不動産取得税って、どのくらいですか

[貧乏暇なし]

先日、建売を買ったは良いのですが、不動産取得税のことを、正直あまり
考えていませんでした。
ローン減税とかは色々調べていたのですが、不動産取得税も軽減措置が
有るようです。でも、購入価格ではなく評価額ベースということもあり、
よくわかりません。
ずばり、千葉県で４０００万円台で建売を買った方の不動産取得税を
参考までに教えていただけませんでしょうか？
多分、昨年買った方のお話が、一番参考になるのだと思いますが、
よろしくお願いします。

[2: 匿名さん]

１８年３月末で控除は打ち切りなんでしょうか？
でも公団の換地だと最初から税金掛からないって聞きましたが　どうなんでしょうか？

[3: 匿名]

千葉のどちらにお住まいで、４０００万というのが高いのか安いのか分かりませんが、
たとえば土地と上モノが均等の価格（２０００万ずつ）だというのであれば
当方がそんな感じで先月くらいに確定、取得税０円でした。

これが、土地は駅から遠くてとかの理由ですごく安いエリアで
建物が結構お金がかかっているとなると話は別ですが。

[4: 匿名さん]

土地は200㎡以内かつ建物100㎡以上ならおそらく土地はかからないでしょう。
200平米を超えるとかかります。（住宅用地の特例）

建物は評価額1200万円以上に対し3%かかってきます。
建物の評価額は自治体でかわりますが、参考までに。
・木造＝約5〜6万円／平米
・軽量鉄骨＝約7〜8万円／平米
・重量鉄骨・コンクリート＝9万〜10万円／平米

[5: 匿名さん]

登記お願いした司法書士に聞いたら教えてくれない？

[6: 匿名さん]

役所の評価が、そもそも統一的ではなくて、
０４さんのおっしゃるとおり、極端な話、担当者で評価額も変わります。
といっても、それほど大差はないと思いますけど。

不動産取得税は、都道府県税ですけど、
評価の担当者は固定資産税の担当者なので、市区役所の職員です。

[7: 匿名さん]

埼玉の建売ですが、購入時に県税事務所で確認してみたところ、我が家の条件
（土地及び延べ床面積）であれば自動的にゼロでしょうと言われました。
それでも念のため、登記が完了した後に軽減申告はしておきました。
ちなみに条件は、詳しく覚えてませんがほぼ04さんの言われる通りだったと思います。

[8: 匿名さん]

去年、千葉で4000万台で建売買いました。
我が家は値引き分を、販売業者が建物に乗せていた(消費税の分、実質の値引き額を
抑えることができる)ためもあり、契約書類上は土地がやや高めになっていましたが、
取得税はゼロ円でした。

以下を参考に、計算してみましょう。
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/a_zeimu/taxtype/hudousan.html

ちなみに、購入後に申告について県税事務所に問い合わせた所、登記簿を
元に処理するので、来んでいいと言われました。

[9: tokumei]

いいなぁ。所得税０って。
うちは土地を購入したら、15万6千円でした。
土地代が1550万だったけど。やはり広さでしょうか・・
ちなみに270㎡です。

[10: 匿名さん]

不動産取得税の支払いって不動産取得した日（鍵の引渡し日）からどのくらい後ですか？
ちなみに新築マンション、神奈川です。

[11: 匿名さん]

10です。ココ一戸建てスレでしたね。失礼いたしました。

[12: 匿名さん]

申請しないと減額になりませんよ。
うちでは、30万の請求書が来て払うつもりで役所に行ったら、パンフレットの角に小さい時で「申請
されると減額される場合があります」との但し書きがあり、はじめて減額申請の用紙を入手しまし
た。
結果不動産取得税は、３０．６万円→０円となりました。

[13: 匿名さん]

>>09
所得税と不動産取得税は違いますよ〜。

土地は要件を満たしていて、減額申請すれば減額になります。

建物は、新築の場合は自動的に評価額から１２００万円が控除された金額を元に課税されます。
中古の建物の場合は、新築した年月日によって額が変わるので、新築のような自動的な控除がないので、申請
して減額申請してください。

不動産取得税の課税の時期は自治体によって違うので、建てて半年くらいということもあれば、１年くらいた
ったあとで、ということもあります。

土地と建物に対して不動産取得税は別々に課税されますので、片方納めた（減額の結果０円になった）として
も、混同しないように気をつけてください。

詳しいことは、やはり納税通知書に書いてある問い合わせ先に電話で確認してください。
そのほうが自分で調べるよりも早いし、的確だし、必要な書類も教えてくれます。
よくわからない場合でも、念のため、減額の対象になるかどうか確認してください。
既に納めている場合でも、減額申請すれば、還付金として、減額分の額が還付されます。

[14: UCC]

今回の税制改革で上記の内容に変更はあったのでしょうか？不動産取得初心者ですが、建売物件の場合、取得税節税のために、土地代と建物代を売主さんに頼んで操作してもらったりできるんですか？無理ですかね・・・

[15: 匿名さん]

>>14
購入価格ではなくて、自治体による評価額で税額が決まりますから、購入価格の操作は意味がないかと思います。

[16: 匿名さん]

千葉で4000万の建売ならまずかからないと思う。

[17: 引越し貧乏]

引越して３ヶ月たった頃、県庁から不動産取得税が
届きました、なんだろう？と思いながらみると、
１８万の請求がありました。
何これ？？
前の家売って、マンション購入したんだけど、
前の家がマイナス数百万なのに…
お金ない家からまた税金払うの？？
不動産売買手数料も含めると車一台一括で
買える金額がマイナスなのに…
申請すれざこれは軽減出来ますか？？
今から間に合いますか？

[18: 匿名さん]

県庁だっけ？
市役所のような気がしますけど、すぐに問い合わせた方がいいですね。

[19: 匿名]

取得税は県税。固定資産税は市町村税。前の所売ってマイナスなら譲渡所得の確申しておく必要があるのでは？

[20: マンコ ミュファンさん]

妻がパソコン得意じゃないですか？

[21: 匿名さん]

20さんのHM微妙。