3階建て狭小住宅の間取りについて

[建売住宅検討中さん]

建売(といってもまだ建ってなく間取りも規定内で変更可、選択範囲も広め)の土地約20坪を契約しました。
3階建ての都心によくあるような狭小住宅です。

現在間取りを考え中ですが、私も主人もマンションにしか住んだことがなく階段のある生活に慣れていないため
現在戸建に住んでいる方、建築中の方のアドバイスを頂きたいと思います。

ちなみに現在は夫婦のみ、今後２人子どもが欲しいなと思っています。

○プラン１○
１階：ビルトインガレージ、トイレ、広めのクローゼット（ファミリークローゼットにしようか考え中）、和室１部屋
２階：17畳弱のLDK、お風呂、洗面所、トイレ
３階：洋室３部屋

○プラン２○
１階：ビルトインガレージ、トイレ、和室or洋室１部屋、お風呂、洗面所
２階：LDK、つなぎで4畳半の畳スペース、トイレ
３階：洋室３部屋

水回りがまとめられる点でプラン１の方が生活しやすそうだなとは思うのですが、
将来子供ができた時にリビング横に畳スペースがある方が遊び部屋や少し寝たりするのにいいのでは…
と悩んでいます。

長くわかりにくい文書になってしまいましたが、みなさんのアドバイスが聞けたらと思います。
よろしくお願いいたします。

[16: 入居済み住民さん]

建売ですがビルドインガレージの三階建てです。一階六畳✖️2 トイレ
2階 16畳LD 区切りがあって浴室とトイレ
南面ベランダ 東面小ベランダ
3階六畳✖️2 南面、北面ベランダ
ベランダがいっぱいあり明るくて便利です。総床面積116m2 土地85m2
結構住みやすいです。