プレサンス ネオ 姫路ってどうですか？

[評判気になるさん]

プレサンス ネオ 姫路についての情報を希望しています。
イオンタウン姫路のすぐ近くにできるので、気になってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pn-hmj56/

所在地：兵庫県姫路市延末一丁目55番他（地番）
交通：山陽電鉄本線 「手柄」駅 徒歩10分 、山陽電鉄本線 「山陽姫路」駅 徒歩11分
山陽本線（JR西日本） 「姫路」駅 徒歩11分 、山陽新幹線 「姫路」駅 徒歩11分
間取：LDK＋S・1LDK・1LDK＋S・2LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：44.80平米～63.12平米
売主：プレサンスコーポレーション
事業主・販売代理：プレサンス住販
施工会社：株式会社坪田工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階建
総戸数：56戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[37: 匿名さん]

7階の部屋の一つ
大幅の上乗せ転売やめたみたいね
それでも損はしない価格なんやろな
新築分譲がまだ売れ残ってるからわざわざ中古で買う意味ないやろな


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/2PwlBZytP12B7ScO...
プレサンスネオ姫路 7階 兵庫県姫路市延末1丁目 (間取り2LDK／63.12㎡（壁芯）)｜中古マンションの購入・物件探しならYahoo!不動産
プレサンスネオ姫路 7階
価格 2,780万円価格更新
管理費8,020円/月修繕積立金4,100円/月
所在地 兵庫県姫路市延末1丁目地図を見る
交通 山陽本線（JR西日本） 「姫路」駅 徒歩11分
間取り 2LDK専有面積63.12m2（壁芯）
所在階7階
主要採光面南
築年月2017年11月(築1年)

[38: 匿名さん]

中古売り出し中
姫路ザ・レジデンス8階とかデュオプレステージ姫路マークスフォート11階とか
築浅中古の売買増えてますね


https://www.athome.co.jp/mansion/1016440237/

中古マンション プレサンスネオ姫路 7階 ２ＬＤＫ
価格 2,580万円
階建/階 8階建 / 7階
築年月 2017年9月(築1年8ヶ月)
専有面積 63.12m2
間取り ２ＬＤＫ
交通
ＪＲ山陽本線 / 姫路駅 徒歩11分 （電車ルート案内）
山陽電鉄本線 / 山陽姫路駅 徒歩12分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県姫路市延末１丁目

価格 2,580万円
平米単価 40.88万円
管理費等 8,020円
修繕積立金 4,100円

備考
築後未入居マンション
・東南角部屋　・2面バルコニー　 ・全室照明付き　 ・ＬＤＫエアコン付 ・ペット飼育可(規約有)
主要採光面：南西向き
用途地域：準工業

[39: 匿名さん]

未入居の中古は転売屋でもなんでもないよ。

「賃貸収入が毎月入りますよ?」とプレサンスの営業にだまされて新築を買ったが、まったく借り手があらわれず、売却せざるを得なくなってる物件。
安定した賃貸収入があるかどうかもわからないのにローンを組んでまで買う不動産素人がプレサンス物件にはたくさんいるんですよ。
こわいこわい。

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん

そうなんだ
投資は自己責任だからしっかり考えないとね

株でいうと同値撤退しようとしてるのかな

[41: 匿名]

7階の部屋すぐに売れたみたいですね。
なんでも購入者の方が購入後体調悪くなり相続税資金対策の為に福屋不動産に買い取り依頼したとのことでした。
4階の1LDKも11万円の賃料で募集からすぐに入ったようなのでまったく借り手がないとかありえないでしょう。
そもそも姫路駅徒歩圏の分譲賃貸需要はとても手堅いですよ。

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん

仲介なら3%だけでいいけど
不動産屋買い取りは安く買い叩かれると聞くけど金額は幾らだったのかな？

[43: 匿名さん]

>>41 匿名さん

福屋工務店で探したけど7階は売りに出てなかった
福屋工務店で8階の部屋が売りに出てましたがこの部屋は仲介になってました


https://www.himeji-f.jp/bukken/60143358000/?area=kansai&news_cd=30...
中古マンション プレサンスネオ姫路
価格 2,810万円 間取り 2ＬＤＫ
専有面積 53.69m2(16.24坪)壁芯 バルコニー面積 8.82m2
築年月 2017（平成29年）年9月
(築1年) 主要採光面 南西
所在地
兵庫県姫路市延末１丁目
交通
山陽本線 姫路駅 徒歩11分
山陽電気鉄道本線 山陽姫路駅 徒歩12分

FUKUYAポイント ☆築後未入居！☆　ＪＲ「姫路駅」徒歩11分　☆アルコーブ1.63㎡

[44: 匿名さん]

>>38　2,580万円　7階　63.12m2
>>43　2,810万円　8階　53.69m2

7階　平米単価40.8万円
8階　平米単価52.3万円

平米単価だと20％の差がある
8階と7階の差はあるけど20％高い価値があるのかどうか？
しかも狭い部屋の方が平米単価が高い

根本的には適正価格と思える価格かどうかだよな

[45: 匿名さん]

