フラット３５と低金利変動銀行ローンの合わせ技って？

[匿名希望]

こんにちは。８月引き渡し予定の建て売り物件を購入し、頭金1000万円で、諸費用分併せて4800万を借り入れ予定です。
金利上昇が不安なのと、私が自営業をしていて、ローン基準がはっきりしているフラット３５を予定してました。
不動産業者があまりフラット３５に詳しくないので、焦って住宅ローンを勉強しています。
最初は金利が一番安いグッドローンにしようと思ったのですが、返せるうちはできるだけ繰り上げ返済するつもりで、八千代銀行のプランもいいかと悩んでますが、
ふと、1%台の変動金利で1800万円をA銀行に、2.5%程度のフラット３５で3000万円をB銀行にという合わせ技も可能なのでしょうか？
もしそうだったら、３〜５年で、低金利の方を頑張って繰り上げ返済するのが一番得な様な気がしますが、どうでしょう？
よろしくお願いいたします。

[32: 匿名]

日本ＥＲＩは審査機関としては最大手で、信頼性はあります。

[33: 匿名さん]

総額４８００万円を横浜銀行のフラット３５と変動金利１．２％優遇（３５年）で借用するつもりです。
２４００万円をそれぞれに配分するつもりですが、皆さんはどのような感じでしょうか。

[34: ド素人です。]

すまいるパッケージの公庫部分はフラット３５ってことですか？
言ってる意味わかんなかったら流してください。スミマセン。

[35: 現在の公庫融資のことでしょう]

http://homeloan.seesaa.net/article/4045505.html

[36: 業者です。]

三井住友銀行は全期間１％引きでなおかつ超長期の固定がありますよ、ちなみに３５年固定で
２．６８％です、短期固定金利との併用もＯＫだそうです。
一度、銀行の窓口でご相談されてみてはどうでしょうか。

[37: 匿名です。]

フラット３５だけが良い訳ではない。
団体信用生命保険は自己負担になるし、毎年春の支払いは若い方には
大変だと思いますよ。
いろいろ勉強すると良く分かりますね！
３６番さんありがとうございます。

[38: ローン商品検討中！！]

>36
三井住友銀行のＨＰみましたが、全期間0.7％優遇のものはあるのですが、1％優遇のものは見受けられないのですが…。
それと、月々の支払いを抑えるために35年で長期固定を組んで、年間に100万〜200万臨時収入があるので
繰り上げ返済をしていきたいと思ってますが、フラットより銀行の35年固定の方がいいですか？？

現在考えているのが、みずほでの融資で、土地代分を2年固定のずっと0.7％優遇を使い2年毎に繰り上げ返済。
家の部分について、フラット35を使う。…銀行融資より繰り上げ返済手数料がない分お得かという考えです。
最長20年で払い終える予定でいます。

ぜひ、お勧めの商品がありましたら、教えてください。
ちなみに、工務店曰く、省エネルギー性能で0.3％の優遇の受けられる建物だそうです。

[39: 匿名さん]

皆さんに質問なのですが、
フラットは第一抵当が条件だと思うので、
銀行の低金利変動は、第二抵当になりますよね？
33の方は、2400万ずつ分けると書かれていますが、
そんなことが可能なのでしょうか？
それと第二抵当などになった場合、
優遇金利などは適用外になるとか、
大手都市銀行はダメだとか
そういうことに詳しい方がいらっしゃったら
ぜひお教え下さい。

[40: 匿名さん]

33です
変動金利分は第2抵当設定になりますが、変動金利とフラット３５との併用は可能です。
しかも変動金利１．２％優遇適用です。ただし、抵当権が第2位になるので保証料が若干高くなります。

[41: 家探し中]

私は２８００万、35年固定　三井住友２．６８％にする予定です。
フラットはあきらめました。
団信、手数料、保証料、総合的に考えて、フラットと大差なしです。
6月中ならこれだ〜。と思い。。。
5月まで２．８％だったみついすみともが、６月２．６８％・・・
これって決算だからですかね。。

[42: 匿名さん]

