注文住宅のコストについてご助言ください

[戸建て検討中さん]

現在計画中です。 下記仕様で税抜2300万はどうでしょうか？
長期優良住宅 延床44坪
キッチン、洗面は高いグレード（リシェル、ルミシス）
両者トータルで定価440万相当
トイレは1、2階ともtotoタンクレス
1階フローリングのみブラックウォルナットの挽板
サッシはapw310
給湯は太陽熱システム（定価150万相当）
壁紙1000番台、屋根はコロニアル

判定に必要な情報ございましたらご指摘ください。

申請費用、カーテン、照明費用は抜きです。 ご助言お願いします

[1: 匿名さん]

価格からして木造でしょうか？
その前提でレスさせて頂きます。
高い安いの判断は建材を細かく分類するとピンきりなのでなかなか回答のしようがないです。

・構造躯体は？
・耐力面材は？
・樹種は？
・柱は何寸角？
・無垢か集成材か？
・ルーフィングは？
・断熱は？
・基礎の仕様は？

まず太陽熱システムは不要。代わりに電気ならエコキュー、ガスならエコジョーズが良いかと。差額にもよりますがサッシはAPW310なら最低APW330にしたいですね。理想はAPW430。屋根コロニアルはダメ。コロニアル採用してるのは構造躯体に自信がない可能性がある。構造躯体を強化して瓦にすれば耐久性は非常に高くなる。コロニアルに比べれば重いけど今は瓦も軽量化されてる物もあります。屋根材は軽さが正義と言われる方もいますが構造躯体が強ければ問題ありませんし性能的には瓦が断トツだと思います。予算に余裕あれば参考までに。