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購入検討中さん [更新日時] 2014-03-13 01:01:35
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始めまして。

注文住宅を検討しており、現在、土地を探しています。

候補地が絞られてきた場合、各種法規制等も含めて建築可能な最大限の間取りを確認し、それをもって最終判断していきたいと思っていたのですが・・・

不動産屋には「土地購入後に、正式な測量や図面を引かないと、確定的な事は言えない」と言われました。

もちろん、不動産屋の言っている事は理解出来るのですが・・・

土地が広ければ、建物位置をずらしたりすることで、法規制の網を抜けることは可能かと思います。
ですが、そんな余裕の無い狭い土地の場合、土地を購入してみたら「2階は2部屋しか作れない・・・(極端ですが)」
とかが後からわかっても泣き寝入りしかないですよね。

ですので、可能な限り現実的な間取りを考慮して、土地購入時のリスクを少しでも減らしたいのですが、それは無理な事なのでしょうか?
それとも、皆様はある程度のリスクを覚悟の上で、土地購入をされているのでしょうか?

色々と勉強し始めてはいますが、まだまだわからない事が多いので、ご意見を伺いたく書かせていただきました。

宜しくお願い致します。

[スレ作成日時]2014-03-10 22:30:53

 
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土地の詳細について

1: 匿名はん 
[2014-03-10 23:17:45]
地積測量図と登記簿面積の誤差は?
それとも残地ですか?
2: 購入検討中さん 
[2014-03-11 00:05:08]
№1さん

不動産屋の資料のみなので、そこまで詳しい情報は現状わかりません。

ただ、残地かもなので調べますとは言っていました。
3: 入居済み住民さん 
[2014-03-11 08:40:15]
売り主の許可とって、ハウスメーカーに調べさせれば
4: 販売関係者さん 
[2014-03-11 12:14:45]
経験上、100%無理では無いが難しいと思われます。
理想の間取りがあって、それにピッタリはまる土地を探すのは
よほどの強運が無いと困難です。予算やエリアを度外視すれば
別ですが。

逆に予算・エリアで絞って、その中からいくつかの土地をピック
アップして建築会社と相談されてはいかがでしょう?
購入可能な土地にプランをはめる方がやりやすいと思います。
多少の妥協は必要ですが。
また、確定測量してないとプランの前に現況測量が必要であり
費用が5~10万円掛かります。

ご検討初期段階で、いろいろ不安なことと思いますが、皆さん
通る道ですので身体に気をつけて頑張って下さい。
5: 入居済み住民さん 
[2014-03-11 12:39:19]
契約をちらつかせれば、ほとんどのハウスメーカーは無料でやってくれるよ
6: 購入検討中さん 
[2014-03-12 00:51:31]
№3さん

その土地の購入意思を売主様に示した上で、本契約前に調査させて頂けるかを交渉するという事でしょうか?

その調査結果が思わしくなかった場合、撤回を素直に受け入れてもらえるのかがネックですかね。

また、調査にも費用が掛かりますものね。
7: 購入検討中さん 
[2014-03-12 00:56:49]
№4さん

測量にもそんなに費用がかかるのですね。

さらに、設計にもかかりますよね。

なかなか厳しいですね。

とても参考になりました。ありがとうございました。
8: 購入検討中さん 
[2014-03-12 00:58:36]
№5さん

かけひきですね!

やってもらえるのは、間取り案ですかね?

やはりその前には測量が必要になりますよね・・・
9: 住まいに詳しい人 
[2014-03-12 07:40:49]
周り間してみるのも手です。
10: 購入検討中さん 
[2014-03-13 01:01:35]
№9さん

「周り間」
初めて知った言葉でした。
早速調べました。
勉強になりました。ありがとうございました。

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