三菱東京UFJ銀行をデベ提携にてお願いしましたが・・・

[匿名さん]

契約をしたデベの提携先が三菱東京UFJ銀行で、
全期間１．２％の優遇を受けられると言われていました。
当初は１％まではネット上でも表記されていました。
最近銀行のHPを見たところインターネットによる申し込みで
１．２％優遇されることを知りました。
デベ提携だから優遇されていると思っていたのですが・・・。
デベに言ったらもう少し優遇してもらえるものですか？

[12: 匿名さん]

09さん＞
１．４％の優遇をされているとの事ですが
その中の条件が気になりました。
条件って何ですか？
差し支えなければ教えてください。

[13: 物件比較中さん]

え？
MUFGでデベ提携で1.4%優遇なんていうのがあるんですか？

MUFGと同系列の一部上場企業に勤めているので、
最強の優遇が出てきても良さそうなもんですが、
うちが5月に聞いたときには1.2％優遇でした。

あまり魅力がないので、財形+フラット35Sでいこうかと思っています。

[14: 契約済みさん]

我が家も同じく、三菱東京UFJです。
6月に実行しましたが、1.4％通期優遇でした。
デベ提携で、当初は1.2％といわれていましたが、
結果1.4％でした。
6月からのキャンペーンに合わせてなったような・・・・・
（当初5月実施の予定でしたが、1.4％との話はまったくありませんでした。）
だって、インターネット申し込みでも1.2％優遇ならデベ提携の意味が
あまり感じられません。

[15: 匿名さん]

インターネット申し込みでも1.2％優遇ならデベ提携の意味がほんとうにありません。おまけにデベ提携なら高額の手数料取られますし

[16: 匿名さん]

３５年返済の予定です。他に２０００万円３．２４％の超長期を抱えています。。。。

[17: 匿名さん]

借り換えはどこがいいですか？新生でしょうか。３５年で４５００万返すのであれば、まずは１０年固定がいいでしょうか？

[18: 匿名さん]

14さん＞
当初1.2%といわれていたものを
1.4%までに引き上げた方法を教えてもらえませんでしょうか。
デベに交渉したのですか？

[19: 銀行関係者さん]

↑デべ提携で、１．４優遇なら、
常識的には、競合の提携他行が下げたからです。

ＭＵＦＪの住宅ローンは、丸の内の旧三菱系が一括管理ですので、
個別案件のネゴで、下げるのは、常識的には少ないです。
コンプライアンスもあり、特段の事情が無ければちょっと困難ですね。
金利下げるのは、利益供与ですから。

私は都銀ですが、三○住友は、やる気ないです。
提携で優遇がありえるのは、ち○ぎん、よ○はま、が下げたからです。

どっちも激戦区です。でも、あんまり取られませんけどね。

住宅ローンは、
金融機関にも引当金の優遇（こっちもで笑っちゃいます。）あるので、
属性がよければ、どの銀行も欲しいですが限界がありますから。

[20: 匿名さん]

三菱ＵＦＪ銀行のデベ提携で１．４％優遇なんですが、１０００万円を
１年固定で３０年で借りようと思っています。

固定期間後もその都度短期固定型を選択、繰り上げ返済をし返済期間を短くする予定ですが、この考え方は甘いでしょうか？

[21: 匿名さん]

私も同じこと考えて、2年前、
1500万を２年固定0.85％で20年を組みましたが、
貯金や保険積み立てがおりてくるので、
固定が終わるたびに繰上げ返済して、2,3年もしくは変動にして、
返済予定は6,7年と考えています。

20さんは、金利もほぼ最低ですし、楽勝でしょう。
なにしろ1000万。どうやったって、楽勝。

[22: 匿名さん]

9月末にローン実行予定ですが、三井住友の提携で1.2％通期優遇で承認されてます。（6・7月頃申込み）
小田急不動産の販売物件（東京）ですが、他の金融機関を含め1.4％通期優遇に引き下げてもらえた方はいませんか？

[23: 銀行関係者さん]

１９です。
小田急の提携で、他の都銀や地銀が下げてなければ、ほぼ無理です。
基本的には、提携ローンの金利は頭打ちですので、
何かの営業的な理由でどこかが下げないと、そんなに変わりません。
固定なら、条件交渉の余地はありますけれど。
三井住友は、ネットの繰上返済手数料は、無料のはずですので、
そこにメリットはあると思いますが。
仮審査の際、提携他社の金利はいかがでしたか？
比較して、本申込されたのでしたら、
どこら辺はデベの担当が説明をしたと思いますがどうでしょうか？

[24: 申込予定さん]

２８００万借り入れ３５年返済で、借り入れは８月

７月のろうきんの固定金利選択型５年もの
（全期間優遇１％）で、

２．２５％に保障料０．１６％

と、７月MUFGの固定金利選択型５年もの
（全期間優遇１．４％）で、

２．３５％　保障料先払い

では、長い目で見て、どちらがお徳でしょうか？
お詳しい方よろしくお願いいたします。

MUFGは８月金利は少し上がるようですが、
ろうきんも上がるのでしょうか？

基準金利は、ろうきんの方が低設定
なんですが、優遇幅はMUFGの方が良い？

ほんと、悩んでます。

[25: 契約済みさん]

>>24
その金利なら10年固定が沢山あると思いますよ。
地域や属性が分からないので、ご自分で探してみてください。
クレクレはダメですよ

[26: 契約済みさん]

19さん、アドバイス有難うございます。
22です。おかげさまで他行さんより提携で1.4％通期優遇のオファーがありました。

この数カ月で世間の提携ローンの通期最大優遇幅が1.2％から1.4％になりましたが、今まで最大優遇幅はどのように推移してきたのでしょうか？

また、1.2％でも既にアンダープライムですよね。それでもやるということはまだ収益が出るからと思いますが、銀行さんはどこまで引き下げが可能なのでしょうか？

各銀行さんがそろそろ提示する8月実行分で優遇幅をさらに上乗せしてくる銀行さんがあればと淡い期待をしています。今後の動向などを教えていただければ非常に助かります。

[27: 匿名さん]

大手銀行の決算が出揃ったが、軒並み大幅減益。
それを受けて本日銀行株（三菱ＵＦＪ、みずほ、三井住友）大暴落。
優遇幅上乗せ？そんな余力なんてあるわけないだろ。

[28: 契約済みさん]

昨年６月契約。（入居は来年３月）その際はテベ提携１．２％優遇でしたが、最近、ローン本申し込み会の案内が届き、ＭＵＦＧ他何行かが、通期１．４％に上乗せ優遇されている資料が届き、びっくり。このスレで先月より１．４％の情報があり、正直うらやましかったのですが、金利上昇のおり、少しでも優遇されて良かったです。

[29: 匿名さん]

昨年６月契約ってローン実行しているってこと？
ローン実行前なら交渉余地あるんじゃない？

[30: 匿名さん]

通期優遇１．５％　デベ提携　りそな　最長優遇期間３５年　８月１８日新聞折込広告に出てました。

[31: 購入検討中さん]

１０月の長期の金利・・・落ちてほしいなぁ。。。TT
６月と比べて８月の金利が0.3も上がってるぞ。。。TT