グランパルケ鎌ヶ谷はどうでしょうか？

[購入検討中さん]

千葉県鎌ヶ谷市の東武野田線鎌ヶ谷駅から徒歩8分程度で、日本土地建物が開発分譲している建売戸建てです。すでに入居されているご家族もいらっしゃるようですが、現在も逐次建築中のようです。先月、何戸か内覧し、妻も私も少し気になっています。物件そのもの、周辺環境、小中学校の情報等がありましたらお願いします。
また、この造成地は以前はどのような土地であったか、ご存知であればご教示ください。 宜しくお願い申しあげます。


物件URL：http://www.nh-net.jp/saleinlots/kodate/kamagaya/index.html
所在地：千葉県鎌ヶ谷市富岡3丁目1706-7（地番）他
交　通：東武野田線「鎌ヶ谷」駅下車徒歩9分
総区画数：8戸
売　主：日本土地販売株式会社
施　工：大出産業株式会社

【物件情報を追加しました 2013.12.10　管理担当】

[2: 近所をよく知る人]

この分譲地の近所に住んでいるものです。
ここは以前、ドブ川+湿地でした。
貝殻山公園からの湧き水と生活排水が流れる水路がありました。
分譲地の隣の高台にあるURの団地は以前、精工舎の工場でしたので
その工場廃水も流れていたものと思われます。
現在も分譲地を市川側（南側）に5分も歩けば
多少、面影が残っています。

私の家は鎌ヶ谷駅側の高台なのですが、周辺の古い戸建には
大抵井戸があります。（我が家にもあります）
以前井戸のポンプ屋と話したところ、このあたりは
深く掘らなくても簡単に水が出るとのことでした。
私の家から10M掘ったとしても分譲地の地面くらいでしょうから
一応、参考まで。

貝殻山公園は一度夜に見学したほうがいいと思います。
昼間はいないのですが夜になると人が住んでます。

マイナスイメージなことを書きましたが、いい話は
営業の方から聞けると思うので。

[3: 購入検討中さん]

「近所をよく知る人」さん、
スレ、ありがとうございます。
ドブ側＆湿地帯ですか。少し考えたくなります。
ＵＲ団地は精工舎の工場であれば、やはり周辺土壌が気になりますが、何か情報はお持ちでしょうか？
あと、実際に同地区にお住まいになり、子供を育てる環境であったり、治安などはどうでしょうか？
質問ばかりで恐縮ですが宜しくお願い申しあげます。

[4: 02]

残念ながら精工舎の廃水について、情報は持っていません。
記憶にあるのは精工舎が移転してすぐURが建設し始めたこと。
土壌汚染が深刻であればそうはいかないと思います。
ただ鎌ヶ谷市は役所がお粗末なので見逃した可能性もありますが。

治安については特に心配要らないと思います。
周辺にある治安が悪くなるような施設はパチンコ屋ぐらいで、
ゲームセンターやラブホテルは条例で禁止されています。
夜も静かで暴走族もほとんど見かけなくなりました。
またこの地域は鎌ヶ谷市内でも治安が良いとされています。

子育てに関しては私自身、子無しなのでよくわかりませんが
鎌ヶ谷小の悪い話は聞きません。
ただ以前、この地区は中部小に通う地区でした。
現在中部小は人数制限されているようでこの地区が鎌ヶ谷小に
移されたようです。距離は倍くらい違います。
鎌ヶ谷小へ行くには（おそらく鎌ヶ谷で一番）交通量のある県道を
渡って行く事になります。
行きは保護者が横断誘導するでしょうが、帰りは気をつける必要が
ありそうです。

