年収７８０万頭金１７００万で５０００万の物件は無謀？

[匿名さん]

年収７８０万、頭金１７００万で５０００万の物件を考えています。妻の収入はないです。子供５歳ひとり。
年齢４０歳　コレって無謀ですか。親からは大反対です。似たようなかたいらっしゃいますか？

[11: 匿名さん]

私は、４５歳（定年は６５）で年収１１００くらいですが、借り入れ５３００万予定で契約しました。ＦＰ等に相談すると破綻するといわれそうなので、相談していません

[12: 匿名さん]

>>11 こっちは明確に無謀な気がしますけれども... 自分は、妻と合わせて1700万で
定年まで同じく20年で3500万程度が限度かなぁと思って4000万超は避けたのですが。
まぁ子供が一人いますけれども。　11さんが子供なしなら結構いけるのかもしれません。
中学・高校ろと上がってくると、教育費コストはずしりと響きますね。

[13: 匿名さん]

>11さん
2.6％の金利なら年間340万円の返済になりますがすごいですね。
60歳以上でも今の年収が保障されているのですか？

[14: 匿名さん]

>>12さん
うちも夫婦で1,700万なんですが（今44歳）、昨年4,200万借り入れました。
頭金を少なめにしましたので、今手元に900万円ぐらいあります。
子供はいませんが・・・不安になってきました。

[15: 匿名さん]

>14さん
今，９００万円手元にあるなら繰上げ返済することをお勧めします。
繰上げは早ければ早いほど返済額は少なく済みます。

[16: 匿名さん]

>14さん
合算で1700万円の収入で二人暮らしなら年1000万円返済することも
簡単と思います。
ただ，それで頭金が少なかったというのが気になりますが。

[17: 14]

>>15さん
当初固定３年で借りました。
３年後に次の返済の予定を決めるときに繰上返済を行うと、
その時の繰上返済手数料は無料になるとのことですので、
その時点で一度、まとまった金額を繰上返済しようと思っています。
その後も、住宅ローン減税、繰上返済手数料や金利動向を勘案して、
できるだけ有利に進めようとは思っています・・・
まだまだ勉強不足ですが。

>>16さん
税込みで1,700万円ですから、手取だと二人で1,000万円ぐらいになります。
特に私（妻）の場合は自由業で売り上げが500万円前後ですので、
経費などを差し引くと、実質、300万円にもなりません。

また、頭金（800万円、諸費用は別途200万円）が少なかったのは、
夫が変わっていて、手元にお金を残すのが大嫌いで金遣いが荒かったため、
貯金が（私の）思うように進まなかったことも原因していると思います。
ただ、これからは住宅ローンと、
少なくともそれ以外に管理費・修繕費その他や固定資産税も必要になってきますから、
夫の金銭感覚が暴走しないよう、以前よりも厳しく監視しようと思っています。

[18: スレ主]

08さん　お返事遅くなり申し訳ありません。一年目は1.75で翌年から変動金利で1.2を引くというものです。まだ物件は決めていませんのでまた再度確認してみます。

[19: 匿名さん]

43歳、年収1300万、物件価格5700万、頭金3000万（旧宅売却費込み）、
借り入れ2700万、30年返済（ただし繰上げ返済予定）が自分なりの
限度でした。4000万くらいまでは借りれましたが後が大変。
残債が無かったのが救い。もちろん譲渡損失額は涙ちょちょぎれ状
態でしたが。

[20: 匿名さん]

みなさんいろいろと書き込みをありがとうございます。
結局初めに書いた物件はあきらめました。
よく考えてみると手数料（売主なのに取られる、？と思い）、窓が極端に少なくてどうしても付けたくなり
テラスなどもつけないと周りからリビング丸見え状態など考えるとかなりの予算オーバーになることが分かりました。
どうしても欲しいと思った物件ですが将来子供の教育費、何かあったときのお金（親に使う為）などをためる方向にまとまり
新たにもっと低い価格の場所に決めました。（バブル時代に出来た街で今は半値になっているところを見つけました。）
余談ですが親からもかなりの反対をされ、のぼせていた頭がかなり冷やされた事もあります。
自分でこの話題をたちあげておきながらすみませんでした。ありがとうございました。