新築はまだ1期4戸になってる
ただ中古で出回ってること考えたら実際にはそれなりに契約は進んでるんだろな
総戸数56戸の内の何戸が売れ残ってるのか全くわからない
新築と中古のどっちがお買い得なのかもわからない


プレサンス ネオ 姫路 /第1期
販売スケジュール
AM10:00～ 第1期先着順申込受付開始

※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。
価格
1890万円～3040万円
専有面積
44.80㎡～61.54㎡
その他面積
バルコニー面積：5.85㎡～6.94㎡
アルコーブ面積：0.64㎡～7.79㎡
間取り
1LDK、1LDK+F、2LDK
販売戸数
4戸
管理費
5,690円～7,740円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む／月額）
管理準備金
20,000円（引渡時一括払）
修繕積立金
2,910円～3,960円（月額）
修繕積立基金
291,200円～395,900円（引渡時一括払）
その他費用
自治会費：500円（月額）
販売に関する備考
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。

[46: 匿名さん]

新築で3部屋の間取りが掲載されてる
単身者用の201号が平米単価42.1万円って高い印象
1,300万円なら30代後半の未婚女性とかも買えそう
ホームページで売れ残ってる部屋の全部の価格公開したらいいのになって思う


プレサンス ネオ 姫路　間取り

タイプAタイプ
間取り1LDK
専有面積44.80㎡
アルコーブ 南向き

タイプFタイプ
間取り2LDK
専有面積53.69㎡
アルコーブ ウォークインクローゼット 東向き

タイプHタイプ
間取り2LDK
専有面積60.91㎡
アルコーブ ウォークインクローゼット 東向き フラットフロア


A type [201号室] 1LDK　1,890万円

[47: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_himeji/nc_67717843/
【SUUMO】プレサンス ネオ 姫路 | 新築マンション物件情報

プレサンス ネオ 姫路（物件情報）
物件共通情報
所在地 兵庫県姫路市延末１丁目55番地（地番）
交通 山陽電鉄本線「手柄」駅徒歩10分
山陽電鉄本線「山陽姫路」駅徒歩11分
JR山陽本線「姫路」駅徒歩11分
山陽新幹線「姫路」駅徒歩11分
総戸数 56戸
用途地域 準工業地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 1555.24m2、(登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積)
建築面積 582.43m2
建築延床面積 3873.09m2
構造・階建て RC8階建
駐車場 敷地内37台（料金3000円～1万2500円／月、屋外平面式28台・屋内平面式9台）
駐輪場 63台収容（料金100円～300円／月）屋内2段式58台・屋内平面式5台
バイク置場 3台収容（料金1500円／月）屋内平面式
ミニバイク置場 6台収容（料金1000円／月）屋内平面式
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第HK16-10217号(平成28年7月15日) 、
計画変更確認番号：第HK16-10217-2号(平成29年8月4日)

[48: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_himeji/nc_67717843/
【SUUMO】プレサンス ネオ 姫路 | 新築マンション物件情報

会社情報
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（2）第8061 号
(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿圏不動産流通機構加盟　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンス住販
〒540-6028 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー28F

施工 (株)坪田工務店

管理 グローバルコミュニティ(株)・(株)プレサンスコミュニティ

[49: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_himeji/nc_67717843/
【SUUMO】プレサンス ネオ 姫路 | 新築マンション物件情報

プレサンス ネオ 姫路 第1期
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／「プレサンス ネオ 姫路」現地販売センター
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2017年10月(竣工済)
入居時期 即入居可 ※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 2戸（第1期）
価格 1910万円・3080万円（第1期）
最多価格帯 -
管理費 5690円・7740円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 2910円・3960円／月
修繕積立基金 29万1200円・39万5900円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：500円／月
間取り 1LDK・2LDK
専有面積 44.8m2・60.91m2
その他面積 バルコニー面積：5.85m2・6.94m2、アルコーブ面積：0.64m2・7.79m2
制限事項 法22条地域
その他 -

プレサンス ネオ 姫路 第2期
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／「プレサンス ネオ 姫路」現地販売センター
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2017年10月(竣工済)
入居時期 即入居可 ※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 2戸（第2期）
価格 2460万円・2780万円（第2期）
最多価格帯 -
管理費 5960円・7740円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 3050円・3960円／月
修繕積立基金 30万5000円・39万5900円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：500円／月
間取り LDK・1LDK(LDK+F・1LDK+F)
専有面積 46.93m2・60.91m2
その他面積 バルコニー面積：5.85m2・6.76m2、アルコーブ面積：2.31m2・7.79m2
制限事項 法22条地域
その他 -

