築浅注文住宅

[のらり]

築浅（約２年）の中古注文住宅の購入を検討しております。
家自体は、大変きれいです。
土地45坪　建て延べ40坪　おそらく建築時4000万〜4500万程ではないかと思います。
3200万の売値は妥当でしょうか。
近隣地区では、30坪４LDKの建売が2800万位で売り出されています。

[2: 匿名さん]

土地の相場が分からないと、難しいでしょう
建売の敷地は何坪でしょうか？

[3: 匿名さん]

建物も大きさときれいかどうかだけじゃ分からないですね。どこが建てたのでしょうか？

[4: 匿名さん]

坪単価４０万以下だったら、安い買い物とは言えないでしょう
土地代１８００万＋建物１４００万＝３２００万

[5: 匿名さん]

２年で売る事情も大事ですね。

[6: 匿名さん]

血が流れてなければいいが

[7: 匿名さん]

04の方が書いている通りだと思います。
いっそ普通に土地を探して注文で建てたら？
その方が後々の満足感が違うと思いますし、
築２年といっても中古住宅は中古住宅でしか
ないのですから…

[8: のらり]

そうですね。2年で売りに出す訳は、非常に気になっておりました。
どこが立てた家かも聞いておいたほうが良いですね。
後、もう少し色々な事を調べて仲介業者さんには聞いておきたいとは思っています。
実際、間取りや外観はかなり気に入っておりますので、建物の診断と近隣環境が悪くなければ、
話を進めたい所なんですが、特にお買い得ではないのですね。
近隣土地相場から見て、1650万（土地代）＋1550万（建物）=3200万といった所だと思います。
値引きもしてもらえると思いますが、皆さんのご意見を参考に、あせらず考えて見たいと思います。
ありがとうございます。

[9: 匿名さん]

真新しいとはいえ、中古は中古です
保証やローンで思わぬ差が出る場合が多々あります
色々な面から冷静に判断された方がいいと思います

それでも、気に入ったならば３２００万という価格設定からして
３０００万には直ぐなるでしょうが、近隣の建売を下回る価格から
交渉に入ったらいかがでしょうか？

[10: のらり]

え！3000万にはすぐなりそうですか！
なんとなく、交渉頑張って、3000万なるか!?位に考えてました。（漠然ですが）
大胆に建売を下回るところから、言っちゃう位で良いんですね！

[11: 匿名さん]

３０００万円ならば即決しますといえば、２００万下げるでしょう
但し、３０００万円での契約になりますが・・・

高い買い物です
もっと冷静にお考え下さい

[12: 匿名さん]

どうしても、その物件が欲しいならば、とりあえず
近所の方に売りに出された理由を聞いてみたらいいと思います

業者がどのような手段でその物件を手に入れたかも分かるかも知れませんし
競売でしたら、かなり安く手に入れたはずですよ

[13: 匿名さん]

間取りや立地がズバリの中古物件て見つけるとラッキーですよね。日本のウワモノって値下がりが激しいから。

[14: 匿名さん]

手数料も含めると売側は、1000万円以上の損失です。
よほどの事情がない限り、売るはずがないので、売却理由が気になりますね。
以前、住宅性能保証付きの欠陥住宅を売ったことがあります。
欠陥住宅だったことは売った後、ニュースで知ったのですが、
うすうす感づいてはいました。

[15: 匿名さん]

失業や病気で炎上とか遠方へ転勤とかなら物件的には問題ないでしょうけど、欠陥や土壌汚染、隣の騒音おばさんとかだと嫌ですね。

[16: 匿名]

ちなみにその家で事件（人が死んでいる場合）があった場合は、販売側はその旨を購入側に
伝える義務がありますのでご確認ください。
私の上司の方の話しですが、転勤で家を他人に貸していたところ、その方がその家の浴槽で
自殺をしてしまい、売るに売れないので家を壊して更地にして転売しました。
どうも、更地にすると公示しなくていいようです。

[17: 匿名さん]

中古住宅は前住者の売りたい値段でまず出ます。
築２年ならローンもたっぷり残ってるだろうし、
相場よりは高いとおもう。
それでも納得できるようなら買えばいいのでは?

[18: 匿名さん]

最大の問題は、所有者が変わることで建設業者の保障が無効になることです。
建て主と工務店との保守点検契約は、所有者が変わると法的に保護されません。