軟弱基盤（横浜）での球状改良＋ベタ基礎について

[クロレッツ]

＜背景＞
２７坪程度の大きさの土地に９０平米の2階建て建売を購入予定です。
地盤改良の資料をこの前もらったのですが、もともと田んぼ跡地で
その後45年間宅地として人が住んでいたようです。

＜地盤調査結果＞
スウェーデン方式の調査で、０～４．７５Mまでは、ｎ値が１．５、
～９Mまでは２．３でした。
９Mより下はそれなりに硬いです。
計測点はABCDの４点で、AB間の許容支持力度は28.69kN/m2、
CD間の許容支持力度は19.13kN/m2でした。
報告から、不同沈下が懸念されるため、下記の対策をとったそうです。
土は砂混じり粘土性で横浜の液状化マップでは対象外とのことでした。

＜対策内容＞
柱状改良で直径60センチの３．７５Mの柱を45本立てて、周辺の土との
摩擦を利用した地盤改良の上に、ベタ基礎。

＜質問内容＞
地盤調査結果に対する対策内容は妥当でしょうか？
柱状の長さが９Mに対して短いことと、CD間の許容支持力が20を
きっているのが気になっています。

色々と無知なので、皆様にアドバイス頂けるとありがたいです。
よろしくお願いいたします。

[1: 匿名]

２７坪程度に４５本も入れるの？

球状じゃなく柱状

[2: クロレッツ]

はい、９本追加で４５本とのことでした。

[3: e戸建てファンさん]

お値段は？

[4: クロレッツ]

返信ありがとうございます。
東横線白楽で駅から１０分程度で、込みこみで４４００万です。
本数が多いとデメリット等があるのでしょうか？

[5: クロレッツ]

どなたか分かる方いらっしゃいませんか？

[6: e戸建てファンさん]

専門家ではありませんけど、高くないですか？自分は39本で120万位でした。
震災で特需にわいてる産業なので業者選びを慎重にしてください

[7: クロレッツ]

＞e戸建てファンさん

地盤改良すれば大丈夫なんですかね？
不安になったりしませんか？

[8: e戸建てファンさん]

もし不安ならば、素人考えですみませんが免震を考えてみては？

そもそも400万も余計にだせるなら地震保険の全額保証してもらえる保険に入れば安心なのではないですか？

[9: 匿名さん]

8mを超えて軟弱地盤だと鋼管杭工法になると私が家を建てた時に工務店から言われました。
スレ主さんの場合、9mまで軟弱地盤なので鋼管杭工法になるのが普通だと思いますが、本数を増やして柱状改良にしているのかもしれません。
27坪の土地の50％ぐらいが1階の面積だと思いますが、45本は多いです
せいぜい30数本だと思います

[10: e戸建てファンさん]

確かに…多いよね

参考までに、私は一階17坪に39本でした。

[11: クロレッツ]

確かに、鋼管杭工法の方が良いのでは？とも思いましたが、
鋼管杭工法は折れる可能性もある？ので、本数を増やして
柱状改良にするとのことでした。（よくわかりませんが）

ちなみに、本数が多い場合のデメリットってなんでしょうか？
逆に、重くて沈みやすくなるってことですか？

[12: 匿名さん]

柱状改良が一番安いから柱状改良が多いのです、液状化する土地で無いなら必要十分です。
鉄筋コンクリートだとボーリング調査（50万/1箇所）実施して杭を入らなくなるまで打って飛び出た分はカットします。
RCは杭基礎で無いと許可になりません。

[13: クロレッツ]

＞匿名さん

回答ありがとうございます。
少し安心しました。

もともと水田だったそうですが、横浜市の液状化マップでは、
液状化は対象外の地域でした。

柱状改良に不安はありますが、一般的には大丈夫だろうとの
認識なのですね。

[14: 匿名さん]

改良法より地盤から本来選ぶべきだと思うけど。

[15: クロレッツ]

ちなみに今回のように、良好地盤まで柱の足を延ばさずに、
本数を増やして浮かせる方法は一般的なのでしょうか？

[16: 匿名]

一般的ではないだろうけど、地盤保証会社がOKをだしているんだから、それでいいじゃない。
建売なら、地盤改良の追加料金が追加発生するわけじゃないでしょ？

[17: e戸建てファンさん]

心配し過ぎですよ(笑)

ここで、これ以上に正確な回答は現地やデータをみていないのに出ません！

業者と良く話し合ってくだい

[18: 匿名さん]

＞15、さん。　私はNo.12です。
＞＞16、の「一般的ではないだろうけど」は間違いです。
＞良好地盤まで柱の足を延ばさずに、
＞本数を増やして浮かせる方法は一般的なのでしょうか？

極めて一般的です。
戸建で実施するスウェーデン式サウディング法では15ｍまでしか調査しません、支持地盤が100ｍ等の深い場合に支持地盤まで杭を打ち込める筈も無く。（コスト）
柱状改良はソイルセメントの柱の縦壁と土の摩擦力で基礎を支えると言う考えです。
戸建住宅はソイルセメント柱状改良が一般的です。（ほぼ全ての住宅）

[19: クロレッツ]

皆様ご親切に回答ありがとうございました。
一般的な手法ときき、少し安心しました。

[20: 匿名さん]

＞19、さん。　私はNo.12です。
一年程前ＴＶ東京でハイスピード工法を知りハウスメーカーに提案しましたが、
コストと実績でソイルセメント柱状改良がＢＥＳＴだそうです。
自分でも一生懸命知らべてソイルセメント柱状改良が最良なのを確認しました。

どうしても安心出来なければ（液状化）杭基礎をお勧めします。