今回はJR中央・総武線と、東京メトロ東西線の三鷹駅にある「ブリリアシティ三鷹」のモデルルーム見学に行ってきました。
公式ホームページ http://b-mitaka.jp/top.html
「概要」
■所在地 東京都練馬区関町南四丁目686番1他(地番)
■交通 中央線・総武線「三鷹」駅バス10分「北裏」バス停下車徒歩2分
中央線・総武線「吉祥寺」駅バス20分「北裏」バス停下車徒歩4分
西武鉄道新宿線「武蔵関」駅徒歩16分
■総戸数 436戸 (他、保育施設1戸)
■構造・規模 鉄筋コンクリート造地上10階建て
■完成 平成31年10月下旬(予定)
■入居時期 平成31年11月下旬(予定)
■間取り 2LDK~4LDK
■専有面積 62.88m2~92.14m2
■駐車場 176台(機械式:172台、平置:4台)、月額使用料未定
■駐輪場 1,020台(ラック式:898台、平置(子供用・レンタサイクル用含む):122台)、月額使用料未定
■バイク置場 22台、月額使用料未定
■売主 東京建物株式会社 八重洲分室 住友商事株式会社
■施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
■管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート
- 所在地:東京都練馬区関町南四丁目686番1他(地番)
- 交通:中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
- 総戸数: 436戸
とのことですが、練馬区になるので市役所は使うことはありませんが、プールなどの市の施設は安く使えるようなので、便利だと思います。
「それと、この物件は定期借地権となっておりまして、弊社でも多くの定期借地物件をやっておりますので、その経験を生かし、地代や解体準備金、価格の部分ではかなりの努力をさせていただいております」
「何年の定期借地権ですか?」
「70年になります。35年ローンを組んで払い終わったあとでも、もう一度35年ローンを組めますので、住み替えなどで売りに出される場合でも安心できるようになっております」
とのことで、マンションという建造物の寿命も70年程度のようで、所有権マンションになると取り壊して立て直さなければならないときに、所有者さんが高齢の場合や、そもそもの資金がないなどの理由で建て替えができないのが現状のようです。
「現在高度経済成長期などに建てられたマンションの寿命がきておりまして、そういった問題が多数出てきております。あくまでも予想になりますが、今後そういった問題が多く出て来ることは必然ですので、定期借地権というものが多く出て来る可能性はございます」
という話を訊いて、なるほどと思いました。
昔建てられたマンションの老朽化が始まってきている時期ですので、取り壊しや建て替えの問題を考えると、定期借地権もそれなりの利があるように感じました。
マンション敷地内には保育園や学童保育もある施設が入るようですし、スーパーのいなげやも同時にできるようなので、普段の買い物も便利になります。
バスの便が非常に良いことと、定期借地権なので価格もかなり抑えられていますので、駅近という条件以外は全て揃っているようなマンションではないでしょうか。
・マンション敷地のいなげや建設現場。