[21: 匿名さん]

最近のちょっと無理スレで諦めた方が何人もいらっしゃらないです。
個人的なことを伺って申し訳ありませんがどのくらいのローン金額，頭金，
金利，返済年数でローンを決断されたか今後の参考のためにも
教えていただけないでしょうか？

[22: 匿名さん]

21さん　ご参考になるか分かりませんが。。。
まだ話がまったく進んでなかったので大雑把な事しか話せませんが
頭金は1900万（冒頭は200万少なめでした）預金はあと700万くらい残しています。

もし契約したら手数料などいろいろかかるお金を考えておおよそ3700万前後のローンになったと思います。
返済年数は35年にして繰上げを頑張ろうと思いました。目標は20年で返す、でした。
金利は1.2パーセント（返済期間中）引いてくれるという提携銀行で、と考えていました。
しかしよく考えると「お金があまり貯まらないな、
子供をちょとした小旅行などにも連れて行けないなぁ」と心配になり自分の年齢なども考え、
子供も小さいのでよくよく考えて出した結果が他所にする、でした。
年収は冒頭に書いたのは昨年度でしたが調べたら今年はもう少し上がっていました。
それでもやはり心配でした、先は分からないですから。

21さん　こんな感じです。

[23: 21]

>スレ主さん
書き方が分かりにくかったですね。すみません。
>新たにもっと低い価格の場所に決めました。
ということでしたので新しくお決めになった物件の
情報をお願いしました。
差し支えなかったら教えていただけませんか？

[24: 匿名さん]

あっ、すみません　こちらこそ勘違いをしてしまい・・・。

土地は70坪、たて延べ約120平米、
土地がすごく安いこともあり諸費用込みの価格は3500万でおつりが来る物件です。

本当は3980万までで、、、と思いましたが偶然通勤可能な所を見つけたので
安いところに決めました。

返済計画はこれから決めてゆきます。繰上げで早めに返していく予定です。

頭金は先に書いたとおりです。
5000万の物件よりはかなり楽な返済になると思います、ホッとしています。

[25: 21]

>スレ主さん
頭金2000万円、残貯金600万円としてもローンは1500万円ですもんね。
15年3％で借りても月々10万円なら余裕ですよね。
最近のローン関係のスレ主さんで減額されたのは２件目でしょうか。
良いご決断だと思います。

[26: 匿名さん]

21さん、ありがとうございます。5000万を考えていた時にはなんだか精神的に落ち着かなかったです。。。

[27: 匿名さん]

私の場合・・・

実行時37歳、年収800万、物件価格4600万の新築マンションを
自己資金1400万＋3200万の借り入れで、購入しました。

今後は明らかに金利上昇すると踏んで、フラット35の30年元金均等返済にしました。
元金均等だと、さすがに最初は、きついですが、返せない額でも無いので、
とにかくがんがん返済していくつもりです。

[28: 匿名さん]

がんばってください。

[29: 匿名さん]

このスレッドを読んでいると、皆さん、すごく堅実に借り入れを検討されるんだなあと言うことがわかって、
参考になります。私も現在住宅の購入を検討中ですが、頭金が少ないので、悩んでしまいます。

　頭金を物件の一割程度（300万から400万で、）残額を3600万から3700万のローンって、やはり無謀なのかしら？
33歳で、現在、年収が1500ですが、ほかの事情で1000万円近い預金を使ってしまったので、現在の預金が400万程度しかなく、
ただ、毎月20万以上の家賃を払っているので、賃貸の更新を機に同等の物件の購入を考えております。銀行は、やはり、
もっと、頭金をつまないと有利なローンは組めないものなんでしょうか？
　

[30: 匿名さん]

>27さん
定年までの22年間で返済すると年200万円弱ですね。
ご家族の構成が分かりませんが年収800万円なら返済できる額だと思います。
出来れば55歳くらいまでに返済して老後資金を貯めるとすれば，
節約して繰上げ返済しないときついレベルかもしれませんね。

>29さん
33歳年収1500万円でローン3700万円なら誰が考えても余裕すぎですね。