都心部に建つ全8戸の小規模マンションです。
そろそろ建て替えの話も出始めていますが、手持ち資金のある方もいれば無い方もいます。
土地持ち分を担保に銀行ローンを組み、建て替え費用を捻出することは可能でしょうか？
敷地が200坪で全8戸なので、土地持ち分は一戸平均約25坪で近隣の坪単価は約400万円程度。
一戸あたりの土地持ち分評価が約1億円だと想定すると、大凡どの程度のローンが組めますでしょうか？
各部屋の専有面積は平均で130㎡=40坪程度とし、新築で売り出されたら約2億円台の物件とします。
そもそも、そういう案件でローンは組めないなど、詳しい方からご意見よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2015-09-18 04:33:31
注文住宅のオンライン相談
小規模マンション建て替え-ローン設定は可能？
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1:
匿名さん
[2015-09-23 01:31:32]
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2:
ゆうやん [男性 30代]
[2015-10-20 11:37:24]
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戸数の増減はどうなのか。（戸数を増やして、増分を売って費用に充てることもできる）
設計はいつ確定するのか。
解体費用はどうするのか。（これは想像以上にかかる）
どのタイミングで融資が必要なのか。
などなど、不確定要素が多く、権利の移転も絡んでくるので、ケースバイケースでしょう。
土地を担保にしたリバースモーゲージという選択がとれる可能性もあります。
そもそも物件価値の前に、個人の返済能力はあるのか？が一番のネックかもしれません。