セキスイハイム パルフェJX での見積もりについて

[購入検討中さん [男性 30代]]

セキスイハイム　パルフェJXで一戸建て注文住宅を検討しています
延床面積は４０坪です

本体工事費 3013万
付帯工事費 194万
外構 300万
インテリア工事費 88万
申請料・諸経費 70万
太陽光5.8kW 297万
HEMS 11万
快適エアリー（１階のみ） 81万
高耐久タイル外壁（レジデンスタイル） 208万
値引き ▲362万
消費税 312万

合計4212万

諸費用や長期優良住宅申請料などは省いています。

インターネット上にある他の方の口コミと比較するとかなり高くなっていると思うのですが、営業さんにはこれ以上の大幅な値引きは厳しいと言われています。
まだ内装のオプションや２階部分の冷暖房も見積もりに入っていないのに、既に１００万円／坪を超えていますが、妥当な価格と思われますか？
皆さんご意見を聞かせて下さい。

[1: 匿名さん [女性 30代]]

ソーラーなどオプションかなり付いている様ですし、妥当じゃないでしょうか？
坪単価には、外構や諸費用、消費税は入れないで計算するのが一般的と思いますので、そうすると坪単価はもう少し安いはず。
高いとすれば、本体価格が高く感じるかもしれませんが、値引きの金額を引けば、これまた納得の価格。同じ規模なら、大手ハウスメーカーはもっと高くなると思いますよ。

[2: 匿名さん]

そんなものではないでしょうか？原価高騰してますし。

2年前にほとんど同じような内容でパルフェJX建ててます。
違いは、太陽光8kwhに変更して、蓄電池7.2kwhと地盤改良120万円とビルトインガレージ（高基礎）8坪を追加した感じです。

内訳は覚えてませんが、値段は全て込みで4200万円でした。
原価割れしてると言われたほどの値引でしたが、ご参考まで。

[3: 購入検討中さん]

>>2
そうすると、当方は貴方よりも500万円ほど安いのが妥当だと思うのですが…
やはり当方の見積もりは高すぎますね。
正当な価格への値下げを要求し、無理ということなら他社にします。

ありがとうございました。

[4: 匿名さん]

>>3
あら？適正だと思いますと言ったつもりですが、そうされますか。

私のは2年前の資材高騰前の原価割れですから参考になるかと思ったんですが。
2年前より1割は原価上がってますし、一般的には原価割れまで値引けないので適正だと思った次第です。
（私の場合は、特殊な事情により異常に値引いてもらってます）

ただ、相見積するに越したことは無いですから、他社も検討すべきでしょうね。

[5: 住まいに詳しい人]

妥当な見積りだと思いますよ。
他大手に比べたら、むしろ安いぐらいかもしれません。
資材の高騰は間違いないですし、2の方と似ているとはいえ坪数や外構等まったく同じとは限りませんし、
建築地によっても住宅にかかる費用は変わります。
値引きの条件もその時々で違うでしょうから。
ネットに書き込まれている金額や値引きなどは、やはり１件１件条件が異なりますので、単純比較はできないと思います。
他社の検討をするのは良いと思いますが、ハイムさんの建物は鉄骨、工場生産と特殊な住宅で、単純に他社と価格だけの比較は難しいと思いますので、その辺を考慮して他社検討をされたら良いと思います。

[6: 匿名さん]

単純比較は難しいですか…
土地の形によっても異なってくるという話は聞きますものね…。
ただ資材が高騰しているというお話ですので
お値引きに関してもあまりあてにならないということになってくるのでしょう。
ハウスメーカーが利益をなくしてまでするなんて、もちろん企業だから考えられないですし。

[7: 購入検討中さん]

皆さんありがとうございました。