クリオ日本橋久松町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クリオ日本橋久松町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/805_NihonbashiHisamatsucho/index.html

所在地：東京都中央区日本橋久松町10-1、11-2（地番）
交通：都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩3分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩6分
間取：1LDK～2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：50.18平米～70.40平米
売主：明和地所
施工会社：新三平建設株式会社
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[77: 匿名さん]

普段の暮らしの環境は本当に大切だと思います。
それで煩わしい思いをするなら、暮らすだけで苦になってしまいます。
後で、条件を整えている方が面倒なこともなくていいですね。

[78: 匿名さん]

最上階のキャンセル住戸あったとは。
一番条件はこのマンションの中だと良いのだと思いますけれど、なんだか意外ですね。
キャンセルのときは、色々と事情はあるのでしょう。

内廊下設計になっていますが、空調は廊下にはついているのでしょうか？たまに付いていないところもあると聞きましたので、どうなのかしらと思いました。

[79: マンション検討中さん]

キャンセルじゃなくて売れてないだけでしょ！

[80: 匿名さん]

最上階売れてないとかあるの？

[81: 匿名さん]

欲しかったけどローンが通らない、今の持ち家が売れないとかもありますからね。

[82: 匿名さん]

最上階は割と早めに売れてしまうようなイメージを持っていましたがそういう理由もあるんですね。
キャンセルとなるとそれなりの料金も発生してしまうかと思いますが、
キャンセルが入った分、多少の値引きが効きやすくなる事はないのでしょうか。

[83: 匿名さん]

あまりキャンセル住戸だから安くなるみたいなのは聞いたことがないような…
デベも手付しかもらっていない状態だから、
特に儲かっているわけでもないでしょう。

最上階が最後までキャンセルとかじゃなくてずっと売れない場合は
純粋に値段が高いだけって言うことが多いそうな。
条件としては、最上階が一番いいのにそれっていうのは、値段が高いからということらしいですよ。

[84: マンコミュファンさん]

数ヶ月前にはHPに完売御礼となっていたので、個別事情でしょうね。

[85: マンション検討中さん]

最上階もう無くなってますね。
キャンセル住戸ってすぐ売れちゃうもんなんですね。

[86: 匿名さん]

キャンセル住戸って、一度は人に早い段階で選ばれた物件。ですので、条件としてはこのマンションの中では良い方だったりするのですよ。だから、キャンセル物件って意外と早めに売れてしまうらしいです。
といいつつ、またキャンセル住戸出ているようです（汗）そんなに出るものなのでしょうか。ローンの予備審査が少し甘いとかあったんでしょうか？？

[87: 匿名さん]

逆にそこまでキャンセル出るって、提携ローンの予備審査が通ったからと言って、ぬか喜びしちゃだめだよ、ということになるのかな（汗）

部屋自体は悪くないので、売れるとは思うけど
だんだん販売ペースもゆっくりとなっていきそうな感じではある。
値下げとかサービスとかはあるのかな。

[88: 匿名さん]

あとはもう、Dプランだけの販売なんですか？このプランしか掲載されていない。
リビングダイニングが極端に縦長だけど
家具の配置は比較的しやすいと思います。テレビをどこに置くのかだけは難しそう。
リビングの側面の窓の隣ぐらいが
ベスト内地になってくるのかもしれません

[89: マンション検討中さん]

キャンセル物件、また出てますね。

[90: 匿名さん]

キャンセル住戸を確認しましたが、これまでも何回か出ていたんですか？

キャンセル住戸はBタイプの間取りでバルコニーが北、窓が東側にあるプランですか。
これだと日当たりは午前中のみになりますか？
理由は様々かと思いますが、日照条件の問題でキャンセルされたのでしょうか？

[91: 通りがかりさん]

>>90 匿名さん
この辺りだと転勤になったとかでキャンセルなのではないですかね。
日当たりでキャンセルなら日本橋自体キャンセルだらけですよね笑
今となっては価格は安いかな？

[92: 匿名さん]

>>91 通りがかりさん
どちらかというと強気相場の時に出てたから、今となってはというのは違うかと。
ただ、当時から割とリーズナブルだったとは思います。

[93: 匿名さん]

キャンセルが出ている部屋は7階ですか？
5畳の部屋がサービスルーム扱いになっていますが、窓がついていてもサービスルームなのですね。
隣接する建物との関係で日陰になっているのでしょうか。
Bタイプは全てこの間取りですか？階数によって居室扱いの部屋もあります？

[94: マンション検討中さん]

SUUMO見ましたが、70平米1LDK2階7800万円で転売ですか。

[95: 匿名さん]

中古転売、は売り手の希望価格で売りに出せます

[96: 匿名さん]

Cタイプのウォークインクローゼットって、居室側からの出入りじゃなくて、リビング側からの出入りになるのですね。
ちょっと意外でした。
ただリビングから出入りできることで、例えば買い置き品などを置いておくこともできたりするのだろうなと見ていて思いました。