解約の話が出てからローン審査に行くなんて

[e戸建てファンさん]

某不動産屋で　事前審査申込書とご購入資金明細書がかなり違ってたので　契約を解約する話をしたら　次の日に　資金明細書の通り銀行に審査だして　ＯＫが出たから　頭金は返金できないといわれました　つじつまをあわせる為に後で審査出したのに　卑怯な手口でめちゃ腹立たしいです
頭金は取り戻せないのでしょうか
あと　取り戻せない場合　県に相談すれば　この業者に処分が下るのでしょうか

[1: 匿名さん]

なんで解約しようとしたの？

契約って言うのは、そんな簡単なものでは無いんだよ。

そんな簡単に解約されていたら、契約行為自体が薄っぺらい、責任感の無い物になってしまうよ。

前に、売り主の立場で中古住宅を売った事があるけど、買うか迷っているのに、契約するのは迷惑。

契約をすれば売り止めしてるんだから、その損害（販売機会の損失）も考えてください。

[2: 匿名さん]

スレ主の状況が不明・・・・

>>事前審査申込書とご購入資金明細書がかなり違ってた

事前審査の時よりも金額が多くなり払えないので解約したい？

事前審査申込書とご購入資金明細書の額か違うことで不動産屋に対して不信感を持ち解約したい？

契約の金額が一方的に変更されているから解約したい？

理由がわからないので判断できません。
解約したいというだけでは、手付け取られるのは当たり前です。
ローンが通ったどうかは関係ないですよ。
ローン条項で通らなければ、手付け戻ってきますが、
ローン審査が出ていない段階で解約したいというのなら手付けは取られて当然です。
そして、ローンは通ったのですから、解約するのなら手付け放棄で諦めてください。

解約理由に業者の不法行為がありますか？そのへんどうなん？
　

[3: 匿名さん]

事前審査申込書 ＝　金融機関向けに(内容をふかしたりして多少都合よく)作られる書

ご購入資金明細書　業者と客が実際の支払い方法なんかを確認する為の書類？

この解釈間違ってるかな？
もし解釈が合ってたら、まあ書類の中身が違ってても当然言えば当然かな。
物件価格＋諸々に対して事前審査書類をいじったなら通常の事
事前審査が多目に通ったから支払額も上げてくれと言ったら、ヒドイ業者ですね。

それにしてもめちゃわからん。

[4: 匿名さん]

スレ主さんは、売主と売買契約書を取り交わしたのですか？
ローンの事前審査を出す前に、支払能力のあるかどうかわからない人と
売買契約書を取り交わすような気がしませんから、もしかしてまだ売買契約書を
取り交わしていないんじゃないですか？もしそうならば、頭金っていうのは
手付金ではなく単なる申し込み金でしょう。頭金って幾ら払ったのですか？

売買契約書を取り交わしていなければ解約出来ますよ。
（っていうか解約って言葉は適当でなくて、申し込み辞退かな？）
中には口約束でも契約は成立しているなんていう方もいるけど、不動産売買で
それはないでしょう。
売買契約書を取り交わしてしまっているのならば、相手によほどの不法行為がなければ、
手付放棄による解約になってしまうでしょうね。

スレ主さんは超初心者って感じですから、不動産屋に良いように軽くあしらわれてしまいそう。
誰か不動産取引きに詳しい方と一緒に行かれた方が良いと思いますよ。
不動産屋って玉石混合。中には酷い不動産屋もいますから、ご注意ください。

[5: 匿名さん]

因みに不動産屋（正式な名称は宅地建物取引業者）は、宅地建物取引業法という法律で厳しく規制されています。
もしこれに違反すれば、営業停止や免許取消しなどの厳しい処分も下されますから、もし酷い業者だったら、
県の宅建指導課などに相談すれば良いですよ。こういった不動産売買のトラブルは珍しくないですから、
どこの県でも市民の相談を受け付けていると思います。

[6: e戸建ファンさん]

自己解決しました

[7: 匿名さん]

>>06はスレ主？
もしそうだったらオイオイって感じなんだけど。
最低限のマナーと説明を希望します。