最後に気になる点をいくつかあげておきます。
・柏市との境に下総航空基地があり自衛隊機による騒音被害があります。
現在はヘリ＆プロペラ機が主流ですが、2010年よりジェット機（XP-1）が
主戦配備されるようです。（土日曜含む）
・ごみの分別が厳しく、きちんと分別されていないものは
回収してもらえません。
よって、ごみ収集場所には置き去りにされたゴミ袋が
カラスの餌食になり悲惨なことに。
・坂が多いです。特にグランパルケは鎌ヶ谷の谷の部分ですから
どこへ行くにも坂をあがることになります。
鎌ヶ谷自体、車がないと不便です。

ダラダラと長くなりました。いい家が見つかると良いですね。

[5: 購入検討中さん]

貴重な情報をありがとうございました。
谷地という立地条件が少し気になります。何年か前の雨台風の時、愛知県内（地名は忘れましたが）で、周辺地域より少し低い地域の町が水没した記憶が蘇りました。そのような事には自分自身が遭わないとも限りませんので、再度夫婦で熟考してみます。
地域的には鎌ヶ谷ということで検討しますので、またアドバイス等ございましたらお願いいたします。

[6: 02]

鎌ヶ谷で検討するというのは鎌ヶ谷市民にとって、
とてもうれしい話です。
大雨で水没、浸水するというのは、それほど心配要らないと思います。
貝殻山公園は分譲地より1ｍ以上低いですし、
公園の逆側には貯水池もあります。
また以前あった川の下流にあたる日本ハムの二軍練習場あたりは
もっと低い土地なので、水の逃げ道はあると思います。
今年の9月頃に大きな台風が関東直撃した際は、
都内や市川で被害があったようですが、分譲地は問題なかったようです。
まあ私も車で通過した際に見ただけですが。

私も戸建の購入を考えており、この掲示板を覗いているのですが、
もし私が鎌ヶ谷で戸建購入するなら新鎌ヶ谷駅周辺にすると思います。
職場まで電車通勤なら鎌ヶ谷駅との差は無いですし、
買い物にしろ病院にしろ何をするにも新鎌ヶ谷が便利です。
何より鎌ヶ谷市の力の入れようが違います。
最近どんどん家が建ってきてますが、まだ分譲されると思われる
土地はかなり残っています。
価格等についてはよく知りませんが、鎌ヶ谷でということであれば
検討してもいいかと思います。

ここは閑散としていて文通のようになってますね。

[7: 販売関係者さん]

どうだろうね

[8: 日下]

昔、鎌ヶ谷市にはミニＦＭ局が１０数局ありました。
ＫＧＳかまがやＦＭ放送局とかＣＡＴＣ－ＦＭとか有名でした。
ＦＭ貝殻山公園という放送局もあったようです。
今は周波数の空きもないし、当局の警告もあって、壊滅しましたが、それだけのどかで地域性があるということですね。松戸と船橋に挟まれていますが、のんびりしていると思います。
新鎌ヶ谷付近は梨畑でした。
ある日、梨の木が切り倒されているのを新京成から見たんです。
ショックでしたね。

[9: 匿名さん]

今年は、梨の直売開始遅いのかな～。今日近所へ探しに行ったら、どこもまだやってなかった。残念。
最初に収穫される品種の「幸水」は、みずみずしくて甘くて一番美味しい梨だと思います。特に鎌ヶ谷産のは。

[10: 匿名]

高級志向と言われましたが、この地盤では・・・と遠慮したくなります。

[11: 匿名]

分譲地はドブ川だったところとは少し離れているみたいですよ。
谷地であることは変わりませんが･･･。

それに基礎を打つ前にソイルセメント杭を打って地盤改良を入念にやっているそうです。
まぁそれが地盤が悪かった証拠なんですけど。

以上、営業の方から伺ったお話です。

[12: 購入検討中さん]

この会社の家はどうでしょうか？
住んでいる方いたら、教えてください。

[13: 検討者さん]

モデルハウスを既に見学された方、いかがでしたか？
自分は予定が合わず来月の予定です。
よかった点でも悪かった点でも構いませんので、教えてくれると嬉しいです。