転職前にローンを組むことについて

[初心者]

勤続２０年、転勤族だったため自宅を購入することなど考えたこともなかったが、
来年3月に転職することが決まり、今まで住んでいた社宅を出なければならなくなった。
賃貸を借りるくらいならマンションを購入すれば？というアドバイスを受け、
購入を検討中。

出来れば今の会社に在籍しているうちにローンを組みたいが、3月末入居の物件だと
転職後になる為、ローンの審査を通っても本契約ではねられる可能性はありますか？
2月中に入居可の物件であれば契約違反にはならないのでしょうか？
アドバイスをお願いします。

[2: 匿名さん]

ローン実行前の転職は再審査となるため本契約ではねられる可能性があります。
2月中に入居可の物件であれば契約違反にはなりません。

転職して1ヶ月で住宅ローンの審査を受けました。
なかなか厳しかったです。物件の引渡し5ヶ月前の話です。
今から2月中に入居可の物件を見つけるのは大変だとは思いますが、
今の職場にいる間に新居に入居されることをお勧めします。

[3: 初心者]

アドバイスありがとうございます。
希望の物件がみつかったのですが、年内の契約は時間的に無理そうです。
来年の１月末退社、２月は有給消化。３月転職と考えていたのですが、
ローン審査で会社に問い合わせがあった場合、退社することは調べられてしまうのでしょうか？
有給は3月までありますが、在籍扱いで審査が通るほど甘くはないのでしょうか？

[4: 匿名さん]

転職先に相談して、入社日をずらしてもらう。
有休でも在籍していればおｋです。
しかし、転職して２重在籍は、離職票の関係で労働基準監督署に怒られると
聞いたことがあります。

[5: 匿名さん]

１月末退社、２月は有給消化　→　1月末退職願い、2月有給消化の後に退職だろ。
退職して後に有給でるのか？　退社日は、2月末でしょ

[6: 匿名さん]

契約時，夫が転職を控えていたために夫婦名義だけでローンの仮審査がとおらず，夫婦名義で公庫，足りない分は父の名義を借りました。（中央三井信託は転職を控えていても，職種が変わらないのでOKといわれたのですが，実行が1年半以上あとだったので金利上昇の保険のために公庫をおさえたかったので）
その後，なぜか私も転職してしまい銀行に手続き中です。
公庫は転職していてもすぐにOKが出ました。
住友信託は転職してから1年経たないと審査にも乗せてもらえないといわれました。
他の銀行は，①　業種が同じ　②　収入がさほど変わらず，見込み収入証明が出る　ならば大丈夫といわれました。
デベの担当に聞いて，とおりやすい提携等を検討してみてはいかがでしょうか。

[7: 匿名さん]

私はローン実行の３ヶ月前に転職しました。フラット３５なので、住宅金融公庫の収入基準を満たしているかということが審査されるようです（来月早々に再審査）。事前に取り扱い銀行と取り扱い銀行経由で住宅金融公庫に話していました。収入が下がるわけではないので問題ないとのことです。その話の中で銀行経由で住宅金融公庫から言われたのは、ローン実行月に再審査を行うことは（月末実行の場合）可能だが、時間的に非常に厳しいとのことでした。いずにしろ、転職とローン実行が近づく場合、収入証明書がきちんと出せるかどうかなど、銀行と緊密に連絡する必要があると思います。

[8: 07]

一応、自己レスです。本年２月末ローン実行、転職昨年の１２月１日でフラット35変更の承認申請おりました。ちなみに、同業種（同業他社）での転職で、収入はアップというケースでした。１２月の１か月分の月給の証明を公庫所定のフォーマットにあわせて転職先から出してもらいました。これで一安心です。

[9: 匿名さん]

おめでとう！
０６より

こちらは，その後，新生銀行・東京三菱ＵＦＪがとおりました。

[10: 07]

06さん
（大丈夫だと思っていらっしゃったとは思いますが）審査が通ったとのことよかったですね。
私も大丈夫だとは思っていましたが、最終的な結論を聞くとなぜかほっとしたものでした。

住宅ローンと転職が近い場合については、周囲にあまり経験者がいない場合も多いと思いますので、他の方々のご参考にしていただけたらと思います。

[11: 匿名で・・・]

まだ仮の話ですが、ローン本契約2月中⇒入居3月末の物件に入居予定でおります。
このタイミングで3月または4月に転職しても大丈夫でしょうか?
アドバイス願います。
業種、年収とも極端な変動はないものと考えておりますが・・・
ご意見など伺いたくお願いします。

[12: 匿名さん]

ローン実行後の転職だったら大丈夫なのではないですか？
私はデベから銀行には内緒にしましょうと言われたことがあります。（夫の転職が4月でその物件の入居が3月末でした）

本来的には，転職予定との告知義務があるのですが，結局，支払っていけるなら銀行サイドも許してくれると思います。
ただ，転職で収入がどうかわるかの見極めは必要でしょうけど。

販売業者に相談してはいかがですか？