現在フラットで考えてます。デベでのつなぎ融資を受ける為に、
ローンの申し込みをして、契約書(?)のコピーを提出しろと言われました。
（つなぎ融資は無担保なんで、確実にローンが組める事が確定しないと
つなぎ融資はできねーよ。って事なんでしょうけど・・・。）
で、この契約書なるものがいまいちわからないのですが、
本契約の申し込みをして、融資が確定したら貰えるモノなんでしょうか？

当然公庫の融資が完成後なので、その時期になって条件が得な銀行を
選ぼうと思っているのですが、本申込をしてしまった後でもキャンセルって
出来るもんなのでしょうか？
フラットは複数申し込みが可能らしいのですが、私はフラット＋銀行融資で
考えているので、この銀行融資部分が本申し込み後にキャンセルできるのかが
非常に疑問です。

仮申し込みと本申し込みの違いって、審査の重さ(?)の違いだけで、
客側としては、別に本申し込みをしたあとにキャンセルしても問題ないものなんでしょうか？
フラット＋銀行併用の方どうしてますか？

[43: 匿名]

私は、横浜銀行で４４００万借入、フラットと銀行で半分づつ借入で検討していました。銀行ローンはどれを選んでも全期間1.1パーセント優遇という条件を頂きました。
第一抵当権が公庫でも銀行ローンは全期間優遇を受けられるようです。ただ、銀行の担当者により優遇率が違うようなので注意したほうが良いと
思います。（同じ銀行でも支店や担当者の力関係で条件が変わるようです）

[44: 匿名さん]

>>43
そんなことはない。申込人の属性がいの一番にあげられる。
保証料UPの客に金利優遇はつかないのがその好例。

[45: 匿名]

横浜銀行で相談して来ました。フラットは8月から2.56%にUp（先月は2.5%）浜銀のフラットと
短期固定で行こうと決めていたのに、これで魅力が薄れてしまった。
一方店頭で、店頭金利より全期間1.2%優遇というローンを勧められグラっときています。
たさしこれは変動金利のみ。今は2.375%なので▲1.2%で考えるとフラットより断然お得ですが
いかんせん該当商品は変動のみ。
住宅ローンは長期間にわたるため、変動一本は危険でしょうか？
今後の金利の推移しだいですが、皆さんだったらどうされますか？

[46: 匿名さん]

>>45
繰り上げはどれくらいできるの？
5〜10年くらいでガシガシ繰り上げする予定ならば変動１本でも構わないんじゃない。

[47: 匿名さん]

＞＞４５　０．０６％あがるとそんなに魅力落ちるか？
５０００万円×０．０６％×３０年＝９０万円　しか総計でも違わないよ。
実際は３０年の間に返済しているから。５０万円程度の差でしかないと思いますが。
いきなり固定から変動にするほどの違いではない。

[48: 匿名さん]

8月融資実行で、４８００万円を変動金利６０％　フラット４０％の比率で借ります。
４７さんがおっしゃる通り、０．０６％はあまり影響ないと思います。

[49: 匿名さん]

借り入れ3200万でフラット35一本で考えていたのですが、横浜銀行で５年固定で1.5%優遇のキャンペーンがある事を知り
フラット35と併用で上手く金利を節約出来ないかなと考えています。
５年後に500万円の収入予定があり、その分＋αで800万位を５年固定1.5%優遇で借りて５年後に完済、残り2400万をフラット35で借りると
多少金利が節約出来るかなと思ってます。
毎年頑張って100万円くらい繰り上げ返済の予定ですが、フラット35と５年固定1.5%優遇の借り入れ比率や
繰り上げ返済の仕方はどのようにするのがよいでしょうか？

[50: 匿名さん]

合わせ技を使う場合、借り入れの総額が年収の２５％にならないとフラットは使えないのでしょうか？
また、フラットの２５％以内とは金利何％での審査ですか？
お分かりの方がいらっしゃいましたら、ぜひとも教えていただきたく思います。

[51: 匿名さん]

>>24
２月〜３月頃、東京三菱銀行でフラット３５で申し込みしました。
実行日は４月１５日だったかな？
８月に繰り上げ返済もしてみました。手数料なしってステキ！

>>24>>25
というわけで、何支店で言われたのですか？
もちろん公庫融資を行ってる店舗で確認なさったのですよね？