたいですよね。マンション購入する家庭は小さい子供を持っている家庭も多いので、これから保活する人にも保育園があると働く気分になるのではないかな。

頭金0円のプランが何年ローンなのかわかりませんが、月々7万～、9万～でマンション購入できるのはいいと思います。

[9: 匿名さん]

保育園が多いエリアである、ということで、公式サイトにもアピールがありましたが、
正直、入りやすさってどうですか？
待機児童がどれくらいいるのかなぁと思いました。
特に3歳未満児の場合、どこも入りにくいという話は聞きますが
このあたりの場合はどうなっているのでしょう？

[10: 名無しさん]

あそこは開発にお金かかってますから、それも跳ね返ってきてますよ。
よく考えて購入された方がいいですよ。
私は稲城の平地に住んでいます。

[11: マンション検討中さん]

お金をかけて開発しているのはこのマンションではなく区画整理事業組合と稲城市。
組合主導とは名ばかりで、稲城市がかなり力を入れて開発している地域のため巨額の市費を開発に充てている。東京都からもかなりの額を補助してもらっている。普通の組合主導の区画整理事業は保留地を売却したお金だけで事業を進めるのだかが、ここは都と市からもお金を出して開発をしている。
しかも組合に読売や三井などの企業も入っており、開発前にもっていたかなりの土地をただで保留地化して、その上、読売はかなりの土地をさらに購入してジャイアンツタウンを作ることが決まっている。
名目は組合主導だが公共事業に近い開発です。
稲城市の今後に関わるため、今後何かあって跳ね返ってくるとしたら稲城市全体に関わってくる問題であり、平地に住んでいるからとか関係ない。稲城市のお金がここにより充てられていくだけ。
つまりは、ここの開発は稲城市の住民すべてに関わる開発というわけです。
稲城市内でも、まだ南山開発に反対をしている方がいらっしゃいます。根強くネガティブキャンペーンをしている方もいらっしゃいます。しかしながら開発が決まり、すでに始まっている今、これ以上の反対運動は彼らにとってもデメリットしかありません。
若葉台、向陽台に続き、南山は一定の所得層(世帯収入1000万越えがギリギリ最低ライン)のみが住む地域になります。そのため色々な思いを抱く方も多く、様々な意見を耳にするかもしれません。

物件としては、この地域の順位としてプラウドシティがトップで次にオーベル、そしてこのマンションという順でしょうね。
稲城市内だと坪単価的にグローブスクエアがたぶんトップになるかもしれませんが、プラウドというブランド力もあり、プラウドシティ自体稲城市内の象徴的なマンションの一つのため、ヒエラルキーが心配ではあります。
南山小に通うお子さんでも、プラウドシティの子、オーベルの子、このマンションの子というように区別が出てくるような感じもします。子どもはそう思ってなくても、親はそういう態度が出るでしょうね。このマンションの子が何かやらかせば、プラウドの親からやっぱりね〜なんて言われるかもしれません。
だったらプラウドシティの中古が出てくるのを待ち、そっちのコミュニティに入ってしまうのもありかも。駅から近いし、坂ないし。

南山の地域は戸建てもマンションも価格が丸わかりで、他地域から移り住んでくる方ばかりだから本当にヒエラルキーが生じやすい地域です。
リアルなトップは土地から購入した注文住宅一家ですが、人は集団を形成して他者との差別化をしていくので、現実としてはプラウドシーズンとプラウドシティがトップとして意識されていくでしょうね。世帯としては1000を超えます。南山地域が2000ちょいを計画しているので、ほぼ半分です。住人の半分の世帯がプラウドってのが、この地域の一番の課題な気がします。

[12: 匿名さん]

開発状況もなかなかわからないところもありますからね。どうしても、そのあたりはちょっと気にするところですね。開発率が高ければ色々と期待してしまうことも多いと思うのですが。

[13: マンション検討中さん]

プラウドの中古もいいけど
ここならプラウド中古と同じぐらいの価格でも角部屋で広い部屋に住めるのかなと思います
住み心地で選びたいですが。
ヒエラルキーかぁ。
悩みますね

[14: 通りがかりさん]

稲城でヒエラルキー…

近隣に住んでいますが、皆さま全くそのような感じはありませんよ。内心は分からないと言われるとそれまでですが。どちらかというと、23区が高いので、安い稲城に越して来たという話を聞きます。

[15: 通りがかりさん]

もちろん注文住宅は別ですが。

[16: マンション検討中さん]

実際に中を見学された方いらっしゃいますか？
感想など書いていただけるとありがたいです。参考として。

[17: 匿名さん]

物件概要を見ると完成してからちょうど四か月でした。
完成販売だと実際の部屋が見られるのは利点ですね。
現地は盛況してるんですか？
どんなマンションなのか、売れ行きと合わせて気になるところです。

公式HPを見るとマンション周辺は大きく開発していくようですね。
この辺りに土地勘がないのですが前は何があった場所なのでしょうか。

[18: マンション検討中さん]

山です。
前は南山と呼ばれていました。

多摩ニュータウン開発の際に稲城駅周辺も対象になっていましたが、コンクリートだらけの街にしたくないという地権者の思いから、多摩ニュータウン開発には入らなかったと言われています。
しかしながら、使うに使えない土地に税金がかかることや土砂災害がおこる危険性などから開発が始まりました。

特徴としては、
組合が土地を直接売っていくのではなく、不動産などが入り、土地を売買していくこと
野村や読売、三井、大成などの超大手企業が土地を買い取ったり、所有していたりしており、企業が参入している区間整理であること
稲城市や都も参画しており、新しく保育園や幼稚園、小学校ができたり、まだ噂ですが小学校の前に給食センターができたりするなど、公共施設も作られていくこと
多摩センターのように、マンションだらけにせず、戸建やスーパー、薬局なども作り、開放的になるような計画であること
永山のように、ごちゃごちゃした感じではなく、戸建も最低敷地面積が決められていること
堀之内のように微妙な商業施設やディーラーなどが乱立しないように、商業施設地域や業種までもが決められていること
若葉台のように、閉鎖的にならないよう、稲城大橋やよみうりランド、川崎側へアクセスできるようにしたり、大規模マンションをプラウドのみにしていること


などなど、多摩ニュータウンの反省点を生かして開発を進めている地域です。

[19: 評判気になるさん]

近所でマンションを探してる者です。そうだったのですか！そこまで色々と練られていることは初めて知りました。参考になりました。ありがとうございます。

[20: 匿名さん]

34戸と小規模だけど、それにしてもたった19レスで完売してたのか。
競争がないエリアのスレって静かなんだね。

ともかくこちらは買って正解のマンションでした。