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匿名希望 [更新日時] 2007-03-19 06:32:00
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こんにちわ。
セットバックが必要な建売住宅の,
土地価格について教えてください。

例えば,以下のケースについて。

(1)幅4Mに満たない2項道路に面した,100平方メートルの空き地が存在。(Aさんが所有)
(2)(1)をハウスメーカが買い取り,建売住宅を建設。
建売住宅の建設時に,セットバック(10平方メートルを市に寄付)により
土地面積は90平方メートルとなる。
(3)建売住宅を別の人間(Bさん)が購入。

100平方メートルの土地価格が仮に100万円とすると,
Bさんが購入した物件の土地価格は90万円になると思います。
ここで質問させてください。

・ハウスメーカがAさんから土地を買い取る際には,100平方メートル分を
 買い取ることとなり,費用は100万円になるのでしょうか。

・ハウスメーカが建売住宅を販売する際には,土地価格は100万円分として
 販売価格に計上するのでしょうか。
→建売住宅の土地価格は90万円分となるにも関わらず,
 土地買収に必要となった100万円分の費用を
 Bさんが負担することになるのでしょうか?

質問の仕方が下手で申し訳ないのですが,できるだけ私の意図を
読み取って,的を射た回答を頂ける方がいれば幸いです。
また,ハウスメーカの価格設定について,補足説明など
頂けるとさらに嬉しいです。。。

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2007-03-18 23:13:00

 
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セットバック土地費用について

2: 匿名さん 
[2007-03-18 23:52:00]
なんか変な質問ですね。土地には価格があってないようなものなので
ハウスメーカがAさんから土地を買う場合は、セットバック分の土地には
価値がないので90m2の路線価以下に買い叩くでしょう。
そしてBさんにはAさんから買った価格に建物分の原価を乗せた後の価格に
20〜30%程度の利益を乗せて売るだけです。
あなたの例を出せばAさんが100万で土地を売りたい場合でもハウスメーカ
は90万以下の80万で買い、建物の原価120万を乗せた200万原価の家を
Bさんに260万で売るというわけです。Bさんが土地だけハウスメーカ
から買いたいといっても買値の80万ではなく、本来得るはずだった60万
の利益を乗せた140万というのが価格になると思います。
3: 匿名さん 
[2007-03-19 06:32:00]
>100万円分の費用をBさんが負担することになるのでしょうか?
2さんが仰るように利益なしで買い手に横流しはしませんよ。負担という言葉は適切ではありません。

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