パークナード覚王山

[匿名さん]

よろしくお願いします。

http://pn-kakuozan.com/

所在地 愛知県名古屋市千種区田代本通三丁目19番
交通 地下鉄東山線「覚王山」駅徒歩8分
用途地域 近隣商業地域
敷地面積 660.31㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造・陸屋根・地上13階建て
総戸数 24戸
販売戸数 未定
専有床面積 72.64㎡・80.41㎡
バルコニー面積 14.12㎡・13.20㎡
室外機置場面積 4.40㎡・8.14㎡
間取り 3ＬＤＫ
販売価格（税込） 未定
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金
（引渡し時一括払い） 未定
建築確認番号 第ERI12039400号（平成24年10月1日）
竣工予定 平成26年1月下旬
入居予定 平成26年2月下旬
売主 パナホーム株式会社
販売代理 住友不動産販売株式会社
設計・監理 株式会社日興設計
施工 丸彦渡辺建設株式会社
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社
駐車場台数 合計24台設置、機械式駐車場20台・自走式平面駐車場4台（月額費用未定）
自転車置場 合計46台設置、屋内屋根付（月額費用未定）
バイク置場 合計3台設置、屋内屋根付（月額費用未定）
竣工後の管理形態 区分所有者全員で管理組合を構成し、管理組合より管理会社へ委託。管理員通勤方式
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物専有部は区分所有

[37: 匿名さん]

一概には言えませんが、どの大きさの太陽光発電を乗せるかで決まると思います。
うちも、太陽光発電を考えていますが、メンテナンス料、税金、イニシャルコストなどを含めても、売電価格の方がずっとお得でしたよ。ただし、発電した電力を全て売ってしまうのか、使って余った分を売るのかによっても全然違ってくるので、よく確かめた方が良いと思います。

[38: 匿名さん]

36です。37さんは戸建ての話ですか。

36で「いかない」と書いたのは各家庭に電力を供給するようにはなっていないからです。

「共用スペースの照明用に太陽光発電を採用しました。朝から昼間は太陽光と蓄電池ユニットが連携し、必要な電気を安定供給。夜間は蓄電池の電力を利用できます。太陽光でつくった電気を効率よく蓄電池に蓄えることができます。」と書いてあるからです。

ですから、管理費のうち共用スペース照明電力料金は低下するでしょう。しかし保守管理費が追加されるでしょう。蓄電池は消耗品ですし。

ひょっとすると管理費は少し安くなる(なっている)かもしれない、と訂正します。しかし税、修繕費はアップです。

[39: 匿名さん]

＞32さん

おまけのサルバトーレクオモについて。

今ではファーストフードのイメージが強いサルバトーレクオモのピザですが、テイクアウトもできるのでよく利用しています。お店で食べると混雑していますからね。

確か、バイクで宅配もしてくれたはず。

宅配ピザよりも生地がもちっとしておいしいので、ピザが食べたくなると必ずサルバトーレクオモを利用しています。

[40: 匿名さん]

太陽光発電は共用スペースだけなら微妙ですね。
管理費が減る、だけど修繕費が上がってしまう、ならなくても一緒？
どのくらい管理費が減って、修繕費が増えるんでしょうね？

と、言いながら気になる。残りは何部屋なんだろう？

[41: 入居予定さん]

全部で２４戸しかないのね。
しかも２月入居開始でまだ売り出し戸数未定って・・・。

[42: 匿名さん]

>41さん、
ほんとうに入居予定者さん？
ちゃんとしたところ見てますか。たぶん最後の2戸なんですけど。

[43: 匿名さん]

サルバトーレクオモ美味しいですよね。
生地が美味しいんでしょうかね…他とは違う感じがします。
サイドも本格的♪
お店だと焼き立てなのでもちろんお店の方が美味しいのですけれど、
宅配だと考えると十分すぎるクオリティかな～って思います！

[44: 匿名さん]

覚王山で3LDK、3,960万円はがんばった価格と思います。本来、このあたりはもっと高いですから。
と思ったら残り2戸ですか。

田代本通の方なので、マンションから駅までは登り坂、駅からマンションまでは下り坂ですかね？

このあたりの和菓子、吉芋も大学芋とは思えないくらいおいしいですよ。
塩はなびがおすすめです。

[45: 匿名さん]

＞サルバトーレクオモ美味しいですよね。

そうですよね。車で行くと、駐車場がないのでフランテに停めて行くことが多いですが・・・。
（提携駐車場などあるんでしょうか。）

生地のもちもち感が秀逸で、シンプルなマルゲリータでも宅配ピザよりもおいしいと評判です。

石窯焼きのピザは、家庭ではマネできないですからね。
お店だと混んでいる時もありますし、子供もいるので家で食べた方が気楽で、持ち帰りにすることが多いのですが、家でも食べられるのがいいですよ。

[46: 32ではないてますが。]

あと2戸って私も聞きました。入居までに完売してほしいですね。

[47: 匿名さん]

× 32ではないてますが

○32ではないですが

の間違いです。すみません。

[48: 匿名さん]

幕が外れて外観が見えましたね。
良い感じに思いました。

[49: 匿名さん]

ワンフロア2戸なので、プライベート感がありますね。
パナソニックの製品が多く使われているように思いましたが、どうでしょうか。
使いやすい設備があっていいなって思います。
太陽光発電もあると良さそうに思います。

[50: 匿名さん]

↑質問してるの ？宣伝してるの？

[51: 匿名さん]

49さんはおそらくいろんなスレに出没している趣味のひとだから。

[52: 入居予定さん]

正直、駅からあまり近くないし、広さもあまりないし、子供の学区のことがなければ選ばなかったかも？という感じです
ただし間取りは各部屋の独立性があって、使いやすそうで気に入っています
あと、保温浴槽とか自動洗浄トイレとか、設備もわりと個人的なツボにはまってます

[53: 匿名さん]

完売‼

[54: 匿名さん]

覚王山とは言えない微妙な立地と思ってたけど、完売したんですね～。
角部屋が安い値段で買えると思えば良かったのかな？

[55: ご近所さん]

ここは空気良くないよ、県道に近くて交通量が多いからね。

[56: マンション検討中さん]

すでに築7年ですが、新築時、72平方の部屋はいくらで販売されていましたか。住んでみて何か気になること、不便なことがありますか。