完成済の建売について

[購入検討中さん]

既に完成済みの建売戸建で気になる物件があります。

売主さん直で内覧に行ったら、●年後の点検などもなく、●年間の補償もないと言われました。
また、会社も物件を建てるのに銀行から資金を借りているので、この物件が売れないとと、あせっていると言われました。

会社が戸建１棟であせるなんて…今まで物件を見に行っても言われたことが無かったので？？と思いました。
決算時期だからなのでしょうか？
心配になってしまいました。
売主さんは都内の１０名ちょっとの小さな会社です。
ネットで調べたところ売主さんが倒産した場合、引き渡しまで出来ていればローンを払い続けて自分の物になるみたいなので
大丈夫かな？なんて思っていますが、補償って無いって？？相場よりお安い物件だったので、こんなものなのでしょうか？

注意点などアドバイスをお願い致します。

[1: ビギナーさん]

「当社はすでに自転車操業状態です」と宣言されたってわけですね。
気に入っているんなら叩けるチャンスなのでは？

[2: 匿名さん]

現在の新築物件には必ず「瑕疵担保保障」を１０年間付けなくてはいけません

義務です

車で言うところの「強制保険」です
それがないのは無保険の車を運転していることと同じです

わたしでしたらどんなに気に入っていても買いません

[3: 匿名さん]

やめたほうがいい。
資金難で見えないところに手抜きされていたり。
数年で不具合が出ても、倒産で逃げられたり。

建売の板の方で、会社名とか書いて質問したらいいのに。
http://www.e-kodate.com/bbs/board/tateuri/

[4: 匿名さん]

そうだね。

[5: 匿名さん]

補償もないなんて怖すぎです。

[6: 匿名さん]

どこだって１棟売れなかったら赤字になるよ。

[7: 匿名さん]

パスしたい物件だが、土地がよほどいいなら考える余地はある。
最後に財産になるのは上モノじゃないからね。

[8: 購入検討中さん]

みなさんありがとうございます。

今日再度、売主会社の別の人と話した所、
No.2さんのおっしゃる「瑕疵担保保障」が１０年間付いていました。
先日質問した営業さんが保障についてよく分からなかったようです。

ただし、数年置きの点検はやはりなしでした。

・基礎、中間、完了 検査済み
・JIO加入
・地盤調査済み（改良済み）
・フラット35対応
・耐震等級なし
・断熱等級なし
・シロアリ対策工事（施工より5年保障）
・施工はアサカワホーム
引き渡し後は不備があればアサカワホームにお願いすることになります。

No.1さんのおっしゃる通り、値下げ交渉はかなり出来そうです。

[9: 匿名さん]

家は必ずどこかが問題を起こすものです。
自分の実家を新築した際も、
アフター万全の大手だったこともあって、
小さいトラブルから全て完璧に保証して頂けました。

ストレスを抱えながら住むのは精神的に良くないんで
私だったらその物件は買いませんね・・・。

だいたい、保証は販売側の大切な基本部分なのに
営業が「保証の部分は良く知りません」
・・・っていう状態がまずありえない。

その会社は保証に前向きでは無いのでしょう。
問題が起きても、「それは施主さんの責任です」と言って保証逃れしますよ。

[10: 匿名さん]

>2です

点検はして欲しいですが、もしかしたらアサカワホームで
点検してもらえるか聞いてみては？
出張・点検費がかかると思うので、その分を買うときの
金額から値引いてもらいプールしておけば実質無料です

建てたところがきちんと判っていて、点検の問題が解決したら
あとは金額交渉で買ってもいいかと思います

断熱や耐震等欲を言えばきりがないので
これで頭金なしアパート家賃並みの
住宅ローンでいけるのならって感じです

[11: 購入検討中さん]

No.8さん、9さんありがとうございます。
希望の地域で土地から購入し、大手さんでの注文は予算的に夢のまた夢です。
大手さんだとそういう面もしっかりしているから坪単価が高いんですね。
注文住宅、憧れます^_^

今回気になる物件は、立地が魅力で…
建売でも良いかなと思ったのです。

とりあえず、仕様書や地盤調査の結果、構造計算などの
書類のコピー一式もメールに添付してもらいました。
快く出してくれたので、その点は良かったです。
が、メールをもらって2時間後には、電話が掛かってきて、
資料をみたか、検討してどうだったかと。
早く売りたいって気持ちがすごく伝わってきました(^^;;

アサカワホームさんで有償点検をしてもらえるか聞いて見ます。
無償点検がない分、値引きを頑張ってみたいと思います！