４０坪の土地、光をたっぷりとるには

[購入検討中さん]

南面に10Ｍ、南北に13Ｍの土地約４０坪ほどの整形地を購入しようと思います。
南前面道路が4Ｍあります。

家の建て坪はまだ考えておりませんが私が掃除嫌いなのと荷物の少ないシンプルライフをしておりますので
５人家族ですが小さいお家で十分と思います。
そしてとても光あふれる明るいおうちにしたいのです。

家族構成夫婦２人（４０代）
子供３人（１、３、１２歳）

４ＬＤＫの家を考えております。
一階　１８畳ほどのリビングダイニング+畳コーナー４.５畳～６畳
２階　風呂、洗面　ベランダ　寝室８畳、子供部屋10～12畳（のち２分割）、（子供部屋５畳）
駐車場一台

ざっくり考えております。
小さいおうちで構わないのでリビングダイニングは光をたっぷり取りたいです。
小さいお庭も欲しいです。
建坪どれくらいとり、東西南北は境界からどの程度あけると明るい家になりますでしょうか。
朝日もたっぷり取り入れたいと思います。