売主代理と専任媒介の違いはなんですか？

[購入検討中さん]

物件広告に、「売主代理」とかかれていたのに、見せられた
契約書には、代理ではなく、媒介にチェックが入っていました。

業者側は、売主代理でも、専任媒介でも、取引名称の違いだけで、
仲介手数料がとれることには変わりがなく、実際にすることも同じ
ですと言われました。

本当に、これらの違いはないのでしょうか？

[1: 匿名さん]

その業者は宅地業者なんですよね？本当に免許があるのか、管轄の行政に免許番号を問い合わせてみては如何でしょう。
それと、「売主代理」というのが宅建業法に違反しない表示方法なのかも教えてくれると思いますよ。
その上で、そこに頼むかどうかを決めてはどうでしょうか。

あと大切なのは、スレ主さんがどの程度その物件を欲しいと思っているのかです。
良いところは売れるのが早いですから、モタモタしていると他の人に買われてしまって後悔するということにもなりかねません。
ちゃんと免許のある業者という事が確認できたならば、Ｓとは仲介手数料分の値引きを交渉をしてもらってはどうでしょうか？

[3: 匿名さん]

代理なら買い側は手数料要らないんだよ

よく売主に確認しなさい

売主がグルならしょうがないが