3階建て狭小住宅の間取りについて

[建売住宅検討中さん]

建売(といってもまだ建ってなく間取りも規定内で変更可、選択範囲も広め)の土地約20坪を契約しました。
3階建ての都心によくあるような狭小住宅です。

現在間取りを考え中ですが、私も主人もマンションにしか住んだことがなく階段のある生活に慣れていないため
現在戸建に住んでいる方、建築中の方のアドバイスを頂きたいと思います。

ちなみに現在は夫婦のみ、今後２人子どもが欲しいなと思っています。

○プラン１○
１階：ビルトインガレージ、トイレ、広めのクローゼット（ファミリークローゼットにしようか考え中）、和室１部屋
２階：17畳弱のLDK、お風呂、洗面所、トイレ
３階：洋室３部屋

○プラン２○
１階：ビルトインガレージ、トイレ、和室or洋室１部屋、お風呂、洗面所
２階：LDK、つなぎで4畳半の畳スペース、トイレ
３階：洋室３部屋

水回りがまとめられる点でプラン１の方が生活しやすそうだなとは思うのですが、
将来子供ができた時にリビング横に畳スペースがある方が遊び部屋や少し寝たりするのにいいのでは…
と悩んでいます。

長くわかりにくい文書になってしまいましたが、みなさんのアドバイスが聞けたらと思います。
よろしくお願いいたします。

[17: 入居済みさん]

我が家はほぼ　>>16　さんと同じ間取りの建売です。そして大満足しているのでプラン1を推します。

ただ、スレ主さんのプラン、ウチは二階18畳のLDKで風呂トイレがあるのですが、3階は6畳2部屋です。3階に3部屋もつくれるのですか？狭い部屋なら2部屋にした方が良いと思いますよ。
間取りにすると、プラン1は4LDK+S　で　プラン2は5LDKになってしまいます。（畳スペースは一部屋）東京ではほとんど見ない間取りです。敷地20坪ではまずありえないです。

トイレは一階と二階と言うか、寝室のある階とリビングのある階にあるべきだと思いますよ。
来客時に気まずいとか想像できません。入口を階段室に作ればいいだけじゃないですかね？ウチはそんな感じです。
あるいは洗面所の脇とか。問題ないと思いますし、換気扇もあるでしょうし臭いが来るなんてありえないと思います。
1階と3階にトイレって本当、肝心な所に無いって思います。