プレサンス ネオ 姫路 最終期
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／「プレサンス ネオ 姫路」現地販売センター
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2017年10月(竣工済)
入居時期 即入居可 ※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 4戸（最終期）
価格 2010万円～2890万円（最終期）
最多価格帯 -
管理費 5690円～7740円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 2910円～3960円／月
修繕積立基金 29万1200円～39万5900円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：500円／月
間取り LDK～2LDK(LDK・LDK+F・1LDK+F・2LDK)
専有面積 44.8m2～60.91m2
その他面積 バルコニー面積：5.85m2～8.91m2、アルコーブ面積：0.61m2～7.79m2
制限事項 法22条地域
その他 -

情報提供日 2020/02/06

[50: 匿名さん]

4階61.54m2の中古も売り出されてる。

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_himeji/nc_93541609/
プレサンスネオ姫路 2590万円（1LDK+S（納戸））
中古マンション即入居可
新着情報提供日：2020/2/7次回更新日：情報提供より８日以内
2590万円
兵庫県姫路市
ＪＲ山陽本線「姫路」歩12分
住友不動産販売(株)姫路営業センター

物件名プレサンスネオ姫路
販売価格2590万円
所在地兵庫県姫路市延末１
沿線・駅ＪＲ山陽本線「姫路」徒歩12分
専有面積61.54m2（18.61坪）（壁芯）
間取り1LDK+S（納戸）
バルコニー6.02m2
築年月2017年9月
所在階/構造・階建4階/RC8階建

[51: 匿名さん]

2階60.91m2 も売り出されてる。
いつから売り出されてるか不明だけどこの広告だと2019/08/06からだね。
損しない範囲でいつか売れればいい程度で売り出してるのかな？

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1014230013483/
【ホームズ】プレサンスネオ姫路｜姫路市、ＪＲ東海道・山陽本線 姫路駅 徒歩11分の中古マンション（物件番号：0101423-0013483）

中古マンションプレサンスネオ姫路 2階/-
価格2,780万円
管理費等7,740円
修繕積立金3,960円
交通
山陽電鉄本線 手柄駅 徒歩10分
ＪＲ東海道・山陽本線 姫路駅 徒歩11分
山陽電鉄本線 山陽姫路駅 徒歩12分
所在地
兵庫県姫路市延末1丁目
築年月（築年数）2017年9月 ( 築3年 )
主要採光面南東
専有面積60.91m2 (壁心)
バルコニー面積5.85m2
間取り1LDK ( フリールーム )
ポイントJR姫路駅徒歩11分。新築未入荷のお部屋となります。イオンタウンも徒歩圏内で利便性の高い立地です。

お問合せ先
株式会社福屋不動産販売 姫路店
登録日 2019/08/06 有効期限 2020/02/15 （あと7日）

[52: 匿名さん]

分譲賃貸だから設備もいいのは解るけどこんなに空いてるってことは家賃が地域の相場より高いんじゃないか？

プレサンスネオ姫路の賃貸情報 - 姫路駅【スマイティ】　建物番号：8913466
https://sumaity.com/chintai/hyogo_bldg/bldg_8913466/

[53: 匿名さん]

中古だけで3部屋売りにでてる。

【マンションノート】プレサンスネオ姫路の中古物件
7階 2,580万円 2LDK 63.12㎡ 南西
4階 2,590万円 1SLDK 61.54㎡ 南東
2階 2,780万円 1LDK 60.91㎡ 南東
https://www.mansion-note.com/mansion/9879676/houses/chuko-mansion

[54: 通りがかりさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[55: 匿名さん]

購入者の皆様、完売おめでとうございます。
完売記念魚拓です。

《公式》プレサンス ネオ 姫路｜兵庫県姫路市の新築分譲マンション ｜プレサンス住販
https://pressance-loger.com/pn-hmj56/

[56: 匿名さん]

新築完売は良かったね。
2017年9月ってアベノミクス効果で景気良かった時代なのに完売まで時間かかったのは立地とか駅距離とか価格とか理由は色々あったのでしょうな。

61.54m2の4階と5階が売りに出てるがなぜか上の5階が318万円も安い。
間取り的には2部屋とも単身者向きだけど4階の方が使い勝手は良さそう。
60平米あれば5畳×洋室2部屋の2LDKの方が大人2人が住めるから需要あったと思うけどここは単身者向けの投資用賃貸を考えてこういう間取りなのかな？
購入するのは家賃収入目当ての投資家が中心になるのかな？

【SUUMO】プレサンスネオ姫路 中古マンション物件情報
価格2180万円
管理費7820円／月
修繕積立金4000円／月
自治会費：500円／月
間取り1LDK
専有面積61.54m2（壁芯）
バルコニー面積：6.02m2
所在階5階
向き南東
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_himeji/nc_94601993/

【SUUMO】プレサンスネオ姫路 中古マンション物件情報
価格2498万円
管理費7820円／月
修繕積立金4000円／月
間取り1LDK+S（納戸）
専有面積61.54m2（壁芯）
バルコニー面積：6.02m2
所在階4階
向き南東
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_himeji/nc_93541609/