保証金って何ですか？

[匿名さん]

保証金というものがよくわかりません。何のためにあるのですか。借り換えをさせないため？繰上げ返済しても戻ってくるのはわずかってのは本当ですか？借り上げしても戻ってこないのですか？だとしたら、銀行って阿漕な商売ですね。

[2: 匿名さん]

保証金ではなくて保証料だろう？
保証金は、賃借人が大家に預けるお金。退去時に一部が償却される。

[3: 匿名さん]

ああ

[4: 匿名さん]

家なんて担保にとっても１００％回収できるかわかんない。
下手すると２０％くらいに価値は落ちる。

最後までキチッと返済してくれるのかわからない、信用もない人間に保証料なしで、何千万円も貸せるほど銀行もサービス精神旺盛ではないですよ。
金利もカードローンに比べたら断然低いじゃない？

正確に言うと銀行はさらに保証会社に保証を依頼していて、保証料は保証会社がとるんですが。

[5: ０２]

>>01
銀行（債権者）は０４さん投稿の通りで、保証料は取りません。
保証会社は、債務者が破綻した時に、債務者に代わって銀行（債権者）に残債の全額を支払います。
支払った保証会社が、債務者に取り立てを行ないます。

残債額は当初の方が多いわけですから、何年か経つと保証料の償却額は多くなります。
返済期間の半分を返し続けた時には、元金均等払いでも、保証料は１／４になります。
また繰上げ返済すると、保証料の手数料を差し引いて保証料が返金されます。

[6: 匿名さん]

０１です。早めに繰り上げ返済した方が保証料の戻りが多いってことでしょうか。時間が経つと、手数料＋償却額であまり返ってこないのでしょうか。とっいっても返す当てもないのですが。

[7: ０２]

>>06
縦軸に残債金額、横軸に時間、これでグラフを描いてください。
面積分が保証料の償却分になります。

[8: 匿名さん]

借り換えでは戻らんだろう。

[9: ０２]

>>08
借り換え、私は８年前に住宅ローンやアパートローンを纏めて３つ行ないました。
期間３０年の銀行ローンや期間２０年の生保ローンでした。
違う大手生保の固定金利ローンに借り換えしました。

金利がドンドン下がっていた時で、
借り換え前のローンは、借入れ金利が変動７％代や固定で６％代でした。
借入れしてから４年から８年程度、保証料は半分以上戻りましたよ。

どんな意図で、あなたは出鱈目な投稿をされるんですか？

[10: 匿名さん]

07さん
08ではないけど、
借り換えって、一度完済して別の金融機関で再度借りたのでしょう。
借り換えでは戻らない。けど、完済すれば戻るってことでは？

もちろん繰上げ返済しても、一度払った保証料は戻さない。
完済したときに、手数料を差し引いて、いくらかは戻す。（計算式は不明）

[11: 匿名]

そうではなくて、多分保証料のない住宅ローン（例えば、新生銀行のパワースマートローンなど）に借り換えした場合、保証料は戻ってきます。
繰上げ返済をすれば、当然ですが（完済しなくても）保証料は返金されます。