クレヴィア京都山科ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
販売提携（媒介）：株式会社三和不動産販売

名称 クレヴィア京都 山科
所在地 京都府京都市山科区御陵大津畑町43（地番）
交通
地下鉄東西線「山科」駅徒歩6分、
京阪京津線「京阪山科」駅徒歩7分、
JR東海道本線「山科」駅徒歩8分
地域・地区 近隣商業地域、第1種住居地域、20ｍ第2種高度地区、20ｍ第4種高度地区、準防火地域、町並み型修景地区
地目 宅地
建ぺい率 52.37%
容積率 233.66%
有効敷地面積 2,377.88m2
建築面積 1,245.34m2
建築延床面積 6,194.52m2（容積対象外面積638.31m2含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上7階建
総戸数 75戸
販売戸数 未定
販売価格（税込） 未定
間取り 2LDK?4LDK
住居専有面積 57.07m2?90.86m2
バルコニー面積 9.54m2?27.23m2
ルーフバルコニー面積 31.72m2～46.04m2
サービスバルコニー面積 1.13m2～2.59m2
専用庭面積 26.27m2～32.64m2
駐車場 42台　機械式：26台、平面式：16台（来客者用（車椅子対応）1台、サービス用1台含む））
自転車置場 165台（2段式150台、サイクルポート15台）
ミニバイク置場 5台
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
建築確認番号 第ERI-16052233号（平成28年12月7日）
建物竣工予定 平成30年2月下旬
入居予定 平成30年3月下旬
事業主（売主） 伊藤忠都市開発株式会社
国土交通大臣（4）第5744号、（一社）不動産協会会員、
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001大阪市北区梅田3-1-3（ノースゲートビルディング20階）
TEL.[phone]
販売提携（代理） 伊藤忠ハウジング株式会社
国土交通大臣（13）第803号、（一社）不動産流通経営協会会員、
（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0011大阪市北区大深町3-1 グランフロント大阪タワーB 13階
TEL.[phone]
販売提携（媒介） 株式会社三和不動産販売
京都府知事免許（4）第10773号、（公社）全日本不動産協会会員、
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒615-0062京都市右京区西院坤町102
TEL.[phone]
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
設計・監理 株式会社ノム建築設計室
施工 株式会社かねわ工務店

[165: 名無し]

>>164 匿名さん
ありがとうございました。
参考になりました。

[166: 匿名さん]

シエリアと比較検討してます。
値引きがあるならコチラに決めたいけどまだ値引き交渉には早いのかなあ？

[167: 匿名さん]

食洗機はどこの間取りにも付いているのでしょうか。
オプションとかだと結構高そうだから、付けない人もそこそこ多そうですけれど、
最初からついていると良いですよね（もちろん、設置コストは販売価格に乗っかっていますが）
ミストカワックっていうのがついていますが、
これって息苦しかったりしないのでしょうか。

[168: マンコミュファンさん]

>>167 匿名さん

食洗機は標準装備ですよ。
ミストカワック、うちもついていますが高温サウナと違って息苦しさはないですよ！

[169: 評判気になるさん]

残り4戸になってますね。
3000万台の部家は大通りに面した南側でも完売したみたいですね。

[170: 匿名さん]

今はAタイプとIタイプだけ販売対象になっているのですか？
思っていたよりも、静かにささっと売れていっている印象が強く有ります。
本当に人気があるマンションって
こういう感じで完売まで行ってしまうのかもしれません。
値段も適正だったのかもです。

[171: 口コミ知りたいさん]

本当に人気のあるマンションというのは、一期で抽選になる部屋が大半を占め、そしてかなりの期間を残して竣工までに楽々と完売してるのようなマンションが、本当に人気のあるマンションですよ。
一般的には、竣工までに完売出来なかったようなマンションは、人気マンションとはいわないですからね。

[172: 匿名さん]

>170
人気があって、よく売れているってのは、ふつう竣工前に
完売するマンションのことだよね。
こちらは竣工後はや半年経っているんだけど・・・

[173: 匿名さん]

最終2邸とかいてありますが、他の方が書いているように残り4戸ですか？それともそこから売れて2戸になったのでしょうか。
商談室で使っていてカーテンやエアコン、照明付きの部屋もあります。エアコンは最新型なので嬉しいです。エアコンは最新型だと電気代も安くて、旧型よりも電気代が節約できるといいます。

>>人気があって、よく売れているってのは、ふつう竣工前に完売するマンション
そうですね。

人気があると値引き前に完売になります。半年経過して現在は値引きしています。あとちょっとなのでがんばってほしいです。

[174: 評判気になるさん]

あと1戸になりましたね…

[175: 口コミ知りたいさん]

最終ではなくて、限定1邸って何なんだろう？

小出しにしてるのだろうか？？

[176: 購入経験者さん]

売れないときデベが使う常とう手段だね。
最後の一戸のように見せかけて、客をあせらせて買わせる。
するとまた別の限定一戸が出てくる・・・

[177: 匿名さん]

購入者のインタビューのところに、子供がいる人のものもありました。小学校が目当てで、とあったんですが、
この校区の小学校ってそんなに人気のある学校なんですか？
公立の学校でも
人気があるところとそうでないところがあると聞きますが、
何か通っていて具体的な違いなどがよそとあるのでしょうか？

[178: マンション検討中さん]

中学生が大麻で捕まるようなエリアですから学区に期待しない方がいいです。
それでも一昔前よりはだいぶマシになったとは聞きますが…

[179: 通りがかりさん]

この学区の小学校、すごく落ち着いていて、学力レベルも高いです。統一学力調査でも、山科区内ではもちろんトップですが、京都市内でもかなり上位です。学年の半分近くは中学受験しているようです。特に北の方は私立小学校に抜ける子も多いため、学校ではそういう子たちにも選択してもらえるような特色ある学校作りに努力されています。

賃貸から学区内でもう少し広いところに住み替えたいのですが、なかなかほどよい物件が見つかりません。

[180: 評判気になるさん]

完売したみたいですね！

[181: eマンションさん]

>>178 マンション検討中さん
大麻が見つかったのは違う学区ですよ！

[182: 通りがかりさん]

大麻はたしか椥辻の方ですね。ここの学区は、中学受験をするコが多いと聞いたことがあります。山科駅周辺は塾が多いですしね。

[183: 評判気になるさん]

完売御礼！

[184: 管理担当]

管理担当